第三百五十七章 置换（求订阅）
灵葫空间 作者:四奶sinai
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其他几位顿时就露出不满的神情，你丫是真傻还是装傻啊，这样会被我们联手抵制的，难道你真以为你一个公司能对抗我们五个公司？
“几位先别着急，听我把话说完。这些地皮，我都会以合理的价格拿下，不能让政?府亏了。你们那些小九九最好收起来，谁敢在价格上gù yì 冷场，谁就不要想在冰城开发地产，永远不要跟国家对抗。我倒是有一个tí yì ，大家都有好处，不知道你们是否愿意听？”张健紧跟着说道。
“哦？那你说来我们听听，地皮都归你了，我们怎么能有好处？”袁大全没想明白，你一个小年轻，还敢jiāo xùn 我们？
“置换，我可以用我手里的土地，置换你们手里的实体物业。无论是商服还是住宅，只要是千禧年以后开发的，没有任何不良记录，我都可以跟你们置换，当然零星拼凑的肯定不要，要集中在一起的那种。”
听到张健这句话，他们bsp;mò 了。做地产公司的，哪个手里没有留下一点物业？或者是留下一些写字楼，或者是留下一些商铺。不卖只租，只要不影响资金周转，zhè gè 不比开发地产赚钱少，而且还是长流水。
“怎么置换，你详细说说。这样吧，中午我们一起吃个饭，我请客。”苏阳拉着张健说道。
“老苏，你这就不hòu dào 了，什么叫你请，我可是有家三星酒店的，那里的大厨可是特级厨师，到我那尝尝？”
“拉倒吧。你那太远了。就近原则。两条街就有一家满汉楼，人家主厨的徒弟都是特一级，怎么样，满汉全席虽然来不及，但是一些特色菜wèi dào 绝对不错。”
张健看着走过来的孙大富跟孙康，然后笑着指指那边，说道：“我和这两位约好了午饭，怎么着。我们一起？”
“当然一起，两位孙老板，在咱们龙江地界可是风云人物，能跟他们一桌吃饭，咱们也有面子。”
孙大富和孙康刚刚走到张健身边，听到别人这么恭维他们，也都笑着说不敢不敢。大家幸好不同行，否则肯定竞争不过几位。
就这样，中午八个人去满汉楼吃饭，坐的正是那辆加长悍马。一上车。他们就不住的夸赞，还是你这车牛叉。我们坐个奔驰、奥迪就不错了，连在一起才能跟你这车比啊，里面zhè gè 空旷，都能直接开会了。
中午吃饭的时候，酒刚喝了一杯，他们就开始追问，张健到底要怎么置换。要说跟张健死拼价格拿地，就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来，不管你怎么加价，我jiù shì 不停，哪怕价格已经比起拍价翻倍了，开发根本就赚不到什么钱。
“大地块一共有四块，我公司至少要留下两块。其中一块市里的，一块郊县的。小地块一共八块，我们也至少留下两块，还是一样，市里一块，郊县一块。其余的，我都能拿出来与你们进行物业置换。”张健说道。
“物业置换？等等，谁要换物业？”一听到物业两个字，孙大富就来了兴趣，他可是最喜欢囤积物业的。
“还不是张总，说要把今天的地皮全部包圆，我们这不是让他给口饭吃嘛，总不能大家都是龙江的企业，非要到其它省市区开发地产吧？张总就说用我们手头的物业进行置换，这样能拖一段时间开发，要是能拖上一年，差价就赚出来了。”
没错，这几位地产公司的老总也打着zhè gè 主意。地皮拍下来，如果两年内不开发，市里有权收huí qù ，强制进行二次拍卖。但是如果过一手，那么就能再来两年，当然，要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发，还是转手卖出去，利润绝对不低。他们这也相当于投资，张健要的是现成的物业，他们要的是地皮，大家当然可以坐下来好好谈一谈。
“这样啊，那我还真掺乎不上，不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗？”孙大富又问道。
其他人都摇摇头。你现在在哪发展大家又不是不知道，北边那个地方，升值潜力太差，还不如我们冰城的物业升值潜力高呢，要是南边的还能kǎo lǜ kǎo lǜ 。
孙大富就不再说话，张健跟着他们开始畅谈置换的方式。张健必然要在手里捂住一年以上，也jiù shì 15年才能交易给他们，他们最迟16开发，到时候即使国家调控，以冰城这种发展速度，升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多，但是没有风险。
