76.租赁写字楼
“姜总，远航旗下有1万家影院，上到一线城市，下到普通县城，覆盖面很广，我们不如把两千家影院，都定在三线城市，还有一些偏远的县城，保证凑齐2000家影院就行，三线城市，普通县城，消费水平相对低，愿意掏钱的人没多少，何况人口规模也小，潜在的观众比不过一线城市，想控制在两千万以下的票房，挺容易！”老白笑了笑。
老白意图很明显，想要控制《午夜凶影》的票房收入，从城市的消费水平，还有人口规模上做文章。
远航影院不在乎《午夜凶铃》的票房，赌的就是两千万票房以内的协定，只要不超过两千万，哪怕票房只有五六百万，远航影院抛开日常维护费，还是能赚不少钱。
“老白，我们把影院都订在三线以下的城市，大城市都不安排电影上映，观众吐槽我们怎么办呢！”姜总冷笑着说。
“这好办，每个大地区的一线城市，我们意思一下，安排一家影院上映就行，反正一家影院也就上映三次，就算观众挤破头颅要进电影院也对整体的票房，增加不了多少！”老白笑了笑。
“好，就按老白说的做！”姜总咂了一口茶说。
任寒已经回到了租住小屋，远航影视公司的如意算盘，他自然不知道，等点的外卖吃完了，就准备息了。
《午夜凶铃》交给了远航影视，任寒睡了个安稳觉。
第二天一大早，就开始张罗梦芽工作室，他刚好在一个同城网站上，看到有个写字楼转让，按照网上留的地址，顺利的来到了济天大厦。
济天大厦，位于都城四环以外，这地方不是中心地带，租赁房价相对便宜不少，这也是任寒考虑的重要因素。
在中介人员的带领下，任寒来到了要出租的区别。
这栋大厦总共有五十多层，物业相对比较齐全，配套设施也具备，入住率几乎是80%，虽然不在市中心，对于形形色色的租户来说，这个楼盘还是抢手货。
任寒在网上相中的那块区域，面积接近1000㎡，开一家袖珍工作室来说，戳绰有余了。
这是一个笼统的单间，面积虽然挺大，用来办公室，还是要简单装修一下，至少要用几块夹板，把房子简单的隔离一下，分出办公室，汇话室，休息室，各种单独的区域，不能胡子眉毛一把抓，所有的业务，都笼统的归在一个屋子里。
“任先生，这个区域，可是济天大厦面积最大的地方，要是错过了，再想找这么合适的地方，就不容易了！“中介人员小声的提醒到。
“你就直说吧，这里的房子，最短的租赁时间是多少！”任寒不想中介说的天花乱坠，开门见山的问道。
任寒不可能一直租赁写字楼做工作室，济天大厦位于四环以外，可是这块租赁面积差不多有 1000㎡，每年的租金是一笔不小的开支，如果梦芽工作室发展顺利，任寒肯定要搬走，买块地皮修建自己的集团大楼，租赁办公室只是权宜之计。
“任先生，济天大厦的租借场地，最短租赁时间三年，最长可达20年，租赁的时间越长越划算！”按照中介的介绍，还是希望任寒长期租赁。
“一年租金是多少？”任寒有点不耐烦的问题。
”任先生，你看中的这块区域，面积是998平米，第一年的租金是100万，如果你租赁三年，每年的租金递增25%，如果你租借五年，每年的租金递增20%，如果租十年，每年的租金递增15%……“中介一五一十的介绍。
任寒心里在冒冷汗，这也太贵了吧，如果就租赁三年，第一年租金100万，第二年租金125万，等到3年租赁期满了，算上电费，水费，保洁费，物业费，七七八八的日常开销，三年至少要花费四百多万。
目前写的最好一部作品《假如春风笑秋雨》卖了两千万，《洛克忒烦恼》，卖了1000万版权费，两个剧本卖了3000万。
在这块区域租借写字楼做工作室，至少得花费四百多万，任寒一想到400万的款子，还是有点心疼，先前拍摄《午夜凶铃》已经花了一千多万，上映前的宣传也砸了100万，租住小屋，每个月也要按时交房租1万块，以前以为3000万是巨款，可是真的想做大事，还是显得捉襟见肘。
“任先生，你是打算长期租赁呢，还是短期租赁呢？”见任寒沉默不语，中介有点不满的眼珠转了转，忍不住的提醒了一句。
“短期吧，我开工作室还不知道以后的发展如何呢，先租三年再说吧，对了，房租是一年一结吗！”任寒有点纠结的问。
“是的！”中介点了点头。
虽然长期租赁相对划算，任寒不想长期在这里租用，这个地带偏僻，到各个部门办业务都不方便，之所以选择这里，主要是价格相对便宜。
别看任寒选的这块区域，第一年的租金100万，倘若是同样条件的写字楼在市中心，租金要500万以上。
“任先生，这块区域你打算租借吗，如果有意向的话，我们不妨找个时间签约一下合同！”中介试探性的问了一句，他觉得任寒不是那种走马观花的看房客，确实有硬性的租房需求。
“咱们现在就签合同吧，这地方还行！”任寒咬咬牙豁出去了，100万能租到这么大面积的写字楼，要是错过了，其他地方也不好找。
“好的，任先生，租房合同，房东委托给我们中介了，您不用操心！”中介听说任寒有意租这块区域，高兴的差点跳出来，中介是从中抽取佣金的，今天这笔租赁单子签好，能从中拿到不少提成。
