风流仕途 作者:那年听风
第八十章 拆迁谈判！（一）求收藏！
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刘华强开着车子来到自己买下的厂房门口停下来看着大门上贴的通知大意就是让房主尽快的跟拆迁办联系不要影响政府的拆迁工作，上面电话和地址都有刘华强一一记了下来。
这个时候张村长看见刘华强连忙走了过来，脸色不佳的说道，“刘老板啊你可真是运气啊，刚买下这个厂房没多久就遇上了拆迁这等好事。”
刘华强苦笑着摇了摇头，“张村长啊，您这话就说的不对了啊，我是一个商人，利益追求的是最大化啊，虽然说现在拆迁我能得到一笔钱，但是我的生意也就没了啊，我倒是宁愿不拆迁啊。”
张村长闻言心想也是，如果说做生意的话一两年之内拆迁这点钱也就收回来了，“刘总啊，这也是没办法的事嘛！当初要是早知道会这样我是说什么也不会将厂房卖给你啊，现在村子里多少人指着我的鼻子骂呢！”
刘华强笑了笑，“张村长，那是别人不理解你嘛，你当初也是为了村子里着想嘛，再说了，当初钱不也是分下去了嘛，现在出了这种事也怨不得你不是。”
张村长点了点头，“要是村子里的人都能够想刘老板您这样会想那就好咯。”
刘华强当然知道张村长现在心里悔得那是一个肠子都青，当初十几万的地皮现在一转眼就变成了几百上千万，能不后悔吗？可是这个世界上没有后悔药。
刘华强上了车之后就个姜叶打了电话告诉他关于拆迁的事已经确认了下来。
拆迁办办公室里接待刘华强的是一个小职员，在听说了刘华强是那厂房的主人之后马上把刘华强给领到了主人办公室。
主任是一个四十多岁的中年胖子一副谄媚的笑意，“快请坐，快请坐。”
刘华强瞥了一眼办公桌上的名牌上面写着体育馆拆迁办公室主人刘威，刘华强笑着说道，“刘主任，我是接到消息特地赶回来的，没想到那个厂房就要拆迁了，以前可是没有听说过这件事，事情怎么弄得这么急啊？”
“这个也是市里面的规划嘛。”刘主任说道。
看着刘主任一副笑眯眯的样子显得很是和善但是就是不知道这次拆迁的谈判会不会谈得顺利。
“这样一来我的投资就要泡汤了。”刘华强一副愁眉苦脸的模样说道。
“放心吧，政府也不会白占你的厂房的，一定会你补偿的，绝对不会让你个人吹亏的。”刘主任的态度还是不错的。
刘华强可不是一个刚出社会的菜鸟别人说一两句好话就心花怒放，“我想也是，我们个人想干点事业也确实不易啊，涉及方方面面的事情太多，这才刚刚有些进展就遇到了这样子一码子事，真是不顺啊！”
刘主任以前也是干这个工作的要不然也不会被调到这里来，一般被拆迁的业主都会哭穷一番，这是早有心理准备，“这也是没有办法的事嘛，还是说说你这个厂房应该怎么补偿，这可是政府要拆迁并不是房地产开发商，所以你想要漫天开价是不可能的。”
听着刘主任的提醒，刘华强笑了笑，“刘主任，我是个生意人，钱放在手上对我来说并不是一件好事，投资出去才是最佳的选择嘛！我对这次拆迁也是很配合的嘛，我也不要钱，只要政府现在给我一个不小于同等面积的厂房，不影响我工厂的生产就行了。”
听到刘华强的话刘主任楞了一下随后摇了摇头，“这个恐怕办不到，虽然土地都是国家所有，可是现在一般厂房的使用权都是在个人手里，所以我没办法给你找一个厂房来进行置换，你看看还有没有其他的办法？”
刘华强的这个要求是姜叶交代的，姜叶也是找准了这一点所以才会让刘华强这样说的，刘华强这时摆出一副为难的样子，说道，“那这就难办了，如果要是开发商占了，我完全可以要求他们用同样面积的门市房来置换，可是这是政府建体育馆，我也一时不知该怎么办才好。”
刘华强关于钱的事闭口不提将这个问题又给抛回到了刘主任身上去。
“其实最简单的办法就是直接给你补偿金，那样你就可以新建一个工厂了。”刘主任说道。
说道了正题上刘主任的表情立马变得严肃起来一副公事公办的模样，刘华强也不想拐弯抹角直接问道，“这倒是个办法，那我这个厂房能够得到多少补偿呢？”
“你先等一下，我去取一下你那个厂房的评估。”刘主任说完就站起身来走出了办公室。
刘华强咧嘴笑了笑，这个时候电话突然响了起来，看了一眼号码是姜叶打来的连忙接通电话，“喂，姜叶啊，我正在拆迁办呢！”
“华强，不要接受补偿款。”电话里面传来姜叶的声音。
刘华强不禁一愣，这么大费周章的不就是为了这笔钱吗，现在为什么姜叶要说不要钱呢，“为什么？”
“要求置换，不是厂房没关系，那就折现置换土地。”姜叶说道。
“刚才我提出了要求置换厂房，但是给拒绝了。”刘华强说道。
“恩，这个事我知道，厂房的使用权都是在个人手上，这一点拆迁办的人是不可能答应的，所以我说了，要求折现然后置换土地。”姜叶说道。
“那置换土地的位置呢？”刘华强虽然不知道姜叶想要做什么，但是既然这件事本来就是姜叶发起的，那么姜叶现在这么做一定有自己的理由。
“西郊口，除了这里其他地方都不答应。”姜叶的声音从电话里面传来。
刘华强楞了一下，“姜叶，你没有搞错吧，西郊口那个鸟不拉屎的地方，那里就完全的是一块荒地啊，连人家都没有。”
“华强按说的做就行了。”
“那好吧。”挂断电话之后，刘华强还是想不明白为什么姜叶会看中西郊口的地，难道说那里也要建什么馆之类的？
