第385章 1963年的财富总结（2）
第385章 1963年的财富总结（2）
郑志杰也笑说道：“是的，目前已经有了一些很明显的趋势，但凡在家乐福超市附近的住宅，房价都要高上不少，一些地产企业，还利用这一点来宣传，我们家乐福超市，也算是成为了房企的卖点了。
甚至还有一些房企主动找我们，想让我们去他们地产业务的附近开店，只不过很多位置实在是太偏了，所以我没答应，只有两家目前在合作，还有三家再谈。”
“他们倒是挺聪明的，这的确算是个互惠互利的合作方式了。”杨文东点点头，说道：“那可以考虑与他们合作，不过要记住，是他们求我们，所以好处方面要多要一点点。”
商业综合体这种项目，杨文东其实早前就考虑过，但没有实施，一个是因为大型商业综合体面积很大，小了就做不起来，这就并不是只靠周边自己建的小区就能存活的，它需要周围几公里乃至周围十公里人群的长期流量。
这就对交通、运输方面有着极高的要求，纵然自己有中巴，但还是达不到这个要求，主要就是香港如今的经济能力，支撑不了一个大型商场。
还有就是在杨文东有能力建这个商场的时候，房价已经太高了，再投入巨量资金进入，就太亏了，还不如投资航运、或者等两年抄底地产。
因此，他也没有想这个主意，而以家乐福为核心来做周边地产，能行的通，但如果这样做，反而会影响家乐福正常的扩张速度，所以也就没有可以操作，除非正好能够拿到一块大的地皮。
而这样的合作，必然是超市占优势的，因为超市的人流量以及能够给周边住宅带来的便捷性，才是核心。
“明白，我这边，其实也是在一直试探他们的底线。”郑志杰笑了笑。
杨文东又问：“那我们自己的各种开发业务怎么样了？”
郑志杰说道：“去年，我们一共开发了21个小型住宅项目，6个写字楼项目，总销售面积388万尺，总营业额为1.93亿港元。”
“还不错。”杨文东点点头说道：“看这个数据，比起长兴航运也差不了多少了。”
郑志杰回道：“对，不过这也是因为资金多次循环利用、以及银行贷款方面的原因，比起航运，香港银行对地产的支持还是很大的，所以我这边的资金周转速度非常快。”
“对，银行更喜欢地产。”杨文东顿了顿，又看向所有人道：“各位，说一句题外话，我想各位也知道了，我不是很看好如今的香港地产，从长兴置业的投资就能看出来；至于以后怎么做，我想就不用我多说了。”
长兴集团开始收紧地产投资，香港同行也都看出来了，虽然在住宅运营这一块还在继续，可置业就收敛了很多，远比不上前两年。
当一家地产集团不再增加库存而是只做快速生意，就是不看好的标志，而等到开始抛售之前的物业，那就说明这家公司判断地产危机就要来了。
前世如果了解过王万达的，就能发现他的眼光，是真的很厉害，在别人为地产疯狂的时候，他逐步的放弃住宅业务、酒店业务以及部分万达广场，可以说是贱卖当然，也有可能是其他原因，但最后，他成功的摆脱风险，然后潇洒自如，连他的儿子也能继续浪
魏泽涛、郑玉华、刘华宇等人也相互看了看，他们明白老板的意思，这也算是一种告知，就是老板建议他们清空自己物业，不过并没有说的很明白.因为没必要，也是职场的规则之一
“杨生的意思，我们明白了。”郑志杰接着说道：“还有就是，去年我们给家乐福超市，一共兴建了15个物业，这些物业按照要求，也已经转让给了家乐福。”
“这个按照要求，家乐福算欠你的钱，等以后有能力，会还的。”杨文东笑着说道。
大集团内部的子公司之间都是独立的，可以相互帮助，但亲兄弟明算账，该给的钱还是要给的，顶多给个折扣。
除非杨文东这个大老板亲自下令，这样就属于资产转移，而这也只能在全资持股的时候，才能这么做。
“好的，我明白。”这时，家乐福超市的刘华宇也说道：“这个钱我们肯定会还的，但还是要多谢长兴地产的帮助。”
“兄弟公司，不用客气。”郑志杰笑说道：“而且家乐福的生意好了，我这边的其他商场，生意也会更好，咱们算是互惠互利，就算不是一家人，也该好好合作。”
“对，兄弟公司，也需要这样一举两得的回报。”杨文东点点头，又道：“老刘，长兴地产这边也差不多了，接下来就到你了。”
