首长 作者:夏言冰
第1733章 矛盾所在
首长 作者:夏言冰
第1733章 矛盾所在
熊必红点了点头，浦江市搞房改已经有好几年了，也是最先提出要将房地产作为支柱产业之一来展的地方，这一轮经济通缩，国家也提出了展房地产的方针，虽然从全国范围来看，房地产的展还是不温不火，困难重重，但地方政府已经意识到展房地产的好处。
除了改善环境，招商引资，单单是土地转让收入一项，就能让地方财政收获巨大。
浦江市作为目前国内房地产市场最为成熟的地方，中心城区和春东新区的地产开已经初具规模。
不过，这时候的房价和地价还没有达到高位，相比工厂搬迁所需要的巨额资金，收益有限。更何况，要将这块土地转让，还要拆除上面的建筑设施，对土地进行平整，还要通电、通水、通气、通路，建设市政设施配套，这些都要投入。
所以，就算江湾区不准备在这块土地的转让金上面捞一笔，他们也很难再贴进去太多钱。
另外，这么大一块土地，也不是说卖就卖的，除了需要平整，还需要进行合理的规划，然后分块进行转让，这都需要时间。但是江南船舶却需要先拿到钱，才能够进行搬迁。
这就是一个鸡生蛋，还是蛋生鸡的问题。
“江湾区有意将沿江船舶企业搬迁后空出来的土地进行重新规划，然后逐步进行开。但是在收储土地的价格上，并不能达到江南船舶等造船企业的期望……”包飞扬说道。
“江南船舶的姜总对浦江市未来的地产行情非常看好，他认为江湾区按照原来的标准征收江南船舶的厂区土地明显价格过低，如果整体征收的话，他觉得起码要提高到三倍左右，才算基本合理，而江湾区不可能接受这样的土地价格……”
包飞扬摇了摇头：“江南船舶也想过直接找第三方转让土地，甚至自己搞开，但是受到政策的限制，而且一下子要找到一个合适的卖家也并不容易。”
“这么说的话，江湾区跟江南船舶的分歧还是挺大的？”熊必红皱了皱眉头问道。
虽然江湾区和江南船舶等企业的目标方向大体一致，但两者之间的分歧并不小，江南船舶对土地的要价出了江湾区给出的两倍，这中间的鸿沟恐怕很难弥补。
包飞扬点了点头：“确实挺大的，但也不是没有办法弥补，毕竟世界博览会的方案如果能够通过的话，江湾区沿江地区的开就会列入市里的重点规划，将会与世界博览会展区统一规划，而世界博览会的概念也会让土地升值，江南船舶的要求就不算高了。”
“但问题是江湾区恐怕并不会这样认为。”熊必红摇了摇头说道。
作为汇浔区的一把手，熊必红非常理解江湾区的立场。就以汇浔区来说，如果浦江钢铁厂提出类似的要求，汇浔区也不可能答应。
一方面，区里的财政能力有限，这么大一笔款项，不是说想拿就能拿出来的，就算是贷款也不行，毕竟贷款也是要还利息的，而且银行额度也有限制。不可能说区里想要贷多少，银行就能贷多少。
另外一方面，土地的征收价格市里有一个统一的标准，区里不可能随便定一个价格，如果那样的话，可能很快就会被纪委盯上，而且也会引起其它拆迁企业的攀比，影响以后的拆迁工作。
“江南船舶不满意区里给出的价格，也没有实力和时间自己进行开，双方之间的矛盾，你打算怎么处理？”熊必红看着包飞扬问道。
包飞扬笑了笑：“既然是钱的问题，那就好办了。江南船舶想要那么多钱，区里拿不出来，那就找一个能够拿出钱来的金主就行了！”
“那么大一片土地，要找人接手的话恐怕不容易吧？更何况江湾区也很难接受这样的方案！”熊必红摇了摇头说道，至少换成他的话，是肯定不会接受的，那么大一片土地，弄好了就是一笔不菲的财政收入。
包飞扬点了点头：“确实不容易，不过江南船舶转让土地的目的是为了建设新厂，只要这个目标能够达成，他们倒也不是一定要从土地上获得多少钱，所以这中间还有一些可以操作的地方。”
在包飞扬看来，只要大家的目标一致，只是钱的问题的话，那就不是什么问题了。这个世界上的情况永远都是这样，有的地方确实很缺钱，但又总是有很多资金在寻找投资项目，关键是有没有项目能够说服这些资金，吸引这些投资进入。
