第199章：陈强东之房产献计
陈强东听了高国庆这话心中顿时就明白了。
高国庆之所以这般茫然，其主要原因还是他的企业管理出现了问题。
根源性的问题是企业制度出现了问题。
这个情况在目前来说大大小小的企业都存在着企业管理失调的严重问题。
但由于mba企业管理法现在还没有引入华夏。
即便是引入了华夏，也是外国人弄出来的企业管理体系，和华夏人有着各种水土不服。
直接拿来用的话，实在是没法用。
但现在这个结果呀，太阳国的著名企业家稻盛和夫他的企业管理制度可以说是最为先进的。而且直接拿过来，也很适合华夏人来用。
可惜稻盛和夫现在并没有那么流行，他的企业管理法还没有写成书。
所以也没有在全世界范围内流传开来。
因而华夏这片土地上没有任何一个企业家能知道这套企业管理法。
但陈强东却是熟烂于心的。
陈强东不止对mba企业管理法非常熟悉，与此同时还对改良版的稻盛和夫企业管理法则更加熟悉。
因此让陈强东现在管理一家华夏的大公司，完全是轻车熟路，没有丝毫的挑战性。
而且地产开发商的未来以及发展趋势，陈强东那自然也是非常的熟悉。
看着高国庆的苦恼，陈强东不动声色的喝了一口茶，对高国庆说：
“高老板你的这些问题我都可以帮你解决。”
“但是呢，如果要完完全全的把你这些问题一个一个的剖析下来，很可能我要跟你聊到晚上十点了，要花费很长的时间去聊。”
“这不是一个简单的问题，需要抽丝剥茧详详细细的一件一件的来谈。”
“出于你对我购买房子的恩惠，我今天的先主要给你解决一下房产公司的运营，还有资金链问题，你觉得如何？”
高国庆一听眼睛都亮了。
虽然他现在遇到的困难很多，但陈强东提出的这两点无疑是最棘手的。
因此高国庆立即连连点头说：
“好，陈老板你请讲，我一定洗耳恭听。”
“不对，我得找个笔记把陈老板说的重点要点都记下来，要不然我这脑子说不准什么时候就把重点给忘了。”
说完话，高国庆立即对身边的保镖打招呼说：
“快赶紧给我带一个笔记本过来。”
保镖立刻跑去拿了一个笔记本和一支笔，递给高国庆。
高国庆向一个求知若渴的小学生一样放在茶几上。
随后搬了一个小凳子坐下来，一脸认真的看向了陈强东。
黛芙妮看这高国庆这举动，又看到陈强东脸上的自信神色。
一时间黛芙妮也满是好奇，陈强东在企业管理上真的有自己的独到见解吗？
他真的有什么与众不同的方法吗？
好奇！真的是太让人好奇了。
看着高国庆已经做好了准备，陈强东便对高国庆说：
“首先你现在建房子的模式是先买地皮，接着买建筑材料雇佣工程队进行施工。”
“每个月都要发放大量的公司，还有各种支出。”
“等你将房子建好之后，你才能一步一步将这些钱收回来。”
“再加上你公司运营的成本，以及自身员工的工资，这些都需要你有一个庞大的资金流才可以撑起来，可能这就是你最近苦恼的原因吧。”
“但想要解决这个问题一点儿都不难，你只需改变一下商业模式，就能将你的流动资金数额瞬间降下来。”
“这个方法说来也简单，那就是你在开发新地产的时候，首先要建售楼部，而不是建楼盘打地基。”
“这些一概不要弄，第一步你先建一个漂漂亮亮的售楼部。”
“然后呢在售楼部里边儿打造上好几个漂亮的样板间，这些样板间不能是毛坯而是精装。”
“你要让买房者看到他想要买的房子是什么样的，他交了钱以后能得到什么样的房子。”
“只要能符合他们心理的预期，你就可以提前两年拿到所有卖房的钱。”
这话一说出来，高国庆感觉自己的三观都要被颠覆了。
原来房子还可以这么卖。
