黄粱死死盯着这张纸，就如同考试中碰到了难题的学生一般，皱起了眉头。
一个个的产业在脑中浮现，然后又被他排除。
购物？商场和购物中心，这是第一个排除的。因为这周边实在太多了。
饮食？这个可以考虑，但旁边的中山路上已经有不少餐饮店了。
住宿？周边大大小小酒店多到黄粱自己都数不过来，更别提还有无数的所谓民宿、日租房之类的场所。
娱乐？这个行当在这片区倒是不多，但在这么值钱的地块上，搞ktv、酒吧、会所之类的，未免也太暴殄天物了吧。
甄顺所谓的差异化，到底该从哪个方面考虑呢。
小建已经抽完了第三根烟，见黄粱还保持着之前那怔怔的模样，终于忍不住咳嗽了一声。
“还请伯父赐教。”黄粱回过神来，露出了一丝带着歉意的笑容，开口向甄顺说道。
黄粱的性格之中虽然有非常执着的一面，但却也不乏变通，更听得进别人的意见。
当然，这是在作出决定之前。作出决定之后的他，还真是几头牛都拉不回来，往往是一条路都到黑。
“说说你之前的想法。”甄顺没有直接回答，而是开口问道。
黄粱整理了一下思路，带着苦笑道，“我之前其实想法挺简单的，搞个酒店、搞个商业街，再搞个休闲娱乐的综合体，分别找不同公司合作，我到时候就负责收租就行。”
“你这思路是没错的。”甄顺听了黄粱的话之后微微点头，肯定道，“这样你的成本最低、风险也最低，虽然收益不能最大化，但是却胜在稳定而长久。”
“其实我和你的思路差不多，尤其是分别找不同企业合作开发的模式。但具体业态定位上，你可能暂时还没想到那么远。”
“我提几点意见，你考虑一下。”
“第一，酒店这块是一定要搞的。你这周围，虽然酒店不少，但是算得上高档的只有一个希尔顿，所以在这附近，建设一个高档酒店是可行的，你完全可以在这里搞一个云海度假酒店。”
“第二，餐饮业。这周围搞餐饮的小店很多，生意也普遍不错，要从中取胜的话，要么胜在档次要么胜在口味，要么胜在规模。所以你可以考虑在这里搞一个集诸多地方美食的小吃街，以规模碾压。”
“第三，购物。搞购物中心、商业街、步行街之类的，说实话，这周围太多了。唯一没有的你知道是什么么？呵呵，是一个免税店，这就是我说的差异化。”
“所以你这块地，完全可以分为几个区域，酒店一个、餐饮娱乐一个、购物一个，空余的地段和地下做收费停车场，以这边的人流来看，停车的收益就完全可以覆盖平常的运营成本，甚至还会大有盈余。”
黄粱听的眼睛越来越亮，最后忍不住感慨道，“伯父，听您一席话，甚读十年书啊。”
很多东西，不是没学过，不是没想过，但在没有人指点的情况下，却很难想的这么直接透彻。
“呵呵，你和小建还年轻，一时之间想不到这么多也是正常的。”甄顺颇有些自得。
对于赞美和夸赞，甄顺这些年听得太多，其实早就没有什么感觉了。换了个人说这番话，甄顺可能都不会有一点情绪波动，但说这话的是黄粱，那就不一样了。
黄粱是谁？且不提他和小建的关系，算是自己的晚辈，就他目前所拥有的这些资产而言，已经算是个事业非常成功的年轻一代了。
这样的人由衷的对自己表示赞美与肯定，嘿嘿，那还是颇为愉悦的。
“其实免税店这块，伯父我在莞城就操作过，还是很有经验的。”甄顺随口又补充了一句。“包括酒店、餐饮、商业街，如果你愿意的话，我一个人都能给你包圆了，到时候你等着分红就是。”
这句话也暴露出了他的目标，他就是想在这里搞一个以免税店为噱头的购物中心，以天海游客服务中心的引流，这个购物中心建成之日就是赚钱之时。
虽然到时候需要分润一部分给黄粱，但这也是必须的，如果不是黄粱愿意把地拿出来，他们谁又有这个机会赚这个钱呢。
至于后面这句话，那倒是随口说说的，想也知道黄粱不可能让他一个人包圆的。
不然的话，黄粱之前就不可能说出“分别找不同公司合作”这句话，这话本就是故意说给自己听的。
“伯父，以我和小建的关系，怎么也得给您留一份的。就像您之前说的，有钱大家赚嘛。”黄粱嘿嘿笑道。
嘿，这臭小子，这话开始的时候怎么不说呢。
看来倒也是个不见兔子不撒鹰的主儿，不过甄顺倒是一点不介意，反而还颇为欣赏。