“是，杨生。”刘华宇说道：“各位，我家乐福的业务员，就只有超市，目前在全港有31家超市，7家再建；这31家超市，去年的总营业额为8900万港元。”
因为这里只能说营业额，利润不能说，所以只有一个业务的家乐福，也就只能这样了。
“嗯，好。”杨文东点点头，道：“那等明年，必然能够轻松破亿。”
香港最近几十年的发展速度，比前世内地改开之后还要夸张，整个60年代年平均gdp涨幅约在14%左右，这还要算上66~67年的经济危机，其他年份只会更高。
这种经济大爆发的时代，零售业的涨幅必然也是非常惊人的。
“是的。”刘华宇笑说道：“即使现在的31家超市，也能破亿，算是现在在建的，外加明年还会建设的，估计总额度破1.2亿，应该没问题。”
“嗯。”杨文东又说道：“不过香港这边毕竟只是一个城市，市场潜力虽然还没有达到极限，但越到后期越难增长；
所以想获得更快更简单的经济增长点，从明年开始，费一到两年的时间，在湾湾那边打好基础，预估到65-67年的时候，家乐福会在湾湾大规模扩张，占领这个市场。
虽然湾湾的经济比不上香港，但人口是三倍以上，超市做好了，那市场不会比香港小。”
一切的时间，都可以卡好，这两年自己的资金还会在香港投资，而等到66年金融危机，香港这边的零售业必然遭受损失，那正好可以重点发展湾湾的；
甚至还可以从香港调人过去，搭建基础组织框架等等；而香港这边，那两年只需要认真囤好地皮就行。
刘华宇答应说道：“明白，今年我也准备在湾湾，再开建3~5家新超市，遍布湾湾的各个区域，在每个区域，建好一个站点。”
“恩，行，后面有进展，也先告知我。”杨文东点点头说道。集团子公司设计到一些大投资，那杨文东会亲自过问；小型的则是下面自己决定，然后月度汇报一次做了哪些事情。
而中间的中型的投资，则是属下确定差不多了再汇报，然后杨文东同意后，再投资。
家乐福超市算是集团的重要产业，但超市涉及到的门店太多了，杨文东也不可能一个一个的事先过问，只能算是中型投资来管理。
“好的。”刘华宇笑着说道。
杨文东接着看向了王志群，说道：“老王，接下来就你吧？”
“好。”王志群答应后，笑说道：“各位，我荣耀电子，算是成立比较晚的子公司，在数据上，就没有各位这么好看了；
目前，荣耀的业务比较多，涉及到晶体管制造、电视机、电风扇、微波炉、热水器、电饭煲、电热吹风、电蚊拍；
除了电蚊拍、电热水壶于电饭煲，这些主打的是海外市场，其他几种主要哈斯去年下半年退出，所以主打的还是香港市场。
去年，我们荣耀电子的总营业额为5567万港元。”
“嗯目前销售最好的是什么？”杨文东追问道。
王志群回道：“销量最好的是电蚊拍，虽然是季节性产品，但在欧美很受欢迎，去年卖了130万只；销售额最高的是电饭煲，因为我们进军了日本市场，比日本本土电饭煲便宜一些，所以很受欢迎，总销售额为1600万港元。”
“嗯，好，这个数据已经很不错了。”杨文东点点头说道：“家用电器的发展，最大的难度就是渠道扩张，加上很多商品还是去年推出了，那今年绝对会有一个好成绩。
今年你的主要任务，就是利用现有部分产品的优势，来扩大渠道，然后再将其他产品，也送到这些渠道。”
还未到70年代，电脑、计算器甚至电子表还没有出现，杨文东这个先知者，对于家电产业的帮助还真的不算很大，顶多可以做一点小东西，来吸引一下市场的眼球。
而现在利用的，就是这个要求，从而突破渠道方面的限制，因为很多渠道，它是共用的，专门卖家电，那只要通过一款产品联系上了，再好好经营一下关系，那就容易成功了。
不然，就算荣耀制作出了电视机，但海外的各种渠道，为啥要用你的？一步一步去突破的话，速度就太慢了。
“明白，杨生。”王志群说道：‘我这边已经开始在全力开拓欧美的市场，黑白电视机，也是主攻东南亚放心。’
“行。”杨文东点点头，又道：“荣耀电子虽然现在的成绩比起其他几家要差不少，但我还是坚信未来电子产业会是全球最大的产业之一，所以你的潜力，会比长兴实业还要大。”
“我一定努力。”王志群笑了笑，说道。