虽然包飞扬现在还没有找到一个完整的方案解决江湾区的问题，不过他的信心十足，熊必红沉吟了一下，也就没有继续追问下去。对包飞扬解决问题的思路，熊必红也是认可的，但是在他看来，钱的问题，恰恰就是最大的问题，只要资金到位了，其实很多事情就都不是问题了。
“如果你真的能够解决钱的问题，那么江湾区和江南船舶应该就不是问题了！”熊必红点了点头，决定让包飞扬先去做：“不过，浦江钢铁的情况倒是复杂了一些，浦江钢铁的白总打电话给我，他说你提出来的搬迁方案已经传开了，在员工中反响强烈，现在很多员工去找他们反映问题，提出抗议，白宗毅本人也不支持你的方案，要求你不要再添乱了……”
包飞扬嘴角露出一丝淡淡的微笑：“熊书记，我知道了，这几天我不会再去浦江钢铁了！”
熊必红不由愣了愣：“飞扬同志，浦江钢铁厂的问题无法解决，你的世界博览会方案就没有办法进行下去吧？”
包飞扬点了点头：“确实是这样，不过白总既然不欢迎我，我当然不能狗拿耗子，多管闲事，等到他欢迎我去、想要我去的时候，我再去好了！”
熊必红盯着包飞扬看了两眼，总觉得包飞扬应该不是那种畏难怕事的人，不可能因为白宗毅打个电话过来抗议，就马上偃旗息鼓、退避三舍。
熊必红的眼中异色一闪，伸手指着包飞扬笑道：“好你的飞扬同志，到这个时候你倒是拿捏起来了，说吧，你到底是怎么计划的！”
包飞扬知道熊必红对这个计划比他自己还要重视，而且已经摆明了会支持自己到底，他这才笑着说道：“浦江钢铁厂的情况和江南船舶不一样，随着计划经济时代的结束，市场经济的来临，我们的企业不管性质如何，都要直接参与市场竞争……”
“相比之下，在船舶制造这一块，江南船舶在国内的竞争对手并不多，但是他们已经意识到了危机，而且愿意并正在谋求改变。浦江钢铁厂的情况其实要更糟糕一点，一方面，民营企业已经逐步开始介入钢铁生产和营运，现在他们充分挥了小快灵的特点，抢占了不少市场，以后他们在技术、规模上，也会迅追赶上来……”
“另外一方面，浦江钢铁厂虽然是老牌钢铁厂，但现在全国各地的钢铁厂有很多，尤其是冀州、东北、西北的一些钢铁厂，他们邻近原材料的产地，优势明显，近年来一直在扩充产能，造成了国内钢铁市场的饱和，产能过剩……”
“未来民营钢铁企业的展，还有各地钢铁产能的爆，必将导致国内钢铁市场的进一步饱和和激烈的竞争，浦江钢铁厂如果不能够及时转型，提升自己的竞争力，未来的前景真的非常不乐观！”包飞扬说道。
“浦江钢铁厂的一些人不会看不到这一点，不过因为市里的照顾，他们的日子还不是那么难过，至少还过得下去，所以他们不想改变……”
包飞扬摇了摇头：“不过，国资企业的转型和改革是趋势，内阁推动的国资企业三年攻坚计划，现在是第二年，也是最关键的一年。此前的一年，很多央企都进行了重组，今年的重点则是各省市国资企业的改革，浦江市一直是国内经济改革和展的标杆，市里也肯定要对市属的这些大企业做一番调整……”
“浦江钢铁厂的规模，在市里不算是最大的，但是也不小，它们这个体量其实刚刚好！另外钢铁产业的重要性也是毋庸置疑的，别的不说，市里的几大支柱产业，汽车、船舶、机械等行业，都需要用到钢铁，之前周市长在去浦汽集团考察的时候就提到，要大力扶持汽车零配件产业的展和国产化，其中就包括车用钢板，周市长对浦汽集团依然需要进口车用钢材的现状非常不满，这自然也是对浦江钢铁厂的不满……”
包飞扬说道：“浦江钢铁厂希望安于现状，市里不见得会同意，至于现在出现反对的声音，那也在预料之中，但既然事情出现了，我觉得熊书记您也应该向市里汇报一下……”
第1733章 矛盾所在
