如何议定合理的土地租金是关键。
    “子义,关于租金议价可有标准?”
    “回仙师君王,目前没有确切标准,正想请教吾王!”
    贾子义抛出一个好复杂的问题,本王不相信他没有草案。
    “州治、郡治和县城,整个大隋接近两千之数,再加上村镇,初期至少有5万平方公里需要征收土地租金,土地租金大约是1亿隋元。
    以六千万人口计算,国民税每年只有七千多万隋元,少于土地租金,征收土地租金的同时,是否应该取消国民税?”
    议价标准三言两语说不清楚,如此反问子义是有原因的。
    大隋25年税赋3200万两银子,折合6400万隋元,几乎全部来自益、雍、并、司、青、冀六州;青冀两州税赋减半,并司两州部份郡县减半。
    26年收复江南之地,27年大隋税赋达到1亿两银子,折合2亿隋元,是主要州郡没有减免税赋的结果。
    29年1月8日,蓝兄弟完成远古世界加速进化,满山谷都是黄金矮院墙。大隋紧接着发行隋元,进行货币改革;取消摊丁入亩和丁亩税,改设国民税,增设资产税。
    当年大隋税赋1亿6千万隋元,取消摊丁入亩损失不少税赋,此举还利于民,为工业化做准备。
    贾子义迟疑没有作答,稳重的表现。
    “本王提供几个数据,蓝星的税收占国库收入的九成,占生产总值的两成五左右…”
    美国的房产税实际相当于土地税,占gdp百分之二;大隋如果取消国民税,只剩下百分之三的商税,以及总资产超过20万隋元征收的资产税,土地租金将成为主要收入来源。
    华夏汉朝、唐朝和明朝,生产总值推测是4亿、5亿和5亿隋元,1亿隋元大约折合500亿华夏币。
    唐朝七千万人口,大隋与之接近,加上启动工业化因素,五年后生产总值显然不止5亿隋元。
    相关数据两人不太清楚,但是非常具备参考价值,大隋还有矿产开采许可权,以及官营收益;另外有三万吨黄金兜底,改革税赋来源,并非不可施行。
    “禀仙师君王,司徒府已发行5亿隋元,国库收到吾王黄金1016.8吨,现存黄金728吨。
    差额的黄金,其一流向了民间,发行隋元初期,国民使用隋元兑换了黄金;其二存于各州郡兑换处,年底结算时,准确数字将呈报吾王和总统府。”
    5亿隋元对应500吨黄金,建立起隋元信用,剩余黄金数量,再发行15亿隋元没有任何问题,每年的国库收入同样是货币担保物。
    大隋黄金消费,主要来自民间对黄金饰物的需求,单单长安城就新开了不少金店,世家豪绅也收藏了不少。
    每人消耗1克,一年就有60吨;按照人均消费量,大隋丝毫不比华夏低。
    “议定土地租金价格,实质上涉及分配制度,合理的财富分配原则,应当向上挤压。
    就住宅来说,占有更多土地、经济繁荣地区的人,理所应当支付更高租金;大隋将来兴建楼房,不能单纯以房屋面积确定租金,应该考虑楼房及附属设施占地面积…”
    一顿输出,本王主张土地采用划拨制,土地租金价格与建筑商无关,至于具体实施细则,完善需要一个过程。
    20亩地11层楼,考虑容积率后,建筑面积能达到8万平方米;每6平方建筑面积占地1平方,150平方只需缴纳25平方土地租金。按照1平方1隋元,每年不过25隋元,折合华夏币。
    1隋元和1隋分,相差500倍,以5万平方公里计算,大隋单单土地租金,一年500亿隋元,25万亿华夏币。
    “只是举个简单例子,你们应该能看出来,卖地的结果,最终会养肥资本,对大隋国民和国家毫无好处。”
    房屋首付三成,金额基本超出了房屋建筑成本,房奴的悲哀在于,一直在以高价支付土地租金,以及由此产生的利息。
    房地产是金融资本的饕餮盛宴,既吃开发商,也吃购房者,但最终的成本会完全转嫁给购房者,掏空国民的钱袋子。
    来了兴致后,噼里啪啦从房地产,讲到资本的危害性,再到阶层跨越,最后是反贪腐。两人服用过仙果,又是修仙人,彼此间语速都很快。
    “金融资本可谓吃人不吐骨头!”
    权守纪感叹道。
    “蓝星近两百年的战争,始作俑者皆是金融资本,大隋因此禁止私人开设钱庄,金融要掌握在国家手里,至于腐败问题,权总统最有发言权。”
    “仙师君王,守纪一直牢记吾王之言,官商勾结是危害最大的贪腐行为,常常告诫云闿,时刻不能放松监督。”
    谭云闿是御史台大夫,正一品,权守纪的左膀右臂。经济繁荣发展过程中,出现贪腐是必然现象,人性之恶不可小觑。
    提到阶层跨越,本王有自己的观点:让普通人易挣钱,能力者能赚钱;出类拔萃者赚到大钱后,不忘记社会责任。
    “贫则独善其身,达则兼济天下。”,人与人之间的确存在差异,能力越强社会责任越大,始终是本王奉行的信条。
    三人的讨论又回到土地租金征收,本质上是生产和生活成本,决定租金价格的因素有很多,如土地使用性质、经济繁荣程度、地域地段等,司徒府出台指导性原则,征收的主体是基层县。
    如同税赋一样,中央朝廷和州郡县,要按照一定比例分配土地租金收入;税赋是五一二二的比例,土地租金收入,基层县的比例是否应该提高?五年时间足够得出一个基本结论。
    “得出结论需要调查研究,中央朝廷拥有货币发行权,实际上并不缺钱,但管理上难以触及到基层县。在经济高速增长的过程中,更多激发地方经济发展主观能动性,没有钱可不行。
    大隋过去以农业发展为主,最大的基础设施是水利建设,逐步转化为以工业发展为主,基础设施涵盖的范围大幅增加,中央朝廷没法细化到县。”
    道路桥梁、电力传输、通讯设施等,中央朝廷能打通各州之间的联通已经很不错了,州内的问题主要由各州自己解决。

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