第255章 楼市的疯狂
    3月2日,星期六。
    鳄鱼恤大厦。
    翌日周末,刘志成在会议室里,和手下开了一个会议。
    参与者都是鳄鱼恤集团的高级职员,会议内容为‘收购英国哈罗斯精品百货’的可行性。
    鳄鱼恤集团总经理黄启松亲自做了汇报工作:
    “老板,经过我们一个多月的考察和策划,认为收购哈罗斯精品百货的方案,完全可行。
    “‘哈罗斯精品百货’在英国是与harrods及selfridges齐名的三大百货公司之一。”
    “1813年由benjaharvey创办于伦敦,几经转售,在1985年又被burtongroup(伯顿集团)转购。”
    “伯顿集团是一家主要生产制服、西服的大型成衣集团,哈罗斯精品百货自八十年代末期,便开始产生亏损。”
    “主要原因是销售的品牌全部为奢侈高档品牌,而销售的产品太杂,有皮草、地毯、丝织品、箱包等”
    “我们经过多方市场调查,认为你说的方案非常可行:将‘哈罗斯精品百货’的定位转变为时装为主,同时引入餐厅以及美妆等部门,丰富‘哈罗斯精品百货’的业务,将其变为一家综合高端百货。”
    “至于为集团能带来什么,我们仔细分析过,自有产品的档次都不能入驻‘哈罗斯精品百货’,只能引进欧美高档时装。”
    听完黄启松的汇报,刘志成思考了一下,然后问道:“和伯顿集团的接触情况怎么样?”
    黄启松说道:“他们非常想出手,不过见我们是华资,也想宰我们一笔,喊价5500万英镑!”
    确实贵了一点,5000万英镑还差不多!
    不过别人也不傻,知道鳄鱼恤集团希望收购,以此来进军欧洲零售业,同时将哈罗斯精品百货引进亚洲。
    特别是引进亚洲这一条,就对鳄鱼恤集团非常有利。
    刘志成又问道:“假设收购之后,行政总裁有没有人选?”
    黄启松马上说道:“原来的行政总裁约瑟夫,应该可以胜任,他不是伯顿集团的土著,而是在哈罗斯精品百货工作了十几年。”
    刘志成点点头,确实这是最好的人选,因为他熟悉欧洲的零售业。至于前期产生亏损,这和行政总裁没有太大的关系。
    毕竟可能是伯顿集团的大方针不对,也和这两年应该的经济萎靡有关系。
    “好,我们马派人正式和伯顿集团谈收购的问题!”
    肯定要收购,一旦拿下这家百货公司,先不说可以让它扭亏为盈,其余还有很多好处,比如:
    第一,经营几年后,可以进行上市,然后将这家上市公司作为鳄鱼恤集团在欧洲的旗舰,继续进行收购。
    第二,引进香江、湾湾、新加坡,但短期内不适合引进内地。
    第三,通过这家百货公司,鳄鱼恤集团也可以在欧美品牌零售上耕耘。
    几天后,和伯顿集团的谈判比较顺利,伯顿集团见鳄鱼恤集团非常坚持的出价5200万英镑,便没有再坐地起价。
    他们现在只想丢掉这个赔钱的百货公司,有华人接手简直是上天的恩赐。
    刘志成也没有纠结太多,鳄鱼恤集团要想真正的扩张,只有通过这类并购,业绩太好的欧洲百年品牌,轮不到华资公司。
    特别是法国的国宝级品牌,刘志成更是没有可能收购,除非这个品牌常年亏损。
    并且没有太多的本地人来竞争,才有可能被政府批准,比如说潘廸生手中的法国‘彭都’奢侈品品牌。
    要知道,高卢鸡的‘拉图’被日不落人收购之后,都引起了悍然大波。
    其后高卢鸡费尽心力又将国宝级红酒品牌回购了回去。
    所以说,涉及到欧洲百年品牌的收购,其中的难度是非常大的。
    此次收购这家百货公司,倒不需要经过伦敦政府的批准,手续相对简单!