高，陈老板果然是高人啊，我第一次听这么先进的理论。
太牛了。
难怪徐红飞说陈老板是一个商业天才。
现在我真的相信他就是一个商业天才了。
开心之余，高国庆立即在笔记本上刷刷刷的将核心知识点记录了下来。
但记录完之后，高国庆发现一个问题。
万一我把售楼部建的漂漂亮亮的，样板间打造的完美无缺。
那些买房的人来一看，这么高档，这么豪华，觉得我这是骗人的，那该有如何是好。
而且一旦卖不出去呢，万一没有人相信呢？
这全都是问题啊，这些问题如何解决啊？
就在高国庆内心刚刚产生这些疑惑，此时陈强东喝了一口茶水，不紧不慢的接着说：
“虽然你拥有了很前卫的经商思维，也有了我说的经商套路，打造好了样板间，建好了漂亮的售楼部。”
“这只是基础的，接下来你还需要进行另外一步，那就是在整个中州上进行造势。”
“你要让中州人都知道你这个地产十分的厉害，你开发的这片区域未来就是中州新的腾飞之地。”
“你要让他们相信你开发的楼盘附近日后不仅购物方便，交通方便，医疗方便，甚至连上学都很方便。”
“让人们觉得你这个地方就是黄金地段，住在这里那就是赚到了。”
“买到你的房子就等于买到了便宜，买到了未来的机遇。”
“当你将这个消息通过广告通过口口相传，让每一个中州人都知道，到时候你售楼部的员工都不需要出外面挂着牌子邀请别人去看房，你只需在售楼部接待好来看房的人。”
“并且把你的合同做的很正规，最好是五证齐全。”
“让所有买房的人都相信，买了你的房子，任何东西都会拥有。”
“而且你还在合同中，应该向他们写明，什么时间交房，交房之后多长时间可以装修，可以入住，这些都要写的清清楚楚明明白白。”
“让每一个人把心放在肚子里，买房的人放放心心的可以交钱，那你不也就提前拿到了自己想要的钱吗？”
陈强东听了高国庆这话心中顿时就明白了。
高国庆之所以这般茫然，其主要原因还是他的企业管理出现了问题。
根源性的问题是企业制度出现了问题。
这个情况在目前来说大大小小的企业都存在着企业管理失调的严重问题。
但由于mba企业管理法现在还没有引入华夏。
即便是引入了华夏，也是外国人弄出来的企业管理体系，和华夏人有着各种水土不服。
直接拿来用的话，实在是没法用。
但现在这个结果呀，太阳国的著名企业家稻盛和夫他的企业管理制度可以说是最为先进的。而且直接拿过来，也很适合华夏人来用。
可惜稻盛和夫现在并没有那么流行，他的企业管理法还没有写成书。
所以也没有在全世界范围内流传开来。
因而华夏这片土地上没有任何一个企业家能知道这套企业管理法。
但陈强东却是熟烂于心的。
陈强东不止对mba企业管理法非常熟悉，与此同时还对改良版的稻盛和夫企业管理法则更加熟悉。
因此让陈强东现在管理一家华夏的大公司，完全是轻车熟路，没有丝毫的挑战性。
而且地产开发商的未来以及发展趋势，陈强东那自然也是非常的熟悉。
看着高国庆的苦恼，陈强东不动声色的喝了一口茶，对高国庆说：
“高老板你的这些问题我都可以帮你解决。”
“但是呢，如果要完完全全的把你这些问题一个一个的剖析下来，很可能我要跟你聊到晚上十点了，要花费很长的时间去聊。”
“这不是一个简单的问题，需要抽丝剥茧详详细细的一件一件的来谈。”
“出于你对我购买房子的恩惠，我今天的先主要给你解决一下房产公司的运营，还有资金链问题，你觉得如何？”
高国庆一听眼睛都亮了。
虽然他现在遇到的困难很多，但陈强东提出的这两点无疑是最棘手的。
因此高国庆立即连连点头说：
“好，陈老板你请讲，我一定洗耳恭听。”
