第272章 天高任鸟飞
11月底，港府的官地拍卖，推出了两块地皮。
第一块地皮位于沙田，拍卖底价约19亿港币，媒体预计这块地成交价不会低于29亿港币。
第二块地皮位于荃湾，拍卖底价约23亿港币，媒体预计成交价不低于32亿港币。
地皮的预计成交价，则是媒体根据过往的拍卖会上的情况，做出的预测，一般会八九不离十。
虽然媒体超过五成的增幅有些虚高，但业内人士预计增幅三成左右。
可是，拍卖会现场令人大跌眼镜，拍卖结果爆出了大瓜，整个拍卖会既然没有几家公司参会与出价。
像黄埔集团既然只派了一名高级经理出席。而两块地皮仅以略高底价成交。
当天的拍卖会，沙田地块开拍后，既然在长达几分钟内，没有地产商出价。
任凭拍卖师在台上口吐芬芳，在场的地产商们纹丝不动。
这是香江地产拍卖史上没有出现过的新情况。
随后虽然南丰地产首先出价，但也有另外两家公司参与出价，但也只跟了一轮。
整个竞拍过程，仿佛大家已经有了一致意见，最后由南丰地产20.1亿港币夺标。
荃湾地块是沙田地块的翻版，竞价也是冷冷清清，现场只叫价三次就冷场，拍卖师最后只得宣布地块拍卖失败。
众所周知，港府的官地拍卖，是香江地产的风向标。
消息传出之后，媒体一片哗然，详细报道了拍卖会详情，并开始跟进报道。
刘志成却没有心思去管香江地产这回事，他知道，香江地价、房价这，反正这两年会飙升就行。
…………
yg娱乐新一轮出道人选的选拔正式开始，此次是一次性组建三个组合，分别是：神话（六男）、ses（三女）、高耀太（两男一女，高耀太取自‘高高照耀的太阳’，非韩语）。
当然了，仅仅是选拔队内成员，组成队伍之后，还会继续练习，再筹备出道。
对于这三个组合的发展方向，刘志成都有给出规划大方向，连同曲风、舞蹈风格都略有提及。
这大概是刘志成参与的最后一波‘港流偶像’制造，后续是真的全靠团队延续和发展了。
在选拔过程中，刘志成试听了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太满意。
“余经理，高耀太的主唱先不确定，这些练习生都不合格。我要的是声线明亮高亢的女生，再配上风格清新的欢快舞曲，
要让很多人过耳不忘的组合风格。你再去亚视找找，实在不行就去校园找！”
余晓明点点头，说道：“嗯，确实范围小了点，我们的练习生基本都只是从几千人当中选出来的，没有亚视的选拔范围广！”
谈及范围的问题，刘志成马上说道：“你倒是提醒了我，以后练习生可以在湾湾、r本、棒子国、东南亚，甚至内地进行选拔。
即可以宣传我们yg娱乐，又可以引进外籍练习生。以后的组合里，有外籍成员也是非常有必要的。
比如说舞蹈担当、颜值担当、rap担当，都可以的嘛！”
余晓明不得不佩服老板的头脑，虽然目前yg娱乐也有海外的练习生，不过都是通过星探介绍进来的，而且都是华人。
“好的，明年争取先让星探进行这方面的试验，实际成熟再考虑海外公开选拔。”
刘志成点点头，知道余晓明的想法，就目前来说，yg娱乐在海外有一些微名，但不算太大，和李贞贤、t组合的名气差远了。
所以如果公开选拔，未必有太多人响应。
如果明年再出道三個组合，并取得不错的海外成绩，届时yg娱乐的‘造星工厂’就是实至名归了。
“嗯，你跟着我学习‘港流偶像文化’也两年多了，我也算可以差不多放手了！
总之，这里经验我们才探索了一个开头，还有太多的潜力可以挖。
娱乐至上，我们就是造星工厂，整个公司要呈现系统化，就像油渍散开一样！”
“老板放心，我们一定会将港流文化发扬光大！”
刘志成放下心来，他也不是完全放任，偶尔还是提点大家一下，贡献一下自己的意见。