    价格谈拢之后,鳄鱼恤集团便派驻团队审计‘哈罗斯精品百货’,然后才能正式签约。
    不过后面的事情,自然有黄启松这個总经理来搞定了。
    接下来的两天,刘志成进行了鳄鱼恤集团伦敦总部的高级职员招聘,并选中了三名高级职员。
    其中一名叫做伊恩的日不落人,被他任命了鳄鱼恤集团的副总裁,并专门负责欧洲事务。
    鳄鱼恤集团的业务主战场依旧是亚洲,刘志成之所以让它来欧洲发展。
    因为这边是世界时尚的中心,他是希望将欧洲的优点,拿到亚洲去。
    发展哈罗斯精品百货这个品牌,都是希望带动亚洲的业务增长。
    至于欧洲本身,只是希望不要亏钱,能有不错的长期稳定的盈利即可。
    时间匆匆,转眼十天时间过去。
    1991年3月,香江楼市蓄势而发,升势凌厉,尤其是设备齐全的大型私人屋邨更是成为抢手货,包括黄埔园、太古城、康怡园、杏邨、德福园等。
    特别是太古城楼价更是从2月底开始,从2300港币每平方尺急升至3300港币每平方尺。
    而黄埔地产的‘汇景园’,是地铁沿线最后一期的大型私人屋邨,备受市民的欢迎。
    不过汇景园的销售期是下个礼拜五,怎么可能因为这些人排队,就能提前进行销售,那样会乱套的。
    此时,汇景园售楼部前,人群鼎沸,不时有社团分子虎视眈眈。
    不过队伍中的人,几乎都是香江的炒房客之流,背景也是有的。
    更何况,惹了众怒,社团分子绝对讨不到好处。
    当年就因为社团插队,爆发了混战,结果居然是社团被打得落流水,可见疯狂的人群是有多么可怕。
    “老兄,你是打算炒房,还是自己用啊?”人群中,一名年轻人对前面的大哥说道。
    排队不知道排到什么时候,所以这时候队伍纷纷互相打听情况,或达成交易。
    “我是炒房团的,难道不行啊,多管闲事!”三十岁的壮汉似乎不满年轻人多打听,色厉内荏的说道。
    其实,他是打算买下自己住的,不过他之所以能提前得知消息,这还多亏有个亲戚在黄埔地产上班。
    年轻人才是真正的炒房客,而且是团队性质的,虽然年轻,但眼光却很毒辣。
    “老哥,我没有别的意思,只是想和你做个买卖,如果你能拿下一个单元,我马上以高出8万港币的价格购买。
    老哥,你想想,你就排个队,费几天功夫,就可以赚8万,多划算啊!”
    壮汉露出心动的表情,他们家有房子住,不过是想换一套稍微好一点的。
    不过这8万港币显然非常具有诱惑力,一年多的工资了。
    再说换房,又不一定要换汇景园的房子。
    不过,他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚,他非常推崇汇景园的房子。
    说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的,将来升值空间非常大。
    “不卖!”壮汉咬咬牙的说道。
    年轻人本来见壮汉心动,心里已经欢喜起来,因为一个单元他有信心在一个月后,他至少可以赚25万元。
    不过大汉突然坚决,让他遗憾不已。
    “大哥,这是我的名片,若是你想好了,随时可以打我电话!”“知道啦!”
    此类情形,在人群中很多发生,香江已经掀起了炒房热。
    由于楼市活跃,地产商在港九新界退出的多个楼盘瞬间售罄,楼价急速攀升。
    甚至是尚未进行登记及公开发售的楼盘,售楼处已经出现轮候人龙,唯恐机会稍瞬即逝。
    上午10点多,汇景园出现大量的jc,他们开始驱散人群,排队的人才恋恋不舍的离开。
    jc驱离还是非常有效果的,再加上黄埔地产多次贴出公告,并进行劝离。
    刘志成看着被jc驱离的人群,这才放下心来,真让这些人排队七八天,到时候一些人没有购买到,怨气将更大,还不如早早的驱离。
    回到了帆船大厦,不一会,郝庆文走了进来,他手里拿着一份报告,并恭敬的递给刘志成。
    “老板,最新的资产重估报告出来了!”
    “好,等会我看看再说。”
    刘志成又问道:“外面的地产市场有多活跃?”
    谈起这个,郝庆文绘声绘色的说道:“太活跃了!社交场所,人人都在大谈楼价、交换炒楼经验。
    银行按揭部、律师行、地产代理商均忙得不可开交。一些地产代理商更是从早上九点,忙到翌日凌晨,以求赚取更多佣金。
    我估计啊,市场上现货炒家占55%左右,楼炒家怕是已经高达70%了。”
    闻言,刘志成不知道是高兴呢,还是高兴呢!
    其实有些悲哀!
    这让他更加坚定了‘港流文化兴港’的决心,如今他的身份到达了顶端,难免时常有忧国忧民的心境。
    当然了,楼市的红利,该赚还得多赚。
    不然,他那里来的实力,忧国忧民呢!
    待郝庆文离开后,刘志成认真的看着‘黄埔集团的资产重估’资料。
    净资产值已经高达828.6亿港币!
