官网天下 作者:他乡的灯火
第765章 运作模式
晚上，刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐，这一天会议下來，大家可是累惨了。也就是农副总理和师书记离开，就连宁霄瀚都一直坚持到现在，已经是晚上七点了。
看着面前堪称丰盛的酒席，宁霄瀚摇摇头：“小刘教授，好像有点太破费了，这样似乎不大好吧？”
刘枫笑道：“宁市长放心，这一顿是为了补偿各位与会者，以后每一次古城改造项目小组的例会，都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物，作为影响大家正常休息的补偿，这个不是行贿。”
幸好六楼的专属包房足够宽敞，这二十几人进去，也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜，四式菜品的经典名菜，一一呈现，让大家叹为观止。
这也难怪宁霄瀚看着不舒服，古城改造项目小组手头握有巨额的资金，如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光，那会引起不明真相人的无限遐思。
这种会导致名声受损的事情，任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话，绝非空來风，有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕，那样一个愚忠之臣，还不是被谣言杀死！
身为燕京城的父母官，宁霄瀚很清楚这里的水有多深，每日从早到晚，甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫，但是这里当官也是最辛苦的，错啦，是心苦！
还沒等这边开餐，农副总理和师书记联袂前來，一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员，会餐怎么可以忘了我们两个？”
大家沒成想这二位会出席，这可是天大的面子，无论是谁请客，如果得以请到一位政治局委员到场，那面上的荣光，绝对可以羡慕无数人。
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上，谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样，越是简单的事情，你越要往深里琢磨。
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中，來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员，一位国务委员的会餐当成寻常事，那他也就不配在官场行走了。
刘枫忙活想要单开一桌，师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的，还是随意一点的好。每一位都是小组成员，沒有特殊人群，就这样吧！”
看到桌上丰盛的菜品，农副总理也是一愣：“哎呦喂，早就听说你小刘教授**，今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席，价格恐怕超过万元了吧？”
刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗？这一顿是我请诸位吃，我希望未來有一天，中心地区的老百姓，也可以请得起我们，吃这样的大餐，那是我们为官者最高的荣誉！”
“好，说得好！”师尚古为刘枫的话鼓掌，“不错，仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的，还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐，才是我们干部的追求！”
在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是刘某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱！
三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！
可是人家小刘教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上，这里也就刘枫是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就沒有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小刘教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一來，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”
每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问題。
刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时，我们一定要确保，古城改造项目未來的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后來的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次拆迁到位，切不可让后來者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
刘枫微微一哂：“人贪婪，这是本未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上來，求我们接受他们参与进來。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人贪婪那是沒错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带來极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。沒有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，沒有资格参与一样。那种痛苦，想必谁也受不了！
问題是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯？区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难題！
这些问題如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心**同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。沒有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，沒了政绩又怎么样升迁？
农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家沒有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任！”
师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次讲出來吧，不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了！对于这些久居燕京城的干部來说，还从來沒有这样作的先例。
这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦！
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晚上，刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐，这一天会议下來，大家可是累惨了。也就是农副总理和师书记离开，就连宁霄瀚都一直坚持到现在，已经是晚上七点了。
看着面前堪称丰盛的酒席，宁霄瀚摇摇头：“小刘教授，好像有点太破费了，这样似乎不大好吧？”
刘枫笑道：“宁市长放心，这一顿是为了补偿各位与会者，以后每一次古城改造项目小组的例会，都由我个人來安排餐饮。饭后还有一点小礼物，作为影响大家正常休息的补偿，这个不是行贿。”
幸好六楼的专属包房足够宽敞，这二十几人进去，也还绰绰有余。餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜，四式菜品的经典名菜，一一呈现，让大家叹为观止。
这也难怪宁霄瀚看着不舒服，古城改造项目小组手头握有巨额的资金，如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光，那会引起不明真相人的无限遐思。
这种会导致名声受损的事情，任何一位领导干部都是避之不及。众口铄金这句古话，绝非空來风，有多少人都是被谣言打倒的。当初明朝著名的袁崇焕，那样一个愚忠之臣，还不是被谣言杀死！
身为燕京城的父母官，宁霄瀚很清楚这里的水有多深，每日从早到晚，甚至都是战战兢兢。虽然燕京市的市长地位显赫，但是这里当官也是最辛苦的，错啦，是心苦！
还沒等这边开餐，农副总理和师书记联袂前來，一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员，会餐怎么可以忘了我们两个？”
大家沒成想这二位会出席，这可是天大的面子，无论是谁请客，如果得以请到一位政治局委员到场，那面上的荣光，绝对可以羡慕无数人。
今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上，谁也不会把这件事简单化。官场中的事情就是这样，越是简单的事情，你越要往深里琢磨。
这些高人似乎更喜欢在寻常小事中，來宣告自己的态度和喜好。如果谁把这一次聚集了两位政治局委员，一位国务委员的会餐当成寻常事，那他也就不配在官场行走了。
刘枫忙活想要单开一桌，师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的，还是随意一点的好。每一位都是小组成员，沒有特殊人群，就这样吧！”
看到桌上丰盛的菜品，农副总理也是一愣：“哎呦喂，早就听说你小刘教授**，今儿算是真正见识了。这样丰盛的酒席，价格恐怕超过万元了吧？”
刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗？这一顿是我请诸位吃，我希望未來有一天，中心地区的老百姓，也可以请得起我们，吃这样的大餐，那是我们为官者最高的荣誉！”
“好，说得好！”师尚古为刘枫的话鼓掌，“不错，仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的，还要尽心尽力为老百姓做实事。让每一个老百姓都可以享受这样的大餐，才是我们干部的追求！”
在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是刘某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱！
三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！
可是人家小刘教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上，这里也就刘枫是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！
刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就沒有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小刘教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一來，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”
每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问題。
刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时，我们一定要确保，古城改造项目未來的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后來的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次拆迁到位，切不可让后來者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
刘枫微微一哂：“人贪婪，这是本未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上來，求我们接受他们参与进來。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人贪婪那是沒错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带來极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。沒有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，沒有资格参与一样。那种痛苦，想必谁也受不了！
问題是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯？区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难題！
这些问題如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心**同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。沒有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，沒了政绩又怎么样升迁？
农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家沒有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任！”
师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次讲出來吧，不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了！对于这些久居燕京城的干部來说，还从來沒有这样作的先例。
这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦！
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