客厅里，方鸿看向华永铭说道：“新城这几年的经济发展已经逐步摆脱了对房地产的依赖，有群星资本、星宇科技、量化资本、量子跳动还有你华阳集团等等这些大企业，都是纳税大户，土地出让金的收入在新城的财政收入的结构中的比例越来越低，但放眼全国，新城这样的城市只有一座。”
华永铭听着再次自顾自的默默点头。
方鸿接着说道：“所以房地产肯定是国家经济快速发展的重要支撑物，甚至是核心支撑物，究其根本原因，经济快速发展，大量增发的货币，它需要一个蓄水池，最后肯定会选择房地产。”
“经济快速发展意味着大量印钞，这些钱一部分是正府投资大兴基建，一部分是被资本接纳，而资本是趋利避害的，如果发现实体不好做，那就只剩下房产、农产品了，至于a股短期内是肯定指望不上它能接下蓄水池的任务。”
“能够容纳大量资金的也就只有农产品领域和商品房领域，两害相权取其轻，农产品事关温饱根基，是绝对不能动，那就只有商品房市场了。”
方鸿把整套逻辑梳理了一番，华永铭也是豁然开朗，一句话总结就是，楼市现在很低迷，但肯定会救市。
这时，华永铭看向方鸿询问道：“诚然如此，可是需求如何打开呢？现在并没有那么大的需求，库存去化周期也长。”
方鸿言简意赅：“需求是可以拆出来的嘛。”
此话一出华永铭愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。
一些城中村、老破小属实影响市容市貌，拆迁了重新规划，原来住在这里的人拿到了拆迁补偿肯定是要买新房子，不然住在哪里？
需求这不就打开了嘛。
过了片刻，方鸿旋即建议道：“这个时候你华阳集团非但不能保守，反而应该采取更为激进的扩张策略，趁着这段时间去拿更多的地，更多的并购，然后找群星资本举三年期的债，三年期后华阳集团还不起债请求展期，群星资本不答应并向你华阳集团逼债，没办法了你公司为了去杠杆还债不得不变卖资产套现还钱。”
华永铭一听这话不禁两眼放光，之前他还在想着如何撤出的问题，现在方鸿是连退出的路子都想好了。
华阳集团如果要大规模退出，肯定是需要一个“合理”的理由，体量太大肯定是无法一套套房子卖给刚需户、炒房客的，而是让其它房企大片大片的接盘过去，等于是批发甩货给其它房企。
但别的房企也不傻的呀，你这么大规模的撤出来，别人会害怕的，也肯定会揣摩你是不是接到什么消息了，楼市是不是出了什么问题了。
所以，必须要一个理由。
而且这个理由必须是我本来是不想卖的，但没办法得还债，不得不卖，只能依依不舍被迫割肉优质资产变现去偿还债务避免企业违约爆雷。
只有这样，别的房企才觉得有利可图才会上钩。
高位批发甩给那些房企，等再过些年头楼市见顶进入拐点，接盘的房企发现全砸在手里了然后爆雷，到时候又可以回过头去，拿着钞票对那些爆雷的房企一个个物色挑选，有低廉价格的优质资产就出手抄底，实现双赢，连着赢两次的那种双赢。
岂不美滋滋？
华永铭也知道，方鸿让华阳集团大规模像群星资本举债，一方面是群星资本可以提供巨量的资金，需要多少都能管够的那种，另一方面你也不能让人家白干不是，人家给你出谋划策还提供融资通道，是不是得分一部分利润给群星呢？
那铁定是要分的。
虽然方鸿从始至终都没有提这个事儿，但华永铭不可能真的什么都不给让人白打工，这点觉悟要是没有就不是老狐狸了。
至于怎么分配出一部分利润给群星资本，那是很简单的操作，直接太高举债利息就是了。
方鸿虽然没有让群星资本直接参与楼市，没有直接通过房子来赚钱赚钱，但是依然间接大赚特赚。
房地产上下游那么多产业及其公司，群星资本是在这些地方赚钱，除此之外就是资本市场了，比如近期群星资本已经开始抄底房地产股，如万蝌、保利等龙头股。