他们几个人商量了一下，都拿出自己手里比较靠的近的物业，尤其是几个人凑在一起，还能凑出两个整栋的写字楼，临近省政?府，那可是热门地段。
果然，下午的几块地皮开始拍卖，他们都象征性的举了几次牌子，就都没跟张健竞争。张健交出的价格，也跟市里的估价差不多，没有占国家便宜。
就这样，总共花费了8.33亿资金，张健把十二块地皮全部买下来，震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢，哪知道竟然jiù shì 一个本地地产公司，以前还根本就不出名，没先到居然能有这么多现金，这可是月底前必须到账的，否则保证金都不退了。
张健总共zhǔn bèi 了8.6亿的资金，他和孙康联合一起，能够拿出来最多的现金。计划8.1亿能够全部拿下，最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定，否则就不是两千万的事儿，若是这五个地产公司联手抬价，张健至少需要多花一个亿以上才行，或许还不止。
没bàn fǎ ，谁让张健接了灵葫空间的任务，必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻×斗气，都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后，张健就去办理手续，这些东西没有一个星期，拿不下来的。想要真正开发，什么绿化面积，什么建筑密度，什么商业比例，什么建筑gāo dù 都要弄得清清楚楚，还有最重要的一点，那jiù shì 容积率是可调的，具体能调到多高，就看各家的公关手段了。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书，从14年1号开始，他们拿来置换的这些物业，jiù shì 张健的了，而张健手中的地皮jiù shì 抵押，等到15年再交易给他们。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块，和四个小块地块，张健自己留下两个大块，四个小块。大块14年开发一块，15年开发一块，小块的随时可以开发，不过留到15年比较划算。(未完待续……)
ps： 定时发布竟然出问题了，上一章定时是25号晚八点，刚才才发上去，还是在25号啊。好吧，发布的时间晚了，那老四一天四更的时间再延长一天。
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“几位先别着急，听我把话说完。这些地皮，我都会以合理的价格拿下，不能让政?府亏了。你们那些小九九最好收起来，谁敢在价格上gù yì 冷场，谁就不要想在冰城开发地产，永远不要跟国家对抗。我倒是有一个tí yì ，大家都有好处，不知道你们是否愿意听？”张健紧跟着说道。
“哦？那你说来我们听听，地皮都归你了，我们怎么能有好处？”袁大全没想明白，你一个小年轻，还敢jiāo xùn 我们？
“置换，我可以用我手里的土地，置换你们手里的实体物业。无论是商服还是住宅，只要是千禧年以后开发的，没有任何不良记录，我都可以跟你们置换，当然零星拼凑的肯定不要，要集中在一起的那种。”
听到张健这句话，他们bsp;mò 了。做地产公司的，哪个手里没有留下一点物业？或者是留下一些写字楼，或者是留下一些商铺。不卖只租，只要不影响资金周转，zhè gè 不比开发地产赚钱少，而且还是长流水。
“怎么置换，你详细说说。这样吧，中午我们一起吃个饭，我请客。”苏阳拉着张健说道。
“老苏，你这就不hòu dào 了，什么叫你请，我可是有家三星酒店的，那里的大厨可是特级厨师，到我那尝尝？”
“拉倒吧。你那太远了。就近原则。两条街就有一家满汉楼，人家主厨的徒弟都是特一级，怎么样，满汉全席虽然来不及，但是一些特色菜wèi dào 绝对不错。”
张健看着走过来的孙大富跟孙康，然后笑着指指那边，说道：“我和这两位约好了午饭，怎么着。我们一起？”
“当然一起，两位孙老板，在咱们龙江地界可是风云人物，能跟他们一桌吃饭，咱们也有面子。”
孙大富和孙康刚刚走到张健身边，听到别人这么恭维他们，也都笑着说不敢不敢。大家幸好不同行，否则肯定竞争不过几位。