第二批组合有不少新特点，比如非主流、杀马特的风格，已经出现在队员的造型当中了。
此时，李贞贤、t组合可谓相当的成功，最近他们虽然专辑宣传期已经过了，但演唱会、商演、通告依旧络绎不绝。
而且公司都已经在帮他们筹备第二辑，预计明年上半年就可以发行了。
整个yg公司的人都非常忙碌，而且还不断有同事加入这个团队，似乎‘港流’已经趋于完善了。
可能明年的水平，就相当于前世韩流在九十年代末的水平了。
这大概就是香江本来就是娱乐业发达的地方，至少在七十年代至九十年代，棒子国、r本这些地方，是不能和香江娱乐业相提并论的。
而如今，刘志成直接为香江娱乐续命了20年以上，而且影响力将更加的大，大很多！
如此，他本人还是挺有成就感的，当然仅限在自己心里！
九龙，国商银行大厦。
刘志成正在和自己的金融顾问团队开会，这个顾问团队相当强大，即有弘利投资，还有国商银行，以及远东银行。
当然了，弘利投资只是相当于刘志成的个人顾问，实质上不能干预他的银行事业。
会议上，何昌鸿详细的介绍了国商银行（香港）的近况。
“目前，我们的存款稳定上涨，五个多月已经吸纳存款25.2亿港币，包含老板存进来的10亿，总体来说态势非常喜人。
贷款方面，我们已经放出10.1亿港币的，地产业占七成.坏账已经收回七成，有希望达成预期的八成，甚至还可能超出.
目前，国商银行（香江）净资产值为11亿港币，存款为70.2亿港币，分行33家，贷款14.6亿港币（坏账4.5亿港币），累计亏损39亿港币！”
所谓累计亏损39亿港币，就是原来的欠存户46亿港币、港府20亿港币、海外债权人18亿港币，总计84亿的负债。
因为资产升值为45亿港币（原来42亿港币），所以累计亏损降低了。
而刘志成注资了50亿港币资金，所以目前资产值为正数11亿港币。
刘志成满意的说道：“嗯，发展不错.贷款比例不要增加太猛，我们现在首要任务是稳定，然后稳步发展。”
何昌鸿认真的说道：“嗯，我们的贷款比例是银行当中非常低的了。”
何昌鸿不由得佩服老板的实力，这可是足足拿出了50亿港币发展银行，这份实力华人之冠，是肯定的。
一般人是不会这样玩的，经商话，在这种情况下没有危险，所以肯定是用国商银行储户的钱去扩张规模。
届时两家银行是一个老板，这家银行发生存款危机，另外一家就拆解。
当然了，两家一同挤提的风险也是很大的！
刘志成却不这样想，50亿港币虽然多，但是一下子能让他的银行跻身香江本地银行前五，也是成果斐然。
他是新手，这已经是梦幻开局了！
以港基银行为例（新鸿基前身），背靠阿拉伯银行，目前也才18间分行，存款60亿港币的样子。
接着刘志成说道：“最近，我打算成立‘八达通金融集团’，以后银行的发行的lc卡就叫‘八达通银行卡’，意思是储户拿着我们的八达通银行卡，可以在世界上畅通无阻。”
众人无不为老板的野心勃勃折服，虽然这有点困难，但是目标却是很远大。
“我觉得名字非常好，‘八’也是‘发’，‘达’、‘通’这两个字也非常富有意义，老板取了个好名字！”何昌鸿率先说道。
其余人也纷纷附和，至于几个外籍顾问，也觉得‘八达通’的英文也不错，美丽国银行就喜欢叫什么‘大通’之类的。
刘志成说道：“那好，最近我就准备开始注册了！当我们整合好银行之后，就要开始谋发展，在海外发展分行，所以大家多多努力。”
“是，老板！”众人精神抖擞的说道。既然要做银行业，刘志成肯定要将它规模扩大，而且在海外发展银行，有利于他利用金融来赚钱。
黄金现货期货、期货、外汇等投资，有家银行将方便的多。
八达通金融集团，上面再设一个‘八达通金融控股’，作为刘氏家族的控股公司；
八达通金融集团下设：八达通银行、证券、财务、保险、金融咨询.