“不对，我得找个笔记把陈老板说的重点要点都记下来，要不然我这脑子说不准什么时候就把重点给忘了。”
说完话，高国庆立即对身边的保镖打招呼说：
“快赶紧给我带一个笔记本过来。”
保镖立刻跑去拿了一个笔记本和一支笔，递给高国庆。
高国庆向一个求知若渴的小学生一样放在茶几上。
随后搬了一个小凳子坐下来，一脸认真的看向了陈强东。
黛芙妮看这高国庆这举动，又看到陈强东脸上的自信神色。
一时间黛芙妮也满是好奇，陈强东在企业管理上真的有自己的独到见解吗？
他真的有什么与众不同的方法吗？
好奇！真的是太让人好奇了。
看着高国庆已经做好了准备，陈强东便对高国庆说：
“首先你现在建房子的模式是先买地皮，接着买建筑材料雇佣工程队进行施工。”
“每个月都要发放大量的公司，还有各种支出。”
“等你将房子建好之后，你才能一步一步将这些钱收回来。”
“再加上你公司运营的成本，以及自身员工的工资，这些都需要你有一个庞大的资金流才可以撑起来，可能这就是你最近苦恼的原因吧。”
“但想要解决这个问题一点儿都不难，你只需改变一下商业模式，就能将你的流动资金数额瞬间降下来。”
“这个方法说来也简单，那就是你在开发新地产的时候，首先要建售楼部，而不是建楼盘打地基。”
“这些一概不要弄，第一步你先建一个漂漂亮亮的售楼部。”
“然后呢在售楼部里边儿打造上好几个漂亮的样板间，这些样板间不能是毛坯而是精装。”
“你要让买房者看到他想要买的房子是什么样的，他交了钱以后能得到什么样的房子。”
“只要能符合他们心理的预期，你就可以提前两年拿到所有卖房的钱。”
这话一说出来，高国庆感觉自己的三观都要被颠覆了。
原来房子还可以这么卖。
高，陈老板果然是高人啊，我第一次听这么先进的理论。
太牛了。
难怪徐红飞说陈老板是一个商业天才。
现在我真的相信他就是一个商业天才了。
开心之余，高国庆立即在笔记本上刷刷刷的将核心知识点记录了下来。
但记录完之后，高国庆发现一个问题。
万一我把售楼部建的漂漂亮亮的，样板间打造的完美无缺。
那些买房的人来一看，这么高档，这么豪华，觉得我这是骗人的，那该有如何是好。
而且一旦卖不出去呢，万一没有人相信呢？
这全都是问题啊，这些问题如何解决啊？
就在高国庆内心刚刚产生这些疑惑，此时陈强东喝了一口茶水，不紧不慢的接着说：
“虽然你拥有了很前卫的经商思维，也有了我说的经商套路，打造好了样板间，建好了漂亮的售楼部。”
“这只是基础的，接下来你还需要进行另外一步，那就是在整个中州上进行造势。”
“你要让中州人都知道你这个地产十分的厉害，你开发的这片区域未来就是中州新的腾飞之地。”
“你要让他们相信你开发的楼盘附近日后不仅购物方便，交通方便，医疗方便，甚至连上学都很方便。”
“让人们觉得你这个地方就是黄金地段，住在这里那就是赚到了。”
“买到你的房子就等于买到了便宜，买到了未来的机遇。”
“当你将这个消息通过广告通过口口相传，让每一个中州人都知道，到时候你售楼部的员工都不需要出外面挂着牌子邀请别人去看房，你只需在售楼部接待好来看房的人。”
“并且把你的合同做的很正规，最好是五证齐全。”
“让所有买房的人都相信，买了你的房子，任何东西都会拥有。”
“而且你还在合同中，应该向他们写明，什么时间交房，交房之后多长时间可以装修，可以入住，这些都要写的清清楚楚明明白白。”
“让每一个人把心放在肚子里，买房的人放放心心的可以交钱，那你不也就提前拿到了自己想要的钱吗？”