要赚钱，没必要直接去买房子、炒房子。
事情很快就谈妥，方鸿在这边待了个把小时便告辞离去，华永铭也获得了他的建议并且果断按照他建议的思路去做，接下来不但不会收缩，反而要更为激进的扩张。
现在的楼市面临巨大的去库存压力，导致很多房企拿地意愿不强烈，对于很多依赖土地收入的城市来说是很难受的，如果这个时候华阳集团大规模拿地，到哪儿当地肯定是高规格接待。
……
静心居别墅。
已经下班回来的田嘉奕看到方鸿回来，旋即跟他汇报道：“大基金的事情明天正式落地了。”
闻言，方鸿点头道：“嗯，按计划推进即可。”
这件事筹备了快一年，总算是正式落地了，也意味着半导体产业链的突围从明天开始进入新的局面。
翌日，2月26日周三。
a股市场开盘，大盘指数四连跌之后，今天开盘低开之后跳水跌逾1个百分点，大盘2000点关口就要及及可危。
但就在9点50分跌幅刚刚超过1个百分点的会后，指数被强势拉升一路反弹。
科技相关的板块正在大幅拉升，尤其是半导体板块更是涌入大量的资金爆拉，很多散户股民都不知道什么情况。
到了10点15分左右，沪指大盘收红转涨。
常电科技、仨安光电、北芳华创等股纷纷直线拉涨停，整个半导体板块、芯片概念板块个股掀起涨停潮，板块指数涨幅被一路爆拉到了7个百分点以上。
很多股民都是懵圈的，但没多久消息就传开了，各大行情软件推送了一条重磅消息。
赫然便是由国家财政部牵头成立的国家集成电路产业基金在今天正式宣布成立，注册资本1000亿元，投资规模1500亿元，该机构是用于投资半导体产业自主发展的专项投资基金。
这一次消息保护的很到位，基本上没什么提前获悉。
受此消息的刺激，整个半导体概念板块进入筹码被疯抢的局面，大基金这个事情对半导体行业来说是实打实的重大利好，而且专项资金的规模达到了惊人的1500亿。
到了11点左右，整个半导体板块指数被干到了涨停，成为今天大a两市最靓的崽，惊呆了无数股民。
……
华永铭听着再次自顾自的默默点头。
方鸿接着说道：“所以房地产肯定是国家经济快速发展的重要支撑物，甚至是核心支撑物，究其根本原因，经济快速发展，大量增发的货币，它需要一个蓄水池，最后肯定会选择房地产。”
“经济快速发展意味着大量印钞，这些钱一部分是正府投资大兴基建，一部分是被资本接纳，而资本是趋利避害的，如果发现实体不好做，那就只剩下房产、农产品了，至于a股短期内是肯定指望不上它能接下蓄水池的任务。”
“能够容纳大量资金的也就只有农产品领域和商品房领域，两害相权取其轻，农产品事关温饱根基，是绝对不能动，那就只有商品房市场了。”
方鸿把整套逻辑梳理了一番，华永铭也是豁然开朗，一句话总结就是，楼市现在很低迷，但肯定会救市。
这时，华永铭看向方鸿询问道：“诚然如此，可是需求如何打开呢？现在并没有那么大的需求，库存去化周期也长。”
方鸿言简意赅：“需求是可以拆出来的嘛。”
此话一出华永铭愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。
一些城中村、老破小属实影响市容市貌，拆迁了重新规划，原来住在这里的人拿到了拆迁补偿肯定是要买新房子，不然住在哪里？
需求这不就打开了嘛。
过了片刻，方鸿旋即建议道：“这个时候你华阳集团非但不能保守，反而应该采取更为激进的扩张策略，趁着这段时间去拿更多的地，更多的并购，然后找群星资本举三年期的债，三年期后华阳集团还不起债请求展期，群星资本不答应并向你华阳集团逼债，没办法了你公司为了去杠杆还债不得不变卖资产套现还钱。”