作为电子产业的业内人，他也认可这个观点，不说其他，就是随着电子产业发展，现有全球的各种家电，也会要考虑全部换新的，这个市场之大，简直难以想象。
只不过，荣耀电子如今的规模太小、也没什么技术；渠道也才刚刚开始，想分得这一杯羹，难度很大啊，不过这也正常，电子产业想发展的好，本身就是需要大量时间、资金投入的努力，才可能成功。
“那好。”杨文东点点头，接着看向周浩然说道：“老周，你也来说一下吧？”
“是，杨生，”周浩然说道：“屈臣氏内部，如今的主要业务是凉茶、方便面等饮料食品业务，去年的总营业额为2300万港元，其他药店、生姜水等业务，全年营业额差不多在1100万港元左右，主要是因为卖水业务利润特别高。
不过去年最成功的还是与百事达成了合作，为他们代工百事可乐，如果今年合作顺利的话，我们将会拿下百事可乐的巨额订单。”
“嗯饮料业务，受限在香港及湾湾，能有这个成绩的确不错。”杨文东夸赞说道：“海外渠道发展很难，且海运成本也降不下来，那接下来，屈臣氏的核心任务就是与百事谈好合作。
等合作成功后，利用他们的订单，来发展我们的产业链，然后以后再等机会，学太古，发展自己的饮料。”
别说现在，就是集装箱普及之后，全球之间的饮料贸易都很少，就是因为饮料本身单位重量的价值就不高，再通过海运、关税等等，运到目的地就太亏了。
加上这个本身是需要进肚子的，这种涉及安全的食品，无论是想进入别人的市场，还是想让海外人认可，都是难度很高的。
因此，目前主要与百事合作，一方面自己资本形成规模，另一方面，未来再出去推销自己的饮料，也可以榜上百事的大腿，毕竟能给百事代工的，那肯定能打消很多人的疑虑。
“好的，我们目前与百事可乐的合作还算顺利。”周浩然说道：“今年开始，他们给我们的订单也会越来越多；只是这样一来，我们需要提前准备再买易拉罐生产线了。”
“这个没关系，该投资自然投资。”杨文东点点头说道：“你出一份计划书，将整个投资的回报数据全部算出来，只要没什么问题，那我就可以签字，钱不够就去银行借。”
“明白，我年后就会准备好计划书。”周浩然笑说道。
ps：求月票
(本章完)
郑志杰也笑说道：“是的，目前已经有了一些很明显的趋势，但凡在家乐福超市附近的住宅，房价都要高上不少，一些地产企业，还利用这一点来宣传，我们家乐福超市，也算是成为了房企的卖点了。
甚至还有一些房企主动找我们，想让我们去他们地产业务的附近开店，只不过很多位置实在是太偏了，所以我没答应，只有两家目前在合作，还有三家再谈。”
“他们倒是挺聪明的，这的确算是个互惠互利的合作方式了。”杨文东点点头，说道：“那可以考虑与他们合作，不过要记住，是他们求我们，所以好处方面要多要一点点。”
商业综合体这种项目，杨文东其实早前就考虑过，但没有实施，一个是因为大型商业综合体面积很大，小了就做不起来，这就并不是只靠周边自己建的小区就能存活的，它需要周围几公里乃至周围十公里人群的长期流量。
这就对交通、运输方面有着极高的要求，纵然自己有中巴，但还是达不到这个要求，主要就是香港如今的经济能力，支撑不了一个大型商场。
还有就是在杨文东有能力建这个商场的时候，房价已经太高了，再投入巨量资金进入，就太亏了，还不如投资航运、或者等两年抄底地产。
因此，他也没有想这个主意，而以家乐福为核心来做周边地产，能行的通，但如果这样做，反而会影响家乐福正常的扩张速度，所以也就没有可以操作，除非正好能够拿到一块大的地皮。
而这样的合作，必然是超市占优势的，因为超市的人流量以及能够给周边住宅带来的便捷性，才是核心。
“明白，我这边，其实也是在一直试探他们的底线。”郑志杰笑了笑。
杨文东又问：“那我们自己的各种开发业务怎么样了？”
郑志杰说道：“去年，我们一共开发了21个小型住宅项目，6个写字楼项目，总销售面积388万尺，总营业额为1.93亿港元。”
“还不错。”杨文东点点头说道：“看这个数据，比起长兴航运也差不了多少了。”
郑志杰回道：“对，不过这也是因为资金多次循环利用、以及银行贷款方面的原因，比起航运，香港银行对地产的支持还是很大的，所以我这边的资金周转速度非常快。”
