与其说李文星今晚过来是跟业主代表们谈判扯皮,不如说是给他们当面下最后通牒。

    打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起,李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号,借势去圈另外几家地产公司。

    像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产,这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。

    只因为城市综合体的项目投入过大,以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。

    首先,莹童本身的体量太小,又因为之前的贷款危机,自有资产大幅度缩水。

    以莹童账面上现有的资金,最多只能完成先期收购地皮的任务,就再没有余力投入到项目开发中去。

    其次,莹童并不是专业的地产开发商,它的市场定位更加倾向于地产经纪商。

    哪怕极限融资,资金富足,只凭莹童自身的专业软实力,依然无法独立完成这么大的商业地产项目。

    于是李文星就想,既然横竖无法独立开发,索性就拉进来更多的股东,大家有钱一起赚。

    这样也可以避免合作双方的股份过于集中,造成客大欺主的尾大不掉之势。

    打个比方,如果项目合作者只有星岛一家,那么就算初期是莹童说了算。

    随着商业项目的开发进度,需要的资金和各方面的资源就会越来越大。

    而莹童这个时候已经没能力继续投入,搁浅项目进度肯定是不行,那样前期的投资全打了水漂。

    如此也就只剩下一条路可走,星岛报业增资扩股,莹童则放弃主导权,彻底沦为小弟角色。

    这样的结果李文星当然不能接受,他可以分出去后期的一些收益,但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。

    否则苦心积虑的给别人做嫁衣,哪怕对象是胡苮,除非脑子进水了还差不多。

    好比现在这样,虽然没能拉进来新鸿、长石,无所谓,爱来不来,却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。

    真算起来,现在的长石还不如华茂。

    至于新鸿,有了恒兆业也就足够替代。

    这样一来,整个商业城市综合体项目的开发:

    有莹童地产作为主导者提供发开思路。

    有星岛报业担任大水猴提供现金支出。

    有恒兆业作为专业的地产商规划承建。

    有华茂置业负责后期的物业租赁销售。

    李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透,只等地皮一到手,就可以马上开起项目计划。

    然而现在几个地主们联合起来,贪得无厌,想要趁机大捞一笔,导致整个项目都僵持在第一阶段。

    特么的,还是之前那句话,哥们收起獠牙做羊羔,是因为草原上肉太少,不是因为哥们本身就吃素。

    “我话就说这么多,你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风,我是在很认真的跟你们讲……”

    “这些话你们可以看做是提醒,也可以看做是威胁,无所谓,只希望你们能承担一切后果……”

    就这样几段话讲清楚自己的意思,李文星站起身将藤椅给拉回原位,环视桌上的众位物业主代表,微微欠身行礼。

    “打扰大家……”

    耍够了威风,做足了姿态,李文星也就不再停留。

    转过身来空出臂弯,示意梅玉珍挽上,然后相伴离开。

    坐下来一起吃饭?不存在的,跟一群贪得无厌的小人打交道,那是自贱身份。

    “这样会不会激怒他们?让他们彻底跟咱们对立起来?”

    抖威风是很爽,撩狠话也很解气,然而还是不能解决问题。

    这般嚣张、强硬的态度,加上带有威胁性质的言辞,万一起到反作用……

    挽着李文星走出包房后,梅玉珍就不由的担忧起来。

    “如果能和平解决当然好……”

    在梅玉珍担忧的同时,李文星又何尝不是头大如斗。

    但凡有别的办法,能够和平解决收购事宜,又何必非要搞的这么僵,弄成强买强卖的局面。

    “时间不等人,只靠软话谈不下来的。无论我们出价多少,他们一定会要的更多。换位思考,我们同样也会这么做……”

    “正所谓先礼后兵。之前你们作足了好好先生,层层加价。虽然取得了一定的成果,算是试探出来他们的底线在哪……”

    “现在就该是我出面给他们泼冷水,明白的告诉他们,这就是我们最后的出价。要是还不满意,就该走歪门邪道了……”

    现实如此,别无他法。

    如果给莹童三五年时间,慢慢扩展收购,或许能以低价分批购入周边的土地。

    可是哪来的这么多时间?地价一天天在上涨,等到三五年过去,说不定早都翻几倍。

    别说三五年,就是三五个月。

    从五月底说服星岛入股,到现在八月底,三个月的时间,太子街那边的民房均价已经上涨百分之十。

    虽然同等时间,商业地价回升比较缓慢,尤其是大宗商业用地交易。

    因为去年经济危机的持续影响,房价地价大幅下跌,以及银行缩紧相关行业贷款,导致香江地产业整体急剧衰退萧条。

    但是它正在恢复,并且一天比一天恢复的快,房价地价每天都在急剧上涨。

    从最初的接触,试探,到现在摊开来谈判,整个收购计划已经拖了三个月。

    再这么拖下去,对莹联合来说,绝对是非常不利的啊。

    这边地价每天都在上涨,越是拖延越是需要更高的出价。

    那边项目的开发进度每多拖延一天,就意味着进入盈利期的时间会延迟一天。

    两相加起来,这里面的损失,李文星真的不愿意承受,也承受不起。

    甚至还不止这些,项目进度每拖延一天,中后期开发时的投入成本,也会因为地市房市的火爆而上升。

    到时候工人工资、建筑用料、银行贷款利息、甚至是…太多了,细算的话,能罗列出一大堆东西来。

    如此巨额的损失,现在全都因为这些地主们想要做钉子户,哄抬地价,打算在莹童身上大口吸血。

    世上哪有这么好的事情?既然好言好语不不济事,索性来点阴暗血腥的手段吧。

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