将来弘利投资，肯定得纳入八达通金融集团的管理之中。
至于接班人的问题，刘志成希望由杨敏丽的儿子继承自己的事业，长房子女继承实业公司，家族子女共享金融集团的红利。
毕竟，他的事业可比一般人大多了，没必要将另外一个嫡系次子独立出去，完全可以再分出一个传媒传播。
至于鳄鱼恤集团，这是杨敏丽的产业，得由她决定。
………
礼拜一。
刘志成的办公室迎来了一位客人，傅老榕家族的傅荫钊。
在香江，财富榜永远都会低估富豪的财富，也会漏掉大量的富豪。
傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人，傅荫钊家族在90年代以前，身家估计就有50亿港币至100亿港币。
因为据刘志成所知，富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。
话又说回来，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很难理解的。
有媒体保守估计，在香江拥有10亿港币资产以上的富豪，约有2000人，这还是无法统计海外资产的结果。
其实，这里面就有历史、地理的原因，当年多少内地富豪带着黄金首饰，甚至连同工厂都迁往香江。
还有军阀、捞偏门的人，也来到香江。这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了。
他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。
这是历史因素！
至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。
而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生，好久不见！”刘志成笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。
“刘生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。
刘志成说道：“你谦虚了！”
简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气，坐在沙发上。
泡好茶，两人先是一阵闲聊，刘志成也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及：“刘生，这次找你来，是想和你合作一个项目。伱和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”
刘志成知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼。
他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作。
结果最近依旧被规划署否决。理由是不符合城规会的整体规模构想。
所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”刘志成笑着说道。
最近几年，找黄埔集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。
第一是刘志成擅长掌控走势和黄埔集团的质数，第二是刘志成和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。
所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区，刘志成就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。
更何况，刘志成现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。
土地储备继续购买，但只需要不落后就行。黄埔集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，
更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”刘志成遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！
“刘生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”
“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”
