第370章 地产业务分配
第370章 地产业务分配
“你的意思是，在地产领域，跟长兴地产合作？”李嘉成问道。
自己想进军地产行业，自然也告知了庄玥明，二人也都是看好地产，才让他们下了决心。
庄玥明点头说道：“对，既然我们已经决定了以后做地产，那长江实业的工厂，也就不需要再考虑太多了，只要能够保住目前企业规模就行了，甚至就算保不住，只需要不出现一次性大规模裁员，影响公司名气就行。”
“嗯”李嘉成也深表赞同，道：“不过长江实业也算是我们起家的产业，不到不得已，我还是想继续正常经营下去的。”
“我理解，那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板，以他现在的身价，做这个估计也是跟你一样想法了。”庄玥明笑了笑，道：“不过我们最重要的，还是要抓住未来的机遇，只要新事业能够赚到钱，那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。”
“对，只是，在地产方面，怎么合作？”李嘉成问道：“长兴地产公司在香港，基本上是独立独行的，跟其他地产公司，不太一样，一般很少与其他地产公司合作。”
既然想进军地产，李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究，大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的，目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。
但长兴地产很少会参与合资开发，可能也是因为背靠长兴集团，自己本身就有着巨大资金与银行信用额度。
庄玥明则回道：“这的确不容易，但我曾经也研究过长兴地产的投资情况，发现他们从来不投资普通住宅。”
“普通住宅？”李嘉成想了想，道：“长兴地产是有高档住宅业务的，会不会是看不上这一点。”
庄玥明解释道：“也有可能，只是高端住宅虽然利润高，但如今香港购买最多的住宅还是普通人，这个市场规模是远超过豪宅的，长兴地产没理由不参与。
我觉得，可能是因为普通住宅纠纷多，容易出现矛盾，所以他们才不做。”
“又或者，是因为长兴地产资金也是有限的。”李嘉成则分析说道：“长兴集团的规模的确大，但也不可能都给地产业务，所以地产业务也做不到什么都参与。”
庄玥明笑道：“其实不管是什么原因，但他们没有参与，那就是我们的机会了，本身我们进军地产市场，最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼，高档的业务我们也做不了。”
“有道理。”李嘉成点点头说道：“那我再做一下市场调查，如果操作性可以，那以后我们做普通住宅，再拉上长兴地产，给他们分红就行了。”
庄玥明又道：“对，如此一来，在银行贷款上，我们也会方便很多。”
跟大财团合作开发的项目，银行肯定会比较放心，因为大财团一般不会随便违约，哪怕这个项目亏了，也会还钱的.
“是的。”李嘉成又道：“只是杨文东如今也不看好香港地产市场了，估计短时间内，想这样合作有点难了。”
庄玥明笑道：“这应该没什么影响，你只要提出计划书就行了，地产市场，就算出现下跌，后面也会恢复正常的。”
“嗯。”李嘉成点点头。
看以前香港的地产市场，除了战争因素，其他时间也都是牛市六七年，熊市一两年，长久来看，还是一直上涨的。
几天后，郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。
“进来。”杨文东正在看着一本海外英文报纸，看到来人后，也放了下来。
郑志杰上前后说道：“杨生，这是李嘉成给我的一份合作建议书，您看看。”
“哦，我看看。”杨文东接了过来，随后认真的看了起来，过了会后笑说道：“他这建议，倒是跟新鸿基差不多了。”
郑志杰点头说道：“是的，他们也都发现了我们长兴地产一般不怎么跟外部资金合作，而不怎么涉及的领域就是普通住宅了。”
“他们负责开发普通住宅，然后我们投资一部分，不用参与管理，等成功后直接分红，听起来的确很有吸引力。”杨文东也笑着说道。
如果跟其他人合作这种项目，他还不一定觉得稳妥，但新鸿基与长江实业，原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。
而普通住宅，其实的确是一个非常大的市场，前世内地的诸多地产巨头，都是靠着这个成规模的，可想做好这个非常难，因为跟超市一样，看起来没什么难度什么人都能做，但想做到尖端，却是需要无与伦比的绝对实力。