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第1733章 矛盾所在
熊必红点了点头，浦江市搞房改已经有好几年了，也是最先提出要将房地产作为支柱产业之一来展的地方，这一轮经济通缩，国家也提出了展房地产的方针，虽然从全国范围来看，房地产的展还是不温不火，困难重重，但地方政府已经意识到展房地产的好处。
除了改善环境，招商引资，单单是土地转让收入一项，就能让地方财政收获巨大。
浦江市作为目前国内房地产市场最为成熟的地方，中心城区和春东新区的地产开已经初具规模。
不过，这时候的房价和地价还没有达到高位，相比工厂搬迁所需要的巨额资金，收益有限。更何况，要将这块土地转让，还要拆除上面的建筑设施，对土地进行平整，还要通电、通水、通气、通路，建设市政设施配套，这些都要投入。
所以，就算江湾区不准备在这块土地的转让金上面捞一笔，他们也很难再贴进去太多钱。
另外，这么大一块土地，也不是说卖就卖的，除了需要平整，还需要进行合理的规划，然后分块进行转让，这都需要时间。但是江南船舶却需要先拿到钱，才能够进行搬迁。
这就是一个鸡生蛋，还是蛋生鸡的问题。
“江湾区有意将沿江船舶企业搬迁后空出来的土地进行重新规划，然后逐步进行开。但是在收储土地的价格上，并不能达到江南船舶等造船企业的期望……”包飞扬说道。
“江南船舶的姜总对浦江市未来的地产行情非常看好，他认为江湾区按照原来的标准征收江南船舶的厂区土地明显价格过低，如果整体征收的话，他觉得起码要提高到三倍左右，才算基本合理，而江湾区不可能接受这样的土地价格……”
包飞扬摇了摇头：“江南船舶也想过直接找第三方转让土地，甚至自己搞开，但是受到政策的限制，而且一下子要找到一个合适的卖家也并不容易。”
“这么说的话，江湾区跟江南船舶的分歧还是挺大的？”熊必红皱了皱眉头问道。
虽然江湾区和江南船舶等企业的目标方向大体一致，但两者之间的分歧并不小，江南船舶对土地的要价出了江湾区给出的两倍，这中间的鸿沟恐怕很难弥补。
包飞扬点了点头：“确实挺大的，但也不是没有办法弥补，毕竟世界博览会的方案如果能够通过的话，江湾区沿江地区的开就会列入市里的重点规划，将会与世界博览会展区统一规划，而世界博览会的概念也会让土地升值，江南船舶的要求就不算高了。”
“但问题是江湾区恐怕并不会这样认为。”熊必红摇了摇头说道。
作为汇浔区的一把手，熊必红非常理解江湾区的立场。就以汇浔区来说，如果浦江钢铁厂提出类似的要求，汇浔区也不可能答应。
一方面，区里的财政能力有限，这么大一笔款项，不是说想拿就能拿出来的，就算是贷款也不行，毕竟贷款也是要还利息的，而且银行额度也有限制。不可能说区里想要贷多少，银行就能贷多少。
另外一方面，土地的征收价格市里有一个统一的标准，区里不可能随便定一个价格，如果那样的话，可能很快就会被纪委盯上，而且也会引起其它拆迁企业的攀比，影响以后的拆迁工作。
“江南船舶不满意区里给出的价格，也没有实力和时间自己进行开，双方之间的矛盾，你打算怎么处理？”熊必红看着包飞扬问道。
包飞扬笑了笑：“既然是钱的问题，那就好办了。江南船舶想要那么多钱，区里拿不出来，那就找一个能够拿出钱来的金主就行了！”
“那么大一片土地，要找人接手的话恐怕不容易吧？更何况江湾区也很难接受这样的方案！”熊必红摇了摇头说道，至少换成他的话，是肯定不会接受的，那么大一片土地，弄好了就是一笔不菲的财政收入。
包飞扬点了点头：“确实不容易，不过江南船舶转让土地的目的是为了建设新厂，只要这个目标能够达成，他们倒也不是一定要从土地上获得多少钱，所以这中间还有一些可以操作的地方。”
在包飞扬看来，只要大家的目标一致，只是钱的问题的话，那就不是什么问题了。这个世界上的情况永远都是这样，有的地方确实很缺钱，但又总是有很多资金在寻找投资项目，关键是有没有项目能够说服这些资金，吸引这些投资进入。