客气一番后，傅荫钊离开刘志成的办公室。
刘志成摇摇头，自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。
想到于此，刘志成叫来郝庆文，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”
他的眼光只能看见2023年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回。
而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然刘志成也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。
郝庆文回道：“嗯，我知道了！”
这样一来，黄埔集团到了二十一世纪也有地皮可供开发。
黄埔地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。
所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向刘志成抛橄榄枝，资金还是没有问题的。
………
资本家，那有善良的人呢！
话又说回来，何止是资本家如此呢！
黄埔园的一间住宅。
黄素梅将女儿拉到一边，说道：“乖女儿，最近和刘老板处得怎么样啊？”
蔡少分不明所以，老实的说道：“妈咪，他好忙的，一个月未必能找我三次啦。而且，他”
黄素梅顿时吓了一跳，紧张的问道：“那他是不是不行啊？没道理啊，他那么风流，怎么可能不行，难道是玩坏了身体？”
蔡少分顿时面目涨红，妈咪真是的，这种话怎么好直接说得出。
不过，事关那个男人的声誉，万一老妈传出去了，怕是惹怒别人。
“哪有，他很厉害的！不过我想他身边的女人大概很多，而且别人也未必有太喜欢我！”
听到厉害，黄素梅就放心了，不过马上反驳女儿道：“你是港姐呀，他怎么会不喜欢你，你要努力迎合别人呀。
我现在有被人追债了，你得想办法从他那里拿到200万港币，不然你老妈死定了！”
(本章完)
11月底，港府的官地拍卖，推出了两块地皮。
第一块地皮位于沙田，拍卖底价约19亿港币，媒体预计这块地成交价不会低于29亿港币。
第二块地皮位于荃湾，拍卖底价约23亿港币，媒体预计成交价不低于32亿港币。
地皮的预计成交价，则是媒体根据过往的拍卖会上的情况，做出的预测，一般会八九不离十。
虽然媒体超过五成的增幅有些虚高，但业内人士预计增幅三成左右。
可是，拍卖会现场令人大跌眼镜，拍卖结果爆出了大瓜，整个拍卖会既然没有几家公司参会与出价。
像黄埔集团既然只派了一名高级经理出席。而两块地皮仅以略高底价成交。
当天的拍卖会，沙田地块开拍后，既然在长达几分钟内，没有地产商出价。
任凭拍卖师在台上口吐芬芳，在场的地产商们纹丝不动。
这是香江地产拍卖史上没有出现过的新情况。
随后虽然南丰地产首先出价，但也有另外两家公司参与出价，但也只跟了一轮。
整个竞拍过程，仿佛大家已经有了一致意见，最后由南丰地产20.1亿港币夺标。
荃湾地块是沙田地块的翻版，竞价也是冷冷清清，现场只叫价三次就冷场，拍卖师最后只得宣布地块拍卖失败。
众所周知，港府的官地拍卖，是香江地产的风向标。
消息传出之后，媒体一片哗然，详细报道了拍卖会详情，并开始跟进报道。
刘志成却没有心思去管香江地产这回事，他知道，香江地价、房价这，反正这两年会飙升就行。
…………
yg娱乐新一轮出道人选的选拔正式开始，此次是一次性组建三个组合，分别是：神话（六男）、ses（三女）、高耀太（两男一女，高耀太取自‘高高照耀的太阳’，非韩语）。
当然了，仅仅是选拔队内成员，组成队伍之后，还会继续练习，再筹备出道。
对于这三个组合的发展方向，刘志成都有给出规划大方向，连同曲风、舞蹈风格都略有提及。
这大概是刘志成参与的最后一波‘港流偶像’制造，后续是真的全靠团队延续和发展了。
在选拔过程中，刘志成试听了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太满意。
“余经理，高耀太的主唱先不确定，这些练习生都不合格。我要的是声线明亮高亢的女生，再配上风格清新的欢快舞曲，
要让很多人过耳不忘的组合风格。你再去亚视找找，实在不行就去校园找！”
余晓明点点头，说道：“嗯，确实范围小了点，我们的练习生基本都只是从几千人当中选出来的，没有亚视的选拔范围广！”
谈及范围的问题，刘志成马上说道：“你倒是提醒了我，以后练习生可以在湾湾、r本、棒子国、东南亚，甚至内地进行选拔。