就这样，中午八个人去满汉楼吃饭，坐的正是那辆加长悍马。一上车。他们就不住的夸赞，还是你这车牛叉。我们坐个奔驰、奥迪就不错了，连在一起才能跟你这车比啊，里面zhè gè 空旷，都能直接开会了。
中午吃饭的时候，酒刚喝了一杯，他们就开始追问，张健到底要怎么置换。要说跟张健死拼价格拿地，就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来，不管你怎么加价，我jiù shì 不停，哪怕价格已经比起拍价翻倍了，开发根本就赚不到什么钱。
“大地块一共有四块，我公司至少要留下两块。其中一块市里的，一块郊县的。小地块一共八块，我们也至少留下两块，还是一样，市里一块，郊县一块。其余的，我都能拿出来与你们进行物业置换。”张健说道。
“物业置换？等等，谁要换物业？”一听到物业两个字，孙大富就来了兴趣，他可是最喜欢囤积物业的。
“还不是张总，说要把今天的地皮全部包圆，我们这不是让他给口饭吃嘛，总不能大家都是龙江的企业，非要到其它省市区开发地产吧？张总就说用我们手头的物业进行置换，这样能拖一段时间开发，要是能拖上一年，差价就赚出来了。”
没错，这几位地产公司的老总也打着zhè gè 主意。地皮拍下来，如果两年内不开发，市里有权收huí qù ，强制进行二次拍卖。但是如果过一手，那么就能再来两年，当然，要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发，还是转手卖出去，利润绝对不低。他们这也相当于投资，张健要的是现成的物业，他们要的是地皮，大家当然可以坐下来好好谈一谈。
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孙大富就不再说话，张健跟着他们开始畅谈置换的方式。张健必然要在手里捂住一年以上，也jiù shì 15年才能交易给他们，他们最迟16开发，到时候即使国家调控，以冰城这种发展速度，升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多，但是没有风险。
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果然，下午的几块地皮开始拍卖，他们都象征性的举了几次牌子，就都没跟张健竞争。张健交出的价格，也跟市里的估价差不多，没有占国家便宜。
就这样，总共花费了8.33亿资金，张健把十二块地皮全部买下来，震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢，哪知道竟然jiù shì 一个本地地产公司，以前还根本就不出名，没先到居然能有这么多现金，这可是月底前必须到账的，否则保证金都不退了。
张健总共zhǔn bèi 了8.6亿的资金，他和孙康联合一起，能够拿出来最多的现金。计划8.1亿能够全部拿下，最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定，否则就不是两千万的事儿，若是这五个地产公司联手抬价，张健至少需要多花一个亿以上才行，或许还不止。
没bàn fǎ ，谁让张健接了灵葫空间的任务，必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻×斗气，都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后，张健就去办理手续，这些东西没有一个星期，拿不下来的。想要真正开发，什么绿化面积，什么建筑密度，什么商业比例，什么建筑gāo dù 都要弄得清清楚楚，还有最重要的一点，那jiù shì 容积率是可调的，具体能调到多高，就看各家的公关手段了。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书，从14年1号开始，他们拿来置换的这些物业，jiù shì 张健的了，而张健手中的地皮jiù shì 抵押，等到15年再交易给他们。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块，和四个小块地块，张健自己留下两个大块，四个小块。大块14年开发一块，15年开发一块，小块的随时可以开发，不过留到15年比较划算。(未完待续……)
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