第70章 电话沟通
他重新回到自己的办公室，先给汪正初打了个电话，说明了这几天公司的法务总监郜红会过去签正式合同。
作为出资方，他很不客气地将项目建议书、可行性研究报告、设计、地勘、施工一起打捆揽在了手中。
qid市建设投资总公司需要做的是配合当地城市规划、土地管理中心和建设主管部门，将选址规划意见书和工程规划许可、用地审批，还有后期协调办理施工许可证的手续落实到位。
至于环评和水保他没提，这在以后方案设计和初步设计中都会提到，现阶段不用刻意去提。
其中最重要的，旧城改造涉及很多专业，比如市政道路配套改造、园林景观升级改造、还有新建房屋建筑等等，所以他专门将分标段实施重点提了出来。
汪正初在电话说道：“我们市规划部门的最新规划中，包括了中央商务区（cbd）、商场、美食一条街、中央生活区、异地拆迁建设，还有城市道路和景观升级改造，原定的是三个标段，总投资3.5亿。”
小明左手举着电话，右边快速记录着他说的，当他听到3.5亿这个数字的时候，心脏不由自主的少跳了一拍。
他可是清晰记得当初的框架协议上可没这么多内容，资金也仅仅只有八千五百五。
他赶紧纠正着对方的说法，可不能这么任由他忽悠下去，小身板禁不起折腾啊。
“汪总，你这数字不对啊，当初可是没这么多内容，我没记错的话不到一个亿！”
汪正初在电话那头爽朗地笑道：“上次那是我的最大权限，公司现在将整个项目都让我来负责了，所以我才和你说完？怎么样，趁还没签正式合同，还可以调整！”
他心中看不透这个年轻人，就在三天前，市里金字塔顶端那几人开会后才最终敲定下来，打包让他们公司负责招商。
“这也是最近两天才明确下来的事情，市里班子会议决定步子迈大一点。”
小明一听，心中吐了个槽，这不怕扯到淡吗？
如果真有这么大