“让人来认购房产。”
这是朱丽珍在要把开工典礼搞得隆重时说的话。
这话一出，大坪洋村的村干部们都听到了另一层意思。
朱丽珍这房地产老板，推动大坪洋村的发展，搞“仙侠小镇”建设，最终的目的，还是要在大坪洋村搞楼盘销售，这不明摆着不是搞旅游业吗。
“你们惊讶什么？”朱丽珍对村干部们的反映不甚理解。
“你这搞度假村，就是搞商品房楼盘吗？”柳世东问道。
“这是你们理解误区，听我跟你们解释哈。”朱丽珍说道：“我们要建设这几百栋高级别墅的度假村，这个项目没错。
可是，我们就是把建起来的别墅，放在那里，就像酒店一样，有人来就住宿一个晚上，没人来就空置着吗？”
朱丽珍提出这个问题，大家还真没考虑过，这度假村建成之后的经营问题。
“在大坪洋村建商品房，你们认为一个平米，能售价是多少？”
朱丽珍说道：“目前，箬溪县城的商品房，平均每平米售价是五千多一点。
如果在大坪洋村建商品房，要到达到每平米在一千五左右的售价，恐怕都难以实现。
你们认为，我会傻到扔钱到大坪洋村来建商品房销售吗。
建楼盘，在县城和在大坪洋村，造价上是相差无几的，甚至还会有略高于县城的不可预见费，比如运输成本就有可能增加。
按照目前县城楼盘售价五千左右的价格计算，建设成本大约在三千六百左右，不包括售楼成本费用和其他城建费用。
在大坪洋村建楼盘，同样需要这样一个建设成本。
成本是三千六，售价是一千五，每平米亏二千二。
你们说，这不明显是亏本的买卖吗。
那我还不如把这些钱送给你们村里，还落得个慈善家支持农村振兴的名头好呢。”
朱丽珍看到陈月亮跟大家一样，都低头不语，就拍拍陈月亮的肩膀说道：“我亲爱的陈村长，他也看到了在大坪洋村搞楼盘建设的希望。
就是还没有找到一个叫得响又能摆到桌面上来的名目，同时也没有想清楚如何去操作。
陈月亮，是不是这样？”
陈月亮点了点头。
陈月亮确实跟县里领导讲过自己的这个想法，就是还没有思考好如何操作。
“我就是受到陈月亮的这个想法启发，才想到在建设‘仙侠小镇’中增加了一个度假村项目。”朱丽珍说道：“但我们搞旅游，不能把全部资金投入者长期沉淀起来，那样搞企业，起早要破产的。
搞旅游也是一样，要精准计算资金投入的回收期限。
如果度假建成后，就以租房的方式去做后期经营，那可能不但回收不了投资，还得每年贴钱养起来。
你们考虑一下，度假村建成后，还有其他方式实现短期投资回收不？”
大家都还沉默不语。
“我知道大家也想不到，既要投入又要短期能收回投入的好办法。”朱丽珍说道：“我也同样想不到好办法。”
朱丽珍卖了个关子，迟疑了片刻。
“可是，有人跟我提出了一个思路，让我茅塞顿开。”朱丽珍说道：“有人说，你在农村里搞房产，就不会借鉴农村改革的经验吗？
你们想想，农村改革成功的经验是什么？”
“大包干。”有人这样回答。
“产权分离。”有人这样回答。
“对，产权分离。”朱丽珍说道：“就是这个产权分离，来搞我们的度假村建设。我们把别墅建成后，就要尽快地销售出去，以最快的速度和最大的可能把投资回收，再投入到其他项目建设上去，这样滚动发展，我们的仙侠小镇建设才会有持续性。”
陈月亮听出了点味道来，禁不住点了点头。
“我这样一说，我亲爱的陈村长就明白了。”朱丽珍笑着说道。
“不，具体操作上，我还是不太明白。”陈月亮说道。
“具体操作上，我可以归纳成两句话。”
朱丽珍说道：“产权分离，投其所好。
如何理解这两句话？
产权分离，就是我把楼盘的使用权进行销售，而产权仍然是我们仙侠小镇的，这跟我们的建设目标与宗旨不矛盾，政策上也能兑现得过去。