姜叶挂断电话之后不禁咧嘴笑了笑，西郊口那可是今后顺宁市的行政中心，而且姜叶还知道西郊口日后的土地就如同黄金一般，现在如果说顺利的一口气拿下这么大的一块地，那么可算是发达了。
挂断电话没有多久刘主任就走了进来手里还拿着几张纸，坐下来之后将那几张纸交给了刘华强，说道，“你的那个厂房我们已经请评估机构进行了评估，资产基本也不会差太多，至于拆迁的价格也不会与评估价格相差太大，你先看看。”
刘华强看着手里的纸张，评估价格到真是准确，建筑物以及土地加起来一共是四十五万，这倒是跟这个厂房的实际价格相差不大，不过要说用这个价格来拆迁的话，刘华强自然不会同意了，“刘主任，这个价格我完全不能接受，如果这是用来融资伙子申请营业执照时我对这个评估完全没有意见，这个价格跟我买的时候价格差不多。”
对于这种拆迁协商虽然没有经验但是也是做了不少的准备何况说还有姜叶在背后指点，话锋一转，“可是我的这个厂房是用来生产的，而现在要让我再去找一个同样的厂房来，哪会那么容易，先不说同等价格，就是这样合适的那也绝对不容易找到，另外我的生产设备也都在订做之中，原料也都在采购之中，本来预计年后就要投产的，这样一拆迁，只怕是后年也不见得能投产吧，我的那些原料和设备往哪里放，原料过期以后也就不能使用了，这对我的损失可不是只占用了我的厂房那么简单的，你只以一个厂房建筑物的价格来补偿我，明显是不合理的。”
其实拆迁办的这一套是常见的，每个被拆迁业主来的时候都会拿出普故报告来唬一下，一些老实巴交的人也就吃亏了，但是刘华强是什么人，从一开始就是为了拆迁而蓄意买下这个厂房的，能吃亏吗？
“我们也不用拐弯抹角了，你既然都说了这么多，那么你心里也一定有个数，那你就直说你想要多少钱？”
“这个我也没有细算过，不过拆迁厂房的先例有很多，厂房的占地面积，地面附着物，以及拆迁安置费等等费用都是很多的，你这个评估表上本就没有提，所以我的价格跟你所说的价格相差一定很大的，政府拆迁我一定会支持，我也不是那种漫天要价之人，只要不让我亏很多我一定会痛痛快快的同意拆迁。”刘华强头头道道的说道。他心里更加清楚，两人都只不过是在试探对方的口风，谁也不会先说出实价来。
刘主任听完刘华强的话，心里已经得出了结论，对方不是菜鸟啊，而且在这方面一定是有所研究之后才来找自己谈的，对方是知道这次的拆迁工作很急，主动权完全在他，看来还是要自己先开价了，叹了一口气，“兄弟你还真是非同一般啊，我也就不再跟你说那些没用的，政府的拆迁办法已经出台，对于厂房也是有一个拆迁办法，我们就按照这个办法来好了。”
“在得知厂房要拆迁的事情，这个事我专门请教过姜秘书。”刘华强说道。
刘主任闻言一愣，“姜秘书？你说的市委姜秘书？”
刘华强点了点头，“是的，我跟姜秘书是同学也是很好的朋友，现在也住在一起。”
刘主任很明显的知道刘华强这是在扯虎皮了，看来这次的谈判绝对会是自己吃亏了。
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拆迁办办公室里接待刘华强的是一个小职员，在听说了刘华强是那厂房的主人之后马上把刘华强给领到了主人办公室。
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听到刘华强的话刘主任楞了一下随后摇了摇头，“这个恐怕办不到，虽然土地都是国家所有，可是现在一般厂房的使用权都是在个人手里，所以我没办法给你找一个厂房来进行置换，你看看还有没有其他的办法？”
刘华强的这个要求是姜叶交代的，姜叶也是找准了这一点所以才会让刘华强这样说的，刘华强这时摆出一副为难的样子，说道，“那这就难办了，如果要是开发商占了，我完全可以要求他们用同样面积的门市房来置换，可是这是政府建体育馆，我也一时不知该怎么办才好。”
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“华强，不要接受补偿款。”电话里面传来姜叶的声音。
刘华强不禁一愣，这么大费周章的不就是为了这笔钱吗，现在为什么姜叶要说不要钱呢，“为什么？”
“要求置换，不是厂房没关系，那就折现置换土地。”姜叶说道。
“刚才我提出了要求置换厂房，但是给拒绝了。”刘华强说道。
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“那置换土地的位置呢？”刘华强虽然不知道姜叶想要做什么，但是既然这件事本来就是姜叶发起的，那么姜叶现在这么做一定有自己的理由。
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“这个我也没有细算过，不过拆迁厂房的先例有很多，厂房的占地面积，地面附着物，以及拆迁安置费等等费用都是很多的，你这个评估表上本就没有提，所以我的价格跟你所说的价格相差一定很大的，政府拆迁我一定会支持，我也不是那种漫天要价之人，只要不让我亏很多我一定会痛痛快快的同意拆迁。”刘华强头头道道的说道。他心里更加清楚，两人都只不过是在试探对方的口风，谁也不会先说出实价来。
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