    非常优质的资产,若不是写字楼市场自八九年暴跌后,一直未有多大的起色,黄埔集团的资产将会更高。
    黄埔集团现在已经是当之无愧的地产霸主了,这也就意味着,再过一两年,刘志成要被人拿到火上烤了。
    前世,是李超人挡在各大地产商前面,这一世,就变成刘超人挡在各大地产商前面了。
    但不管怎么说,但港府有意打击地产商时,各大地产商会非常的团结。
    而香江的地产经济占据太大的比例,自然各大地产商的力量也是非常大的,港府动不了,最多抑制一下房价的上涨速度。
    周六的上午,刘志成来到yg娱乐。
    对于暑假推出的‘港流偶像’,刘志成时常过来亲自抓风格,一定要一举奠定一种娱乐流派。
    说实话,他觉得香江的乐坛差不多二十年没有长进了。
    自许冠杰将粤语唱红之后,一直延续着那种风格。每年无线的十大金曲,一点也没有新意。
    若说有点新意的话,那就是陈百强的唱跳,和梅堰芳的非主流打扮了。
    通过这两人的风格,刘志成觉得香江不是不能接受其它风格,而是没有人有创造力、想象力。
    而h.o.t组合、李贞贤的风格,一旦面世,将彻底将香江乐坛冲击得七零八碎。
    这不是坏事,百家争鸣才是好事。
    而且‘港流文化’的音乐,定位的是年轻人,范围是整个亚洲的流行元素。
    一间练习室里,刘志成正在和‘李贞贤’团队进行交流,团队有音乐制作人、舞蹈老师、表演老师、服装师、化妆师等,足足二十几人在为李贞贤量身定做。
    音乐制作是最有难度的,他们必须熟悉电子音乐、复古音乐、科技、说唱、迷幻、恐怖等多种元素,形成一种慨念极强的风格。
    这样才能一炮而红!
    不过幸好,刘志成就熟悉这种风格,因为他曾经是李贞贤的歌迷,韩语是不懂,但起码哼得出来,就连歌词的含义也能懂个五五六六的。
    而且,郑秀文不是翻唱别人的歌么,比如《换掉》翻唱成《眉飞色舞》、《哇》改编成《独一无二》。
    不过他觉得郑秀文的声线不够,远没有李贞贤的清脆,所以香江李贞贤的声线,是刘志成亲自看中的。
    李贞贤当然不是唱的粤语,而是唱的是国语,h.o.t团队也是如此,都是主打国语歌,但也有粤语版本。
    粤语太拗口,不可能有多惊爆、轻快,一个rap就难倒了。
    更何况,他们面向的是整个亚洲市场!
    有小虎队的示范,很显然国语歌是行得通的。
    练习室里,随着已经制作好的《独一无二》音乐响起,李贞贤开了她的表演。
    此时,刘志成对于她已经没有那么可怕了,两人已经数次进行沟通和交流;
    在她看来,刘志成除了严格一点,并没有太大的杀伤力。
    音乐声中,李贞贤和她的伴舞,动感十足,刘志成都忍不住随着音乐动了起来,感觉就和开演唱会似的。
    扇子舞、汉服服饰、‘夸张’造型,无一不是新流派的诞生标志。
    前世,李贞贤便是韩流鼻祖,这一世,就让香江来引流这种流派吧!
    团队成员见刘志成就像歌迷一样,并不感到惊奇,因为他们最近也在沉醉于这种新派音乐和表演风格当中。
    大家都化身李贞贤的歌迷,沉醉其中。
    一曲结束,大家意犹未尽!
    刘志成最先反应过来,将李贞贤叫到自己身边,严肃的说道:“脸部表情不够,一定要有个性、自信,你现在是一种音乐流派的代表偶像多对着镜子练习。”
    李贞贤听得很认真,她感觉刘志成才是这个流派的导师,所有人都要按照他的意思来。
    “嗯,老板,我会努力的!”
    刘志成忍不住拍拍李贞贤的肩膀,说道:“多努力!”
    “我一定会努力的!”
    刘志成回过头,说道:“还有三个月时间,伱们音乐制作部门要抓紧,我相信《独一无二》这种风格代表曲都搞定了,后面的歌曲都不难吧!”
    音乐制作负责人马上说道:“来得及,我们差不多都有头绪了,一定可以在六月份之前做好!”
    刘志成满意的点点头!
    李贞贤是七月一日出道,h.o.t组合是七月底出道,都是通过亚视的《音乐银行》节目出道。
    然后就是媒体、电视台的大肆报道,并通过路演、商演进行活动,再通过海外的节目、亚洲卫视进行宣传。
    一套完整的程序下来,就是个普通专辑,也可以弄成‘白金唱片’了。
    …………………
    (本章完)

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