且这种普通住宅，最容易产生社会矛盾，事情也繁杂。
这也是为什么早期他没有参与普通住宅的原因，如今这个合作倒是不错，利用他们的能力，自己投资资金，就可以保证能够安稳的获得回报了。
郑志杰笑道：“对，而且我们也是他们的股东，跟他们合作不仅仅在项目上有回报，在公司投资上也会有回报。”
“那行。”杨文东点点头说道：“那就跟他们谈好投资资金方面，至于这个住宅或者其他项目的合作，可以口头答应他们以后会加强合作，书面就不要写了。”
未来很多没办法明确的“合作”，自然不可能现在以纸面文字确定下来。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那股份方面，需不需要多要一点？”
“不必，有的时候太多了也不好，以后如果他们发展不错，再找机会。”杨文东摇头说道：“20%暂时足够了。”
这投资新企业，要掌握循序渐进，不能一次性投资过多，不然可能会有反效果，人家自认为自己有能力，那可能会成立其他公司或者想办法掏空合资公司。
这也是人之常情，他自己如果身处这样的情况，也可能会如此，前世的很多天使轮互联网投资，也是这个目的。
先投入少部分资金获得少部分股份，这样创始人也会安心将公司业务做大做强，然后等分拆业务的成本越来越高，投资者再加码投入，放在传统产业也是如此。
这几家企业以后都会上市的，有的是机会。
“好，那我会尽快与他们达成一个双方都满意的估值。”郑志杰说道。
后面的一个月，杨文东没什么大事。
私人方面，他也经常约着白玉洁来酒店探讨窗户外面的风景，公务方面，也就一直盯着入股新鸿基与长江实业，眼下地产市场，杨文东也不准备再投入过大了，那投资一些未来地产巨头股份，最合适了。不过目前也只有这两家，因为这两家是未来地产巨头之中，唯二的在60年代初期规模非常小，但70年代开始崛起的，最核心的因素就是这两家抓住了几年后的地产危机，胆子足够大，拼命囤地，最终等68年之后就翻身超车了。
而其他的，或许也有部分可以抄底了，但具体情况不清楚，且如今这些公司规模也不小，处于巅峰股价，杨文东自然不会投资，就算要投，也需要等到地产危机期间，这些地产企业业务受损再说。
12月6日，郑志杰最终与新鸿基及长江实业达成协议，分别投资230万及370万港元，获得两家公司各20%的股份，同时，也会逐步的进行多方面的合作等等。
心情大好之下，杨文东再一次约了白玉洁，一番耕耘之后，精神气爽。
待二人来到客厅吃点零食的时候，白玉洁问：“今天看你很开心啊，什么事？”
杨文东笑说道：“投资了两家潜力十足的地产公司，所以心情好。”
“地产公司？你不是有吗？为什么还要投资？”白玉洁不解问道。
杨文东回答道：“我是有地产公司，但香港市场这么大，我不可能全吃下吧？那既然在我吃不下的地方，会有其他同行，那我自然可以选择投资一部分，投资进去，他们去我不涉及的地方经营，我平白分一杯羹不好吗？”
这个世界上，很多市场是不可能吃独食的，也做不到，且政府也不容许。
而且如果在地产市场，自己的公司变成一个超级巨头，那高房价的矛盾，就都会聚集在自己身上，这样反而得不偿失，还不如站在背后，只要操控的好，绝对能赚的比站在前台的四大家族还要多。
“哦，也是。”白玉洁点点头，又问：“那你以后投资哪？我手上也有一点闲钱，也想自己投资呢。”
“你想投资，做收租婆？”杨文东笑着反问道。
“对啊，我们女人，得有自己的收入才行。”白玉洁回道。
“那你现在不要投资，等等吧。”杨文东点点头，又道：“至于我未来的投资，主要也会是大型写字楼、酒店、商场、临街商铺，住宅方面的话，只选择高端住宅或者超大面积的住宅。”
如果自己资金不多，那或许也会投资住宅，这样可以钱生钱；但如今自己通过其他产业赚了不少利润，那最佳的地产投资对象，就是置业，特别是中环、金钟、铜锣湾、尖沙咀等地的。
住宅方面，少数优质的或者超大型面积的可以自己开发，其他零散的，以后就交给自己投资的公司就行了。
“那算了，我还是考虑临街商铺吧。”白玉洁忧愁说道：“不过似乎不太够。”
“哈哈，可以买个小的，我倒是有个合适位置。”杨文东笑问道：“你手上有多少钱？”
“8万。”白玉洁也没有保密。
“还不错，居然能这么多。”杨文东有些惊讶了，这都可以在中环买套房子了。
白玉洁说道：“我这也是靠着从小到大节省出来的零钱，还有就是参加体育赛事的收益，不然大学老师工资虽然不低，但也没这么多的。”
“你父母还真舍得给你们两零钱。”杨文东笑了笑。
“那当然，女儿要富养，不然容易被骗。”白玉洁又看了一眼杨文东，道：“但还是被你骗了。”
杨文东则没有直接回答：“这个我赞同，女儿的确需要富养。”