所谓在商言商，做生意就该有做生意的样子。如果连抹下面子都做不到的话，那还不如拿份稳定工资算了，不然不论做什么生意最后都得玩完。
别以为这是危言耸听，多少发展势头原本颇为迅猛的企业，最后都是败在了所谓在“亲朋”“关系”“面子”上，这也是为什么当初那么多家族企业最终破败收场的原因。
如今发展壮大的家族企业，大多都走上了职业经理人的道路，家里那些没能力的亲戚朋友，都是安安分分拿分红的，至于想在企业里面指手画脚，那还是算了吧。
“伯父，这事情具体怎么弄，您再给指点指点呗。”黄粱嬉笑道，这难得遇上一位久经沉浮的商场老手，这么好的取经机会，可不能浪费了。
甄顺点了点茶杯，黄粱急忙起身给他续上一杯茶，然后见甄顺笑眯眯端起茶杯，抿了一口。
“伯父，有话就直说，别总云里雾里的装腔作势。”一旁的小建看不下去了，忍不住插话道，不过声音比较小，看样子对这位伯父的畏惧感还是很强的。
“你小子若是能有小梁这样子，就不用我一天到晚教育你了。”甄顺一秒破功，没好气说道。
他放下茶杯，想了想，说道：“小梁啊，咱们算是自己人，那我就多说几句，你姑且听之，至于怎么拿主意，那还是你自己决定。”
“选合作伙伴，是做生意最常遇到的事情，也是最难处理的事情。”
“一般来说，咱们选合作伙伴，大多会选实力强、口碑好的大企业，原因我就不多说了，你应该懂的。”
“但具体到你这块地的开发，我反而建议你选择不那么大的企业合作，你知道是为什么么？”
“因为他们能给的条件不会是最好的。”黄粱想了一会，犹豫道，“这样就没法利益最大化。”
“如果找一些中小企业，为了达成合作，肯定能够接受更为苛刻的条件，我也能始终掌握主动权。虽然实力可能差一点，但我这总体体量也不大，这点倒是不用太在意。唯一要注重的就是企业的诚信和老板的人品而已。”
黄粱喃喃自语，眼睛却是越来越亮。
听到这番话，甄顺微笑颔首，这小子还真是一点就透啊。再看一旁无聊的正四处张望的甄建，又忍不住叹了口气。
算了，还是让这小子尽快去传宗接代吧，已经扶不上墙了。
一个个的产业在脑中浮现，然后又被他排除。
购物？商场和购物中心，这是第一个排除的。因为这周边实在太多了。
饮食？这个可以考虑，但旁边的中山路上已经有不少餐饮店了。
住宿？周边大大小小酒店多到黄粱自己都数不过来，更别提还有无数的所谓民宿、日租房之类的场所。
娱乐？这个行当在这片区倒是不多，但在这么值钱的地块上，搞ktv、酒吧、会所之类的，未免也太暴殄天物了吧。
甄顺所谓的差异化，到底该从哪个方面考虑呢。
小建已经抽完了第三根烟，见黄粱还保持着之前那怔怔的模样，终于忍不住咳嗽了一声。
“还请伯父赐教。”黄粱回过神来，露出了一丝带着歉意的笑容，开口向甄顺说道。
黄粱的性格之中虽然有非常执着的一面，但却也不乏变通，更听得进别人的意见。
当然，这是在作出决定之前。作出决定之后的他，还真是几头牛都拉不回来，往往是一条路都到黑。
“说说你之前的想法。”甄顺没有直接回答，而是开口问道。
黄粱整理了一下思路，带着苦笑道，“我之前其实想法挺简单的，搞个酒店、搞个商业街，再搞个休闲娱乐的综合体，分别找不同公司合作，我到时候就负责收租就行。”
“你这思路是没错的。”甄顺听了黄粱的话之后微微点头，肯定道，“这样你的成本最低、风险也最低，虽然收益不能最大化，但是却胜在稳定而长久。”
“其实我和你的思路差不多，尤其是分别找不同企业合作开发的模式。但具体业态定位上，你可能暂时还没想到那么远。”
“我提几点意见，你考虑一下。”
“第一，酒店这块是一定要搞的。你这周围，虽然酒店不少，但是算得上高档的只有一个希尔顿，所以在这附近，建设一个高档酒店是可行的，你完全可以在这里搞一个云海度假酒店。”
“第二，餐饮业。这周围搞餐饮的小店很多，生意也普遍不错，要从中取胜的话，要么胜在档次要么胜在口味，要么胜在规模。所以你可以考虑在这里搞一个集诸多地方美食的小吃街，以规模碾压。”