“对，银行更喜欢地产。”杨文东顿了顿，又看向所有人道：“各位，说一句题外话，我想各位也知道了，我不是很看好如今的香港地产，从长兴置业的投资就能看出来；至于以后怎么做，我想就不用我多说了。”
长兴集团开始收紧地产投资，香港同行也都看出来了，虽然在住宅运营这一块还在继续，可置业就收敛了很多，远比不上前两年。
当一家地产集团不再增加库存而是只做快速生意，就是不看好的标志，而等到开始抛售之前的物业，那就说明这家公司判断地产危机就要来了。
前世如果了解过王万达的，就能发现他的眼光，是真的很厉害，在别人为地产疯狂的时候，他逐步的放弃住宅业务、酒店业务以及部分万达广场，可以说是贱卖当然，也有可能是其他原因，但最后，他成功的摆脱风险，然后潇洒自如，连他的儿子也能继续浪
魏泽涛、郑玉华、刘华宇等人也相互看了看，他们明白老板的意思，这也算是一种告知，就是老板建议他们清空自己物业，不过并没有说的很明白.因为没必要，也是职场的规则之一
“杨生的意思，我们明白了。”郑志杰接着说道：“还有就是，去年我们给家乐福超市，一共兴建了15个物业，这些物业按照要求，也已经转让给了家乐福。”
“这个按照要求，家乐福算欠你的钱，等以后有能力，会还的。”杨文东笑着说道。
大集团内部的子公司之间都是独立的，可以相互帮助，但亲兄弟明算账，该给的钱还是要给的，顶多给个折扣。
除非杨文东这个大老板亲自下令，这样就属于资产转移，而这也只能在全资持股的时候，才能这么做。
“好的，我明白。”这时，家乐福超市的刘华宇也说道：“这个钱我们肯定会还的，但还是要多谢长兴地产的帮助。”
“兄弟公司，不用客气。”郑志杰笑说道：“而且家乐福的生意好了，我这边的其他商场，生意也会更好，咱们算是互惠互利，就算不是一家人，也该好好合作。”
“对，兄弟公司，也需要这样一举两得的回报。”杨文东点点头，又道：“老刘，长兴地产这边也差不多了，接下来就到你了。”
“是，杨生。”刘华宇说道：“各位，我家乐福的业务员，就只有超市，目前在全港有31家超市，7家再建；这31家超市，去年的总营业额为8900万港元。”
因为这里只能说营业额，利润不能说，所以只有一个业务的家乐福，也就只能这样了。
“嗯，好。”杨文东点点头，道：“那等明年，必然能够轻松破亿。”
香港最近几十年的发展速度，比前世内地改开之后还要夸张，整个60年代年平均gdp涨幅约在14%左右，这还要算上66~67年的经济危机，其他年份只会更高。
这种经济大爆发的时代，零售业的涨幅必然也是非常惊人的。
“是的。”刘华宇笑说道：“即使现在的31家超市，也能破亿，算是现在在建的，外加明年还会建设的，估计总额度破1.2亿，应该没问题。”
“嗯。”杨文东又说道：“不过香港这边毕竟只是一个城市，市场潜力虽然还没有达到极限，但越到后期越难增长；
所以想获得更快更简单的经济增长点，从明年开始，费一到两年的时间，在湾湾那边打好基础，预估到65-67年的时候，家乐福会在湾湾大规模扩张，占领这个市场。
虽然湾湾的经济比不上香港，但人口是三倍以上，超市做好了，那市场不会比香港小。”
一切的时间，都可以卡好，这两年自己的资金还会在香港投资，而等到66年金融危机，香港这边的零售业必然遭受损失，那正好可以重点发展湾湾的；
甚至还可以从香港调人过去，搭建基础组织框架等等；而香港这边，那两年只需要认真囤好地皮就行。
刘华宇答应说道：“明白，今年我也准备在湾湾，再开建3~5家新超市，遍布湾湾的各个区域，在每个区域，建好一个站点。”
“恩，行，后面有进展，也先告知我。”杨文东点点头说道。集团子公司设计到一些大投资，那杨文东会亲自过问；小型的则是下面自己决定，然后月度汇报一次做了哪些事情。
而中间的中型的投资，则是属下确定差不多了再汇报，然后杨文东同意后，再投资。
家乐福超市算是集团的重要产业，但超市涉及到的门店太多了，杨文东也不可能一个一个的事先过问，只能算是中型投资来管理。
“好的。”刘华宇笑着说道。
杨文东接着看向了王志群，说道：“老王，接下来就你吧？”