虽然包飞扬现在还没有找到一个完整的方案解决江湾区的问题，不过他的信心十足，熊必红沉吟了一下，也就没有继续追问下去。对包飞扬解决问题的思路，熊必红也是认可的，但是在他看来，钱的问题，恰恰就是最大的问题，只要资金到位了，其实很多事情就都不是问题了。
“如果你真的能够解决钱的问题，那么江湾区和江南船舶应该就不是问题了！”熊必红点了点头，决定让包飞扬先去做：“不过，浦江钢铁的情况倒是复杂了一些，浦江钢铁的白总打电话给我，他说你提出来的搬迁方案已经传开了，在员工中反响强烈，现在很多员工去找他们反映问题，提出抗议，白宗毅本人也不支持你的方案，要求你不要再添乱了……”
包飞扬嘴角露出一丝淡淡的微笑：“熊书记，我知道了，这几天我不会再去浦江钢铁了！”
熊必红不由愣了愣：“飞扬同志，浦江钢铁厂的问题无法解决，你的世界博览会方案就没有办法进行下去吧？”
包飞扬点了点头：“确实是这样，不过白总既然不欢迎我，我当然不能狗拿耗子，多管闲事，等到他欢迎我去、想要我去的时候，我再去好了！”
熊必红盯着包飞扬看了两眼，总觉得包飞扬应该不是那种畏难怕事的人，不可能因为白宗毅打个电话过来抗议，就马上偃旗息鼓、退避三舍。
熊必红的眼中异色一闪，伸手指着包飞扬笑道：“好你的飞扬同志，到这个时候你倒是拿捏起来了，说吧，你到底是怎么计划的！”
包飞扬知道熊必红对这个计划比他自己还要重视，而且已经摆明了会支持自己到底，他这才笑着说道：“浦江钢铁厂的情况和江南船舶不一样，随着计划经济时代的结束，市场经济的来临，我们的企业不管性质如何，都要直接参与市场竞争……”
“相比之下，在船舶制造这一块，江南船舶在国内的竞争对手并不多，但是他们已经意识到了危机，而且愿意并正在谋求改变。浦江钢铁厂的情况其实要更糟糕一点，一方面，民营企业已经逐步开始介入钢铁生产和营运，现在他们充分挥了小快灵的特点，抢占了不少市场，以后他们在技术、规模上，也会迅追赶上来……”
“另外一方面，浦江钢铁厂虽然是老牌钢铁厂，但现在全国各地的钢铁厂有很多，尤其是冀州、东北、西北的一些钢铁厂，他们邻近原材料的产地，优势明显，近年来一直在扩充产能，造成了国内钢铁市场的饱和，产能过剩……”
“未来民营钢铁企业的展，还有各地钢铁产能的爆，必将导致国内钢铁市场的进一步饱和和激烈的竞争，浦江钢铁厂如果不能够及时转型，提升自己的竞争力，未来的前景真的非常不乐观！”包飞扬说道。
“浦江钢铁厂的一些人不会看不到这一点，不过因为市里的照顾，他们的日子还不是那么难过，至少还过得下去，所以他们不想改变……”
包飞扬摇了摇头：“不过，国资企业的转型和改革是趋势，内阁推动的国资企业三年攻坚计划，现在是第二年，也是最关键的一年。此前的一年，很多央企都进行了重组，今年的重点则是各省市国资企业的改革，浦江市一直是国内经济改革和展的标杆，市里也肯定要对市属的这些大企业做一番调整……”
“浦江钢铁厂的规模，在市里不算是最大的，但是也不小，它们这个体量其实刚刚好！另外钢铁产业的重要性也是毋庸置疑的，别的不说，市里的几大支柱产业，汽车、船舶、机械等行业，都需要用到钢铁，之前周市长在去浦汽集团考察的时候就提到，要大力扶持汽车零配件产业的展和国产化，其中就包括车用钢板，周市长对浦汽集团依然需要进口车用钢材的现状非常不满，这自然也是对浦江钢铁厂的不满……”
包飞扬说道：“浦江钢铁厂希望安于现状，市里不见得会同意，至于现在出现反对的声音，那也在预料之中，但既然事情出现了，我觉得熊书记您也应该向市里汇报一下……”
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