“第三，购物。搞购物中心、商业街、步行街之类的，说实话，这周围太多了。唯一没有的你知道是什么么？呵呵，是一个免税店，这就是我说的差异化。”
“所以你这块地，完全可以分为几个区域，酒店一个、餐饮娱乐一个、购物一个，空余的地段和地下做收费停车场，以这边的人流来看，停车的收益就完全可以覆盖平常的运营成本，甚至还会大有盈余。”
黄粱听的眼睛越来越亮，最后忍不住感慨道，“伯父，听您一席话，甚读十年书啊。”
很多东西，不是没学过，不是没想过，但在没有人指点的情况下，却很难想的这么直接透彻。
“呵呵，你和小建还年轻，一时之间想不到这么多也是正常的。”甄顺颇有些自得。
对于赞美和夸赞，甄顺这些年听得太多，其实早就没有什么感觉了。换了个人说这番话，甄顺可能都不会有一点情绪波动，但说这话的是黄粱，那就不一样了。
黄粱是谁？且不提他和小建的关系，算是自己的晚辈，就他目前所拥有的这些资产而言，已经算是个事业非常成功的年轻一代了。
这样的人由衷的对自己表示赞美与肯定，嘿嘿，那还是颇为愉悦的。
“其实免税店这块，伯父我在莞城就操作过，还是很有经验的。”甄顺随口又补充了一句。“包括酒店、餐饮、商业街，如果你愿意的话，我一个人都能给你包圆了，到时候你等着分红就是。”
这句话也暴露出了他的目标，他就是想在这里搞一个以免税店为噱头的购物中心，以天海游客服务中心的引流，这个购物中心建成之日就是赚钱之时。
虽然到时候需要分润一部分给黄粱，但这也是必须的，如果不是黄粱愿意把地拿出来，他们谁又有这个机会赚这个钱呢。
至于后面这句话，那倒是随口说说的，想也知道黄粱不可能让他一个人包圆的。
不然的话，黄粱之前就不可能说出“分别找不同公司合作”这句话，这话本就是故意说给自己听的。
“伯父，以我和小建的关系，怎么也得给您留一份的。就像您之前说的，有钱大家赚嘛。”黄粱嘿嘿笑道。
嘿，这臭小子，这话开始的时候怎么不说呢。
看来倒也是个不见兔子不撒鹰的主儿，不过甄顺倒是一点不介意，反而还颇为欣赏。
所谓在商言商，做生意就该有做生意的样子。如果连抹下面子都做不到的话，那还不如拿份稳定工资算了，不然不论做什么生意最后都得玩完。
别以为这是危言耸听，多少发展势头原本颇为迅猛的企业，最后都是败在了所谓在“亲朋”“关系”“面子”上，这也是为什么当初那么多家族企业最终破败收场的原因。
如今发展壮大的家族企业，大多都走上了职业经理人的道路，家里那些没能力的亲戚朋友，都是安安分分拿分红的，至于想在企业里面指手画脚，那还是算了吧。
“伯父，这事情具体怎么弄，您再给指点指点呗。”黄粱嬉笑道，这难得遇上一位久经沉浮的商场老手，这么好的取经机会，可不能浪费了。
甄顺点了点茶杯，黄粱急忙起身给他续上一杯茶，然后见甄顺笑眯眯端起茶杯，抿了一口。
“伯父，有话就直说，别总云里雾里的装腔作势。”一旁的小建看不下去了，忍不住插话道，不过声音比较小，看样子对这位伯父的畏惧感还是很强的。
“你小子若是能有小梁这样子，就不用我一天到晚教育你了。”甄顺一秒破功，没好气说道。
他放下茶杯，想了想，说道：“小梁啊，咱们算是自己人，那我就多说几句，你姑且听之，至于怎么拿主意，那还是你自己决定。”
“选合作伙伴，是做生意最常遇到的事情，也是最难处理的事情。”
“一般来说，咱们选合作伙伴，大多会选实力强、口碑好的大企业，原因我就不多说了，你应该懂的。”
“但具体到你这块地的开发，我反而建议你选择不那么大的企业合作，你知道是为什么么？”
“因为他们能给的条件不会是最好的。”黄粱想了一会，犹豫道，“这样就没法利益最大化。”
“如果找一些中小企业，为了达成合作，肯定能够接受更为苛刻的条件，我也能始终掌握主动权。虽然实力可能差一点，但我这总体体量也不大，这点倒是不用太在意。唯一要注重的就是企业的诚信和老板的人品而已。”
黄粱喃喃自语，眼睛却是越来越亮。
听到这番话，甄顺微笑颔首，这小子还真是一点就透啊。再看一旁无聊的正四处张望的甄建，又忍不住叹了口气。
算了，还是让这小子尽快去传宗接代吧，已经扶不上墙了。