“好。”王志群答应后，笑说道：“各位，我荣耀电子，算是成立比较晚的子公司，在数据上，就没有各位这么好看了；
目前，荣耀的业务比较多，涉及到晶体管制造、电视机、电风扇、微波炉、热水器、电饭煲、电热吹风、电蚊拍；
除了电蚊拍、电热水壶于电饭煲，这些主打的是海外市场，其他几种主要哈斯去年下半年退出，所以主打的还是香港市场。
去年，我们荣耀电子的总营业额为5567万港元。”
“嗯目前销售最好的是什么？”杨文东追问道。
王志群回道：“销量最好的是电蚊拍，虽然是季节性产品，但在欧美很受欢迎，去年卖了130万只；销售额最高的是电饭煲，因为我们进军了日本市场，比日本本土电饭煲便宜一些，所以很受欢迎，总销售额为1600万港元。”
“嗯，好，这个数据已经很不错了。”杨文东点点头说道：“家用电器的发展，最大的难度就是渠道扩张，加上很多商品还是去年推出了，那今年绝对会有一个好成绩。
今年你的主要任务，就是利用现有部分产品的优势，来扩大渠道，然后再将其他产品，也送到这些渠道。”
还未到70年代，电脑、计算器甚至电子表还没有出现，杨文东这个先知者，对于家电产业的帮助还真的不算很大，顶多可以做一点小东西，来吸引一下市场的眼球。
而现在利用的，就是这个要求，从而突破渠道方面的限制，因为很多渠道，它是共用的，专门卖家电，那只要通过一款产品联系上了，再好好经营一下关系，那就容易成功了。
不然，就算荣耀制作出了电视机，但海外的各种渠道，为啥要用你的？一步一步去突破的话，速度就太慢了。
“明白，杨生。”王志群说道：‘我这边已经开始在全力开拓欧美的市场，黑白电视机，也是主攻东南亚放心。’
“行。”杨文东点点头，又道：“荣耀电子虽然现在的成绩比起其他几家要差不少，但我还是坚信未来电子产业会是全球最大的产业之一，所以你的潜力，会比长兴实业还要大。”
“我一定努力。”王志群笑了笑，说道。
作为电子产业的业内人，他也认可这个观点，不说其他，就是随着电子产业发展，现有全球的各种家电，也会要考虑全部换新的，这个市场之大，简直难以想象。
只不过，荣耀电子如今的规模太小、也没什么技术；渠道也才刚刚开始，想分得这一杯羹，难度很大啊，不过这也正常，电子产业想发展的好，本身就是需要大量时间、资金投入的努力，才可能成功。
“那好。”杨文东点点头，接着看向周浩然说道：“老周，你也来说一下吧？”
“是，杨生，”周浩然说道：“屈臣氏内部，如今的主要业务是凉茶、方便面等饮料食品业务，去年的总营业额为2300万港元，其他药店、生姜水等业务，全年营业额差不多在1100万港元左右，主要是因为卖水业务利润特别高。
不过去年最成功的还是与百事达成了合作，为他们代工百事可乐，如果今年合作顺利的话，我们将会拿下百事可乐的巨额订单。”
“嗯饮料业务，受限在香港及湾湾，能有这个成绩的确不错。”杨文东夸赞说道：“海外渠道发展很难，且海运成本也降不下来，那接下来，屈臣氏的核心任务就是与百事谈好合作。
等合作成功后，利用他们的订单，来发展我们的产业链，然后以后再等机会，学太古，发展自己的饮料。”
别说现在，就是集装箱普及之后，全球之间的饮料贸易都很少，就是因为饮料本身单位重量的价值就不高，再通过海运、关税等等，运到目的地就太亏了。
加上这个本身是需要进肚子的，这种涉及安全的食品，无论是想进入别人的市场，还是想让海外人认可，都是难度很高的。
因此，目前主要与百事合作，一方面自己资本形成规模，另一方面，未来再出去推销自己的饮料，也可以榜上百事的大腿，毕竟能给百事代工的，那肯定能打消很多人的疑虑。
“好的，我们目前与百事可乐的合作还算顺利。”周浩然说道：“今年开始，他们给我们的订单也会越来越多；只是这样一来，我们需要提前准备再买易拉罐生产线了。”
“这个没关系，该投资自然投资。”杨文东点点头说道：“你出一份计划书，将整个投资的回报数据全部算出来，只要没什么问题，那我就可以签字，钱不够就去银行借。”
“明白，我年后就会准备好计划书。”周浩然笑说道。
ps：求月票
(本章完)