想到这里，中介赶紧带任寒返回附近的中介公司，一路殷勤备至，仿佛稍有迟疑，任寒就会反悔似的。
中介把原本准备好的合同，递到任寒手上，任寒看了一下，确定中间没有任何毛病，就果断的签约了。
老白意图很明显，想要控制《午夜凶影》的票房收入，从城市的消费水平，还有人口规模上做文章。
远航影院不在乎《午夜凶铃》的票房，赌的就是两千万票房以内的协定，只要不超过两千万，哪怕票房只有五六百万，远航影院抛开日常维护费，还是能赚不少钱。
“老白，我们把影院都订在三线以下的城市，大城市都不安排电影上映，观众吐槽我们怎么办呢！”姜总冷笑着说。
“这好办，每个大地区的一线城市，我们意思一下，安排一家影院上映就行，反正一家影院也就上映三次，就算观众挤破头颅要进电影院也对整体的票房，增加不了多少！”老白笑了笑。
“好，就按老白说的做！”姜总咂了一口茶说。
任寒已经回到了租住小屋，远航影视公司的如意算盘，他自然不知道，等点的外卖吃完了，就准备息了。
《午夜凶铃》交给了远航影视，任寒睡了个安稳觉。
第二天一大早，就开始张罗梦芽工作室，他刚好在一个同城网站上，看到有个写字楼转让，按照网上留的地址，顺利的来到了济天大厦。
济天大厦，位于都城四环以外，这地方不是中心地带，租赁房价相对便宜不少，这也是任寒考虑的重要因素。
在中介人员的带领下，任寒来到了要出租的区别。
这栋大厦总共有五十多层，物业相对比较齐全，配套设施也具备，入住率几乎是80%，虽然不在市中心，对于形形色色的租户来说，这个楼盘还是抢手货。
任寒在网上相中的那块区域，面积接近1000㎡，开一家袖珍工作室来说，戳绰有余了。
这是一个笼统的单间，面积虽然挺大，用来办公室，还是要简单装修一下，至少要用几块夹板，把房子简单的隔离一下，分出办公室，汇话室，休息室，各种单独的区域，不能胡子眉毛一把抓，所有的业务，都笼统的归在一个屋子里。
“任先生，这个区域，可是济天大厦面积最大的地方，要是错过了，再想找这么合适的地方，就不容易了！“中介人员小声的提醒到。
“你就直说吧，这里的房子，最短的租赁时间是多少！”任寒不想中介说的天花乱坠，开门见山的问道。
任寒不可能一直租赁写字楼做工作室，济天大厦位于四环以外，可是这块租赁面积差不多有 1000㎡，每年的租金是一笔不小的开支，如果梦芽工作室发展顺利，任寒肯定要搬走，买块地皮修建自己的集团大楼，租赁办公室只是权宜之计。
“任先生，济天大厦的租借场地，最短租赁时间三年，最长可达20年，租赁的时间越长越划算！”按照中介的介绍，还是希望任寒长期租赁。
“一年租金是多少？”任寒有点不耐烦的问题。
”任先生，你看中的这块区域，面积是998平米，第一年的租金是100万，如果你租赁三年，每年的租金递增25%，如果你租借五年，每年的租金递增20%，如果租十年，每年的租金递增15%……“中介一五一十的介绍。
任寒心里在冒冷汗，这也太贵了吧，如果就租赁三年，第一年租金100万，第二年租金125万，等到3年租赁期满了，算上电费，水费，保洁费，物业费，七七八八的日常开销，三年至少要花费四百多万。
目前写的最好一部作品《假如春风笑秋雨》卖了两千万，《洛克忒烦恼》，卖了1000万版权费，两个剧本卖了3000万。
在这块区域租借写字楼做工作室，至少得花费四百多万，任寒一想到400万的款子，还是有点心疼，先前拍摄《午夜凶铃》已经花了一千多万，上映前的宣传也砸了100万，租住小屋，每个月也要按时交房租1万块，以前以为3000万是巨款，可是真的想做大事，还是显得捉襟见肘。
“任先生，你是打算长期租赁呢，还是短期租赁呢？”见任寒沉默不语，中介有点不满的眼珠转了转，忍不住的提醒了一句。
“短期吧，我开工作室还不知道以后的发展如何呢，先租三年再说吧，对了，房租是一年一结吗！”任寒有点纠结的问。
“是的！”中介点了点头。
虽然长期租赁相对划算，任寒不想长期在这里租用，这个地带偏僻，到各个部门办业务都不方便，之所以选择这里，主要是价格相对便宜。
别看任寒选的这块区域，第一年的租金100万，倘若是同样条件的写字楼在市中心，租金要500万以上。
“任先生，这块区域你打算租借吗，如果有意向的话，我们不妨找个时间签约一下合同！”中介试探性的问了一句，他觉得任寒不是那种走马观花的看房客，确实有硬性的租房需求。
“咱们现在就签合同吧，这地方还行！”任寒咬咬牙豁出去了，100万能租到这么大面积的写字楼，要是错过了，其他地方也不好找。
“好的，任先生，租房合同，房东委托给我们中介了，您不用操心！”中介听说任寒有意租这块区域，高兴的差点跳出来，中介是从中抽取佣金的，今天这笔租赁单子签好，能从中拿到不少提成。
想到这里，中介赶紧带任寒返回附近的中介公司，一路殷勤备至，仿佛稍有迟疑，任寒就会反悔似的。
中介把原本准备好的合同，递到任寒手上，任寒看了一下，确定中间没有任何毛病，就果断的签约了。