华永铭一听这话不禁两眼放光，之前他还在想着如何撤出的问题，现在方鸿是连退出的路子都想好了。
华阳集团如果要大规模退出，肯定是需要一个“合理”的理由，体量太大肯定是无法一套套房子卖给刚需户、炒房客的，而是让其它房企大片大片的接盘过去，等于是批发甩货给其它房企。
但别的房企也不傻的呀，你这么大规模的撤出来，别人会害怕的，也肯定会揣摩你是不是接到什么消息了，楼市是不是出了什么问题了。
所以，必须要一个理由。
而且这个理由必须是我本来是不想卖的，但没办法得还债，不得不卖，只能依依不舍被迫割肉优质资产变现去偿还债务避免企业违约爆雷。
只有这样，别的房企才觉得有利可图才会上钩。
高位批发甩给那些房企，等再过些年头楼市见顶进入拐点，接盘的房企发现全砸在手里了然后爆雷，到时候又可以回过头去，拿着钞票对那些爆雷的房企一个个物色挑选，有低廉价格的优质资产就出手抄底，实现双赢，连着赢两次的那种双赢。
岂不美滋滋？
华永铭也知道，方鸿让华阳集团大规模像群星资本举债，一方面是群星资本可以提供巨量的资金，需要多少都能管够的那种，另一方面你也不能让人家白干不是，人家给你出谋划策还提供融资通道，是不是得分一部分利润给群星呢？
那铁定是要分的。
虽然方鸿从始至终都没有提这个事儿，但华永铭不可能真的什么都不给让人白打工，这点觉悟要是没有就不是老狐狸了。
至于怎么分配出一部分利润给群星资本，那是很简单的操作，直接太高举债利息就是了。
方鸿虽然没有让群星资本直接参与楼市，没有直接通过房子来赚钱赚钱，但是依然间接大赚特赚。
房地产上下游那么多产业及其公司，群星资本是在这些地方赚钱，除此之外就是资本市场了，比如近期群星资本已经开始抄底房地产股，如万蝌、保利等龙头股。
要赚钱，没必要直接去买房子、炒房子。
事情很快就谈妥，方鸿在这边待了个把小时便告辞离去，华永铭也获得了他的建议并且果断按照他建议的思路去做，接下来不但不会收缩，反而要更为激进的扩张。
现在的楼市面临巨大的去库存压力，导致很多房企拿地意愿不强烈，对于很多依赖土地收入的城市来说是很难受的，如果这个时候华阳集团大规模拿地，到哪儿当地肯定是高规格接待。
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闻言，方鸿点头道：“嗯，按计划推进即可。”
这件事筹备了快一年，总算是正式落地了，也意味着半导体产业链的突围从明天开始进入新的局面。
翌日，2月26日周三。
a股市场开盘，大盘指数四连跌之后，今天开盘低开之后跳水跌逾1个百分点，大盘2000点关口就要及及可危。
但就在9点50分跌幅刚刚超过1个百分点的会后，指数被强势拉升一路反弹。
科技相关的板块正在大幅拉升，尤其是半导体板块更是涌入大量的资金爆拉，很多散户股民都不知道什么情况。
到了10点15分左右，沪指大盘收红转涨。
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很多股民都是懵圈的，但没多久消息就传开了，各大行情软件推送了一条重磅消息。
赫然便是由国家财政部牵头成立的国家集成电路产业基金在今天正式宣布成立，注册资本1000亿元，投资规模1500亿元，该机构是用于投资半导体产业自主发展的专项投资基金。
这一次消息保护的很到位，基本上没什么提前获悉。
受此消息的刺激，整个半导体概念板块进入筹码被疯抢的局面，大基金这个事情对半导体行业来说是实打实的重大利好，而且专项资金的规模达到了惊人的1500亿。
到了11点左右，整个半导体板块指数被干到了涨停，成为今天大a两市最靓的崽，惊呆了无数股民。
……