投其所好，就是建成高档住宅小区，度假区，别墅型楼盘。
在县城或者在商品房销售火爆的地方，国家是严格控制高档楼盘建设的。
如果在大坪洋村，建成火柴盒式的商品房，你想会有人问津吗。
可是建别墅就不一样。
大坪洋村距离县城只有十多公里的路程。
有个别墅在这样距离的范围内，是中高层收入家庭的愿望。
这样，我们就把箬溪县境内的中高层收入的家庭，吸引到大坪洋村来购买我们的度假村别墅的长期使用权。
有了这两个方面的考量，我们的度假村建设就能活起来。
从度假村建设回收的投资，加上可能产生的利润，我们再投资到其他项目上去，这样，仙侠小镇建设就有了很好的基础。”
“这样，就能把中高层收入家庭吸引到大坪洋村来？”陈月亮有点兴奋起来。
陈月亮的愿望，就是把大坪洋村建设成为独一无二的新农村。
这里不但要有富裕的生活。
这里不仅有美丽优美的环境。
这里还需要有高素质的村民。
如果能把箬溪县境内中高层收入家庭，吸引到大坪洋村来。
就可以改变整个村的村民结构。
同时也能影响和带动村民斟酌素质的提高。
“你放心吧，我想我一定能做到这一点。”朱丽珍说道：“现在开始，我的公司的投资，就跟你的大坪洋村，是命运共同体了。
我在想办法把公司的投资搞活的同时，也会给村集体经济带来增长极的。这一点，你陈村长完全可以放心。
我知道，你陈月亮把自己的一生都赌在大坪洋村建设上了。
我朱丽珍能不为实现你的心愿，增加点推动力吗？”
“谢谢老板理解。”陈月亮笑了。
“你看看，陈月亮这一笑美。我都巴不得马上搬到你大坪洋村来住了，那样才好天天陪着我亲爱的陈月亮。”朱丽珍说道：“我就等着你们前期准备工作做好的消息啦。”
“好，我们村一定把前期准备做好。”
陈月亮最后说道：“我们自己的事，一定会努力去办。”
这是朱丽珍在要把开工典礼搞得隆重时说的话。
这话一出，大坪洋村的村干部们都听到了另一层意思。
朱丽珍这房地产老板，推动大坪洋村的发展，搞“仙侠小镇”建设，最终的目的，还是要在大坪洋村搞楼盘销售，这不明摆着不是搞旅游业吗。
“你们惊讶什么？”朱丽珍对村干部们的反映不甚理解。
“你这搞度假村，就是搞商品房楼盘吗？”柳世东问道。
“这是你们理解误区，听我跟你们解释哈。”朱丽珍说道：“我们要建设这几百栋高级别墅的度假村，这个项目没错。
可是，我们就是把建起来的别墅，放在那里，就像酒店一样，有人来就住宿一个晚上，没人来就空置着吗？”
朱丽珍提出这个问题，大家还真没考虑过，这度假村建成之后的经营问题。
“在大坪洋村建商品房，你们认为一个平米，能售价是多少？”
朱丽珍说道：“目前，箬溪县城的商品房，平均每平米售价是五千多一点。
如果在大坪洋村建商品房，要到达到每平米在一千五左右的售价，恐怕都难以实现。
你们认为，我会傻到扔钱到大坪洋村来建商品房销售吗。
建楼盘，在县城和在大坪洋村，造价上是相差无几的，甚至还会有略高于县城的不可预见费，比如运输成本就有可能增加。
按照目前县城楼盘售价五千左右的价格计算，建设成本大约在三千六百左右，不包括售楼成本费用和其他城建费用。
在大坪洋村建楼盘，同样需要这样一个建设成本。
成本是三千六，售价是一千五，每平米亏二千二。
你们说，这不明显是亏本的买卖吗。
那我还不如把这些钱送给你们村里，还落得个慈善家支持农村振兴的名头好呢。”
朱丽珍看到陈月亮跟大家一样，都低头不语，就拍拍陈月亮的肩膀说道：“我亲爱的陈村长，他也看到了在大坪洋村搞楼盘建设的希望。
就是还没有找到一个叫得响又能摆到桌面上来的名目，同时也没有想清楚如何去操作。