即可以宣传我们yg娱乐，又可以引进外籍练习生。以后的组合里，有外籍成员也是非常有必要的。
比如说舞蹈担当、颜值担当、rap担当，都可以的嘛！”
余晓明不得不佩服老板的头脑，虽然目前yg娱乐也有海外的练习生，不过都是通过星探介绍进来的，而且都是华人。
“好的，明年争取先让星探进行这方面的试验，实际成熟再考虑海外公开选拔。”
刘志成点点头，知道余晓明的想法，就目前来说，yg娱乐在海外有一些微名，但不算太大，和李贞贤、t组合的名气差远了。
所以如果公开选拔，未必有太多人响应。
如果明年再出道三個组合，并取得不错的海外成绩，届时yg娱乐的‘造星工厂’就是实至名归了。
“嗯，你跟着我学习‘港流偶像文化’也两年多了，我也算可以差不多放手了！
总之，这里经验我们才探索了一个开头，还有太多的潜力可以挖。
娱乐至上，我们就是造星工厂，整个公司要呈现系统化，就像油渍散开一样！”
“老板放心，我们一定会将港流文化发扬光大！”
刘志成放下心来，他也不是完全放任，偶尔还是提点大家一下，贡献一下自己的意见。
第二批组合有不少新特点，比如非主流、杀马特的风格，已经出现在队员的造型当中了。
此时，李贞贤、t组合可谓相当的成功，最近他们虽然专辑宣传期已经过了，但演唱会、商演、通告依旧络绎不绝。
而且公司都已经在帮他们筹备第二辑，预计明年上半年就可以发行了。
整个yg公司的人都非常忙碌，而且还不断有同事加入这个团队，似乎‘港流’已经趋于完善了。
可能明年的水平，就相当于前世韩流在九十年代末的水平了。
这大概就是香江本来就是娱乐业发达的地方，至少在七十年代至九十年代，棒子国、r本这些地方，是不能和香江娱乐业相提并论的。
而如今，刘志成直接为香江娱乐续命了20年以上，而且影响力将更加的大，大很多！
如此，他本人还是挺有成就感的，当然仅限在自己心里！
九龙，国商银行大厦。
刘志成正在和自己的金融顾问团队开会，这个顾问团队相当强大，即有弘利投资，还有国商银行，以及远东银行。
当然了，弘利投资只是相当于刘志成的个人顾问，实质上不能干预他的银行事业。
会议上，何昌鸿详细的介绍了国商银行（香港）的近况。
“目前，我们的存款稳定上涨，五个多月已经吸纳存款25.2亿港币，包含老板存进来的10亿，总体来说态势非常喜人。
贷款方面，我们已经放出10.1亿港币的，地产业占七成.坏账已经收回七成，有希望达成预期的八成，甚至还可能超出.
目前，国商银行（香江）净资产值为11亿港币，存款为70.2亿港币，分行33家，贷款14.6亿港币（坏账4.5亿港币），累计亏损39亿港币！”
所谓累计亏损39亿港币，就是原来的欠存户46亿港币、港府20亿港币、海外债权人18亿港币，总计84亿的负债。
因为资产升值为45亿港币（原来42亿港币），所以累计亏损降低了。
而刘志成注资了50亿港币资金，所以目前资产值为正数11亿港币。
刘志成满意的说道：“嗯，发展不错.贷款比例不要增加太猛，我们现在首要任务是稳定，然后稳步发展。”
何昌鸿认真的说道：“嗯，我们的贷款比例是银行当中非常低的了。”
何昌鸿不由得佩服老板的实力，这可是足足拿出了50亿港币发展银行，这份实力华人之冠，是肯定的。
一般人是不会这样玩的，经商话，在这种情况下没有危险，所以肯定是用国商银行储户的钱去扩张规模。
届时两家银行是一个老板，这家银行发生存款危机，另外一家就拆解。
当然了，两家一同挤提的风险也是很大的！
刘志成却不这样想，50亿港币虽然多，但是一下子能让他的银行跻身香江本地银行前五，也是成果斐然。
他是新手，这已经是梦幻开局了！
以港基银行为例（新鸿基前身），背靠阿拉伯银行，目前也才18间分行，存款60亿港币的样子。
接着刘志成说道：“最近，我打算成立‘八达通金融集团’，以后银行的发行的lc卡就叫‘八达通银行卡’，意思是储户拿着我们的八达通银行卡，可以在世界上畅通无阻。”
众人无不为老板的野心勃勃折服，虽然这有点困难，但是目标却是很远大。
“我觉得名字非常好，‘八’也是‘发’，‘达’、‘通’这两个字也非常富有意义，老板取了个好名字！”何昌鸿率先说道。
其余人也纷纷附和，至于几个外籍顾问，也觉得‘八达通’的英文也不错，美丽国银行就喜欢叫什么‘大通’之类的。
刘志成说道：“那好，最近我就准备开始注册了！当我们整合好银行之后，就要开始谋发展，在海外发展分行，所以大家多多努力。”
“是，老板！”众人精神抖擞的说道。既然要做银行业，刘志成肯定要将它规模扩大，而且在海外发展银行，有利于他利用金融来赚钱。
黄金现货期货、期货、外汇等投资，有家银行将方便的多。
八达通金融集团，上面再设一个‘八达通金融控股’，作为刘氏家族的控股公司；
八达通金融集团下设：八达通银行、证券、财务、保险、金融咨询.