白玉洁又问：“那你说的合适位置在哪？”
杨文东笑说道：“香港博物馆，你知道不？也是我投资的，在这个项目立项之前，长兴地产就在那附近买了一块地，建了房子，下面就有很多临街商铺，面积不大，主打就是小吃，单价贵，但总价格也不算超级贵，你这钱，按揭足够了。”
“博物馆？的确不错，去玩的人肯定多。”白玉洁点点头。
杨文东笑道：“这样，我等会让人把资料准备好，你看看，给你一个最佳位置，打八折。”
其实送给她也无所谓，只是白玉洁的性格，肯定不肯要。
“八折？你还能赚钱？”白玉洁反问道。
“当然可以，你太小瞧地产利润了。”杨文东笑了笑。
当地产市场处于上升期的时候，再加上杠杆，利润之高，简直无法想象。
“哦。”白玉洁点点头。
12月10日，香港博物馆正式开业。
与商场开业一样，博物馆作为对外吸引游客以及本地人群的商务机构，自然也会将开业典礼，举办的轰轰隆隆。
数个大型的舞龙团队，在博物馆前方的广场上舞动，多家媒体报社来自于丽的电视台，也都派人过来采访，香港如今有了自己的大型博物馆，可以说是香港历史上的一件里程碑大事了，任何一家传媒都不会放过。
而重要客户方面，这次来的商界人士倒不多，主要也是因为博物馆跟他们也没什么商业关系，一般自然也不会来，而政界方面，来的人可就多了。
杨文东也是很早就来到博物馆正门门口，等待着贵宾，到了8点半左右，多辆汽车经过正门前方，不少鬼佬也从车上下来。
杨文东立刻上前相迎，并说道：“港督先生、戴麟趾先生，欢迎两位前来参观香港博物馆。”
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(本章完)
“你的意思是，在地产领域，跟长兴地产合作？”李嘉成问道。
自己想进军地产行业，自然也告知了庄玥明，二人也都是看好地产，才让他们下了决心。
庄玥明点头说道：“对，既然我们已经决定了以后做地产，那长江实业的工厂，也就不需要再考虑太多了，只要能够保住目前企业规模就行了，甚至就算保不住，只需要不出现一次性大规模裁员，影响公司名气就行。”
“嗯”李嘉成也深表赞同，道：“不过长江实业也算是我们起家的产业，不到不得已，我还是想继续正常经营下去的。”
“我理解，那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板，以他现在的身价，做这个估计也是跟你一样想法了。”庄玥明笑了笑，道：“不过我们最重要的，还是要抓住未来的机遇，只要新事业能够赚到钱，那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。”
“对，只是，在地产方面，怎么合作？”李嘉成问道：“长兴地产公司在香港，基本上是独立独行的，跟其他地产公司，不太一样，一般很少与其他地产公司合作。”
既然想进军地产，李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究，大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的，目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。
但长兴地产很少会参与合资开发，可能也是因为背靠长兴集团，自己本身就有着巨大资金与银行信用额度。
庄玥明则回道：“这的确不容易，但我曾经也研究过长兴地产的投资情况，发现他们从来不投资普通住宅。”
“普通住宅？”李嘉成想了想，道：“长兴地产是有高档住宅业务的，会不会是看不上这一点。”
庄玥明解释道：“也有可能，只是高端住宅虽然利润高，但如今香港购买最多的住宅还是普通人，这个市场规模是远超过豪宅的，长兴地产没理由不参与。
我觉得，可能是因为普通住宅纠纷多，容易出现矛盾，所以他们才不做。”
“又或者，是因为长兴地产资金也是有限的。”李嘉成则分析说道：“长兴集团的规模的确大，但也不可能都给地产业务，所以地产业务也做不到什么都参与。”
庄玥明笑道：“其实不管是什么原因，但他们没有参与，那就是我们的机会了，本身我们进军地产市场，最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼，高档的业务我们也做不了。”
“有道理。”李嘉成点点头说道：“那我再做一下市场调查，如果操作性可以，那以后我们做普通住宅，再拉上长兴地产，给他们分红就行了。”
庄玥明又道：“对，如此一来，在银行贷款上，我们也会方便很多。”
跟大财团合作开发的项目，银行肯定会比较放心，因为大财团一般不会随便违约，哪怕这个项目亏了，也会还钱的.
“是的。”李嘉成又道：“只是杨文东如今也不看好香港地产市场了，估计短时间内，想这样合作有点难了。”
庄玥明笑道：“这应该没什么影响，你只要提出计划书就行了，地产市场，就算出现下跌，后面也会恢复正常的。”
“嗯。”李嘉成点点头。
看以前香港的地产市场，除了战争因素，其他时间也都是牛市六七年，熊市一两年，长久来看，还是一直上涨的。
几天后，郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。
“进来。”杨文东正在看着一本海外英文报纸，看到来人后，也放了下来。
郑志杰上前后说道：“杨生，这是李嘉成给我的一份合作建议书，您看看。”
“哦，我看看。”杨文东接了过来，随后认真的看了起来，过了会后笑说道：“他这建议，倒是跟新鸿基差不多了。”
郑志杰点头说道：“是的，他们也都发现了我们长兴地产一般不怎么跟外部资金合作，而不怎么涉及的领域就是普通住宅了。”
“他们负责开发普通住宅，然后我们投资一部分，不用参与管理，等成功后直接分红，听起来的确很有吸引力。”杨文东也笑着说道。
如果跟其他人合作这种项目，他还不一定觉得稳妥，但新鸿基与长江实业，原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。
而普通住宅，其实的确是一个非常大的市场，前世内地的诸多地产巨头，都是靠着这个成规模的，可想做好这个非常难，因为跟超市一样，看起来没什么难度什么人都能做，但想做到尖端，却是需要无与伦比的绝对实力。
且这种普通住宅，最容易产生社会矛盾，事情也繁杂。
这也是为什么早期他没有参与普通住宅的原因，如今这个合作倒是不错，利用他们的能力，自己投资资金，就可以保证能够安稳的获得回报了。
郑志杰笑道：“对，而且我们也是他们的股东，跟他们合作不仅仅在项目上有回报，在公司投资上也会有回报。”
“那行。”杨文东点点头说道：“那就跟他们谈好投资资金方面，至于这个住宅或者其他项目的合作，可以口头答应他们以后会加强合作，书面就不要写了。”
未来很多没办法明确的“合作”，自然不可能现在以纸面文字确定下来。
“好的。”郑志杰答应后，又问道：“那股份方面，需不需要多要一点？”
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这也是人之常情，他自己如果身处这样的情况，也可能会如此，前世的很多天使轮互联网投资，也是这个目的。
先投入少部分资金获得少部分股份，这样创始人也会安心将公司业务做大做强，然后等分拆业务的成本越来越高，投资者再加码投入，放在传统产业也是如此。
这几家企业以后都会上市的，有的是机会。
“好，那我会尽快与他们达成一个双方都满意的估值。”郑志杰说道。
后面的一个月，杨文东没什么大事。
私人方面，他也经常约着白玉洁来酒店探讨窗户外面的风景，公务方面，也就一直盯着入股新鸿基与长江实业，眼下地产市场，杨文东也不准备再投入过大了，那投资一些未来地产巨头股份，最合适了。不过目前也只有这两家，因为这两家是未来地产巨头之中，唯二的在60年代初期规模非常小，但70年代开始崛起的，最核心的因素就是这两家抓住了几年后的地产危机，胆子足够大，拼命囤地，最终等68年之后就翻身超车了。
而其他的，或许也有部分可以抄底了，但具体情况不清楚，且如今这些公司规模也不小，处于巅峰股价，杨文东自然不会投资，就算要投，也需要等到地产危机期间，这些地产企业业务受损再说。
12月6日，郑志杰最终与新鸿基及长江实业达成协议，分别投资230万及370万港元，获得两家公司各20%的股份，同时，也会逐步的进行多方面的合作等等。
心情大好之下，杨文东再一次约了白玉洁，一番耕耘之后，精神气爽。
待二人来到客厅吃点零食的时候，白玉洁问：“今天看你很开心啊，什么事？”
杨文东笑说道：“投资了两家潜力十足的地产公司，所以心情好。”
“地产公司？你不是有吗？为什么还要投资？”白玉洁不解问道。
杨文东回答道：“我是有地产公司，但香港市场这么大，我不可能全吃下吧？那既然在我吃不下的地方，会有其他同行，那我自然可以选择投资一部分，投资进去，他们去我不涉及的地方经营，我平白分一杯羹不好吗？”
这个世界上，很多市场是不可能吃独食的，也做不到，且政府也不容许。
而且如果在地产市场，自己的公司变成一个超级巨头，那高房价的矛盾，就都会聚集在自己身上，这样反而得不偿失，还不如站在背后，只要操控的好，绝对能赚的比站在前台的四大家族还要多。
“哦，也是。”白玉洁点点头，又问：“那你以后投资哪？我手上也有一点闲钱，也想自己投资呢。”
“你想投资，做收租婆？”杨文东笑着反问道。
“对啊，我们女人，得有自己的收入才行。”白玉洁回道。
“那你现在不要投资，等等吧。”杨文东点点头，又道：“至于我未来的投资，主要也会是大型写字楼、酒店、商场、临街商铺，住宅方面的话，只选择高端住宅或者超大面积的住宅。”
如果自己资金不多，那或许也会投资住宅，这样可以钱生钱；但如今自己通过其他产业赚了不少利润，那最佳的地产投资对象，就是置业，特别是中环、金钟、铜锣湾、尖沙咀等地的。
住宅方面，少数优质的或者超大型面积的可以自己开发，其他零散的，以后就交给自己投资的公司就行了。
“那算了，我还是考虑临街商铺吧。”白玉洁忧愁说道：“不过似乎不太够。”
“哈哈，可以买个小的，我倒是有个合适位置。”杨文东笑问道：“你手上有多少钱？”
“8万。”白玉洁也没有保密。
“还不错，居然能这么多。”杨文东有些惊讶了，这都可以在中环买套房子了。
白玉洁说道：“我这也是靠着从小到大节省出来的零钱，还有就是参加体育赛事的收益，不然大学老师工资虽然不低，但也没这么多的。”
“你父母还真舍得给你们两零钱。”杨文东笑了笑。
“那当然，女儿要富养，不然容易被骗。”白玉洁又看了一眼杨文东，道：“但还是被你骗了。”
杨文东则没有直接回答：“这个我赞同，女儿的确需要富养。”
白玉洁又问：“那你说的合适位置在哪？”
杨文东笑说道：“香港博物馆，你知道不？也是我投资的，在这个项目立项之前，长兴地产就在那附近买了一块地，建了房子，下面就有很多临街商铺，面积不大，主打就是小吃，单价贵，但总价格也不算超级贵，你这钱，按揭足够了。”
“博物馆？的确不错，去玩的人肯定多。”白玉洁点点头。
杨文东笑道：“这样，我等会让人把资料准备好，你看看，给你一个最佳位置，打八折。”
其实送给她也无所谓，只是白玉洁的性格，肯定不肯要。
“八折？你还能赚钱？”白玉洁反问道。
“当然可以，你太小瞧地产利润了。”杨文东笑了笑。
当地产市场处于上升期的时候，再加上杠杆，利润之高，简直无法想象。
“哦。”白玉洁点点头。
12月10日，香港博物馆正式开业。
与商场开业一样，博物馆作为对外吸引游客以及本地人群的商务机构，自然也会将开业典礼，举办的轰轰隆隆。
数个大型的舞龙团队，在博物馆前方的广场上舞动，多家媒体报社来自于丽的电视台，也都派人过来采访，香港如今有了自己的大型博物馆，可以说是香港历史上的一件里程碑大事了，任何一家传媒都不会放过。
而重要客户方面，这次来的商界人士倒不多，主要也是因为博物馆跟他们也没什么商业关系，一般自然也不会来，而政界方面，来的人可就多了。
杨文东也是很早就来到博物馆正门门口，等待着贵宾，到了8点半左右，多辆汽车经过正门前方，不少鬼佬也从车上下来。
杨文东立刻上前相迎，并说道：“港督先生、戴麟趾先生，欢迎两位前来参观香港博物馆。”
ps：求月票
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