陈月亮，是不是这样？”
陈月亮点了点头。
陈月亮确实跟县里领导讲过自己的这个想法，就是还没有思考好如何操作。
“我就是受到陈月亮的这个想法启发，才想到在建设‘仙侠小镇’中增加了一个度假村项目。”朱丽珍说道：“但我们搞旅游，不能把全部资金投入者长期沉淀起来，那样搞企业，起早要破产的。
搞旅游也是一样，要精准计算资金投入的回收期限。
如果度假建成后，就以租房的方式去做后期经营，那可能不但回收不了投资，还得每年贴钱养起来。
你们考虑一下，度假村建成后，还有其他方式实现短期投资回收不？”
大家都还沉默不语。
“我知道大家也想不到，既要投入又要短期能收回投入的好办法。”朱丽珍说道：“我也同样想不到好办法。”
朱丽珍卖了个关子，迟疑了片刻。
“可是，有人跟我提出了一个思路，让我茅塞顿开。”朱丽珍说道：“有人说，你在农村里搞房产，就不会借鉴农村改革的经验吗？
你们想想，农村改革成功的经验是什么？”
“大包干。”有人这样回答。
“产权分离。”有人这样回答。
“对，产权分离。”朱丽珍说道：“就是这个产权分离，来搞我们的度假村建设。我们把别墅建成后，就要尽快地销售出去，以最快的速度和最大的可能把投资回收，再投入到其他项目建设上去，这样滚动发展，我们的仙侠小镇建设才会有持续性。”
陈月亮听出了点味道来，禁不住点了点头。
“我这样一说，我亲爱的陈村长就明白了。”朱丽珍笑着说道。
“不，具体操作上，我还是不太明白。”陈月亮说道。
“具体操作上，我可以归纳成两句话。”
朱丽珍说道：“产权分离，投其所好。
如何理解这两句话？
产权分离，就是我把楼盘的使用权进行销售，而产权仍然是我们仙侠小镇的，这跟我们的建设目标与宗旨不矛盾，政策上也能兑现得过去。
投其所好，就是建成高档住宅小区，度假区，别墅型楼盘。
在县城或者在商品房销售火爆的地方，国家是严格控制高档楼盘建设的。
如果在大坪洋村，建成火柴盒式的商品房，你想会有人问津吗。
可是建别墅就不一样。
大坪洋村距离县城只有十多公里的路程。
有个别墅在这样距离的范围内，是中高层收入家庭的愿望。
这样，我们就把箬溪县境内的中高层收入的家庭，吸引到大坪洋村来购买我们的度假村别墅的长期使用权。
有了这两个方面的考量，我们的度假村建设就能活起来。
从度假村建设回收的投资，加上可能产生的利润，我们再投资到其他项目上去，这样，仙侠小镇建设就有了很好的基础。”
“这样，就能把中高层收入家庭吸引到大坪洋村来？”陈月亮有点兴奋起来。
陈月亮的愿望，就是把大坪洋村建设成为独一无二的新农村。
这里不但要有富裕的生活。
这里不仅有美丽优美的环境。
这里还需要有高素质的村民。
如果能把箬溪县境内中高层收入家庭，吸引到大坪洋村来。
就可以改变整个村的村民结构。
同时也能影响和带动村民斟酌素质的提高。
“你放心吧，我想我一定能做到这一点。”朱丽珍说道：“现在开始，我的公司的投资，就跟你的大坪洋村，是命运共同体了。
我在想办法把公司的投资搞活的同时，也会给村集体经济带来增长极的。这一点，你陈村长完全可以放心。
我知道，你陈月亮把自己的一生都赌在大坪洋村建设上了。
我朱丽珍能不为实现你的心愿，增加点推动力吗？”
“谢谢老板理解。”陈月亮笑了。
“你看看，陈月亮这一笑美。我都巴不得马上搬到你大坪洋村来住了，那样才好天天陪着我亲爱的陈月亮。”朱丽珍说道：“我就等着你们前期准备工作做好的消息啦。”
“好，我们村一定把前期准备做好。”
陈月亮最后说道：“我们自己的事，一定会努力去办。”