将来弘利投资，肯定得纳入八达通金融集团的管理之中。
至于接班人的问题，刘志成希望由杨敏丽的儿子继承自己的事业，长房子女继承实业公司，家族子女共享金融集团的红利。
毕竟，他的事业可比一般人大多了，没必要将另外一个嫡系次子独立出去，完全可以再分出一个传媒传播。
至于鳄鱼恤集团，这是杨敏丽的产业，得由她决定。
………
礼拜一。
刘志成的办公室迎来了一位客人，傅老榕家族的傅荫钊。
在香江，财富榜永远都会低估富豪的财富，也会漏掉大量的富豪。
傅荫钊家族便是漏掉的那一拨人，傅荫钊家族在90年代以前，身家估计就有50亿港币至100亿港币。
因为据刘志成所知，富丽华酒店仅是傅荫钊家族的十分之一资产。
话又说回来，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很难理解的。
有媒体保守估计，在香江拥有10亿港币资产以上的富豪，约有2000人，这还是无法统计海外资产的结果。
其实，这里面就有历史、地理的原因，当年多少内地富豪带着黄金首饰，甚至连同工厂都迁往香江。
还有军阀、捞偏门的人，也来到香江。这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了。
他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。
这是历史因素！
至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。
而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生，好久不见！”刘志成笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。
“刘生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。
刘志成说道：“你谦虚了！”
简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气，坐在沙发上。
泡好茶，两人先是一阵闲聊，刘志成也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及：“刘生，这次找你来，是想和你合作一个项目。伱和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”
刘志成知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼。
他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作。
结果最近依旧被规划署否决。理由是不符合城规会的整体规模构想。
所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”刘志成笑着说道。
最近几年，找黄埔集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。
第一是刘志成擅长掌控走势和黄埔集团的质数，第二是刘志成和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。
所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区，刘志成就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。
更何况，刘志成现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。
土地储备继续购买，但只需要不落后就行。黄埔集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，
更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”刘志成遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！
“刘生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”
“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”
客气一番后，傅荫钊离开刘志成的办公室。
刘志成摇摇头，自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。
想到于此，刘志成叫来郝庆文，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”
他的眼光只能看见2023年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回。
而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然刘志成也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。
郝庆文回道：“嗯，我知道了！”
这样一来，黄埔集团到了二十一世纪也有地皮可供开发。
黄埔地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。
所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向刘志成抛橄榄枝，资金还是没有问题的。
………
资本家，那有善良的人呢！
话又说回来，何止是资本家如此呢！
黄埔园的一间住宅。
黄素梅将女儿拉到一边，说道：“乖女儿，最近和刘老板处得怎么样啊？”
蔡少分不明所以，老实的说道：“妈咪，他好忙的，一个月未必能找我三次啦。而且，他”
黄素梅顿时吓了一跳，紧张的问道：“那他是不是不行啊？没道理啊，他那么风流，怎么可能不行，难道是玩坏了身体？”
蔡少分顿时面目涨红，妈咪真是的，这种话怎么好直接说得出。
不过，事关那个男人的声誉，万一老妈传出去了，怕是惹怒别人。
“哪有，他很厉害的！不过我想他身边的女人大概很多，而且别人也未必有太喜欢我！”
听到厉害，黄素梅就放心了，不过马上反驳女儿道：“你是港姐呀，他怎么会不喜欢你，你要努力迎合别人呀。
我现在有被人追债了，你得想办法从他那里拿到200万港币，不然你老妈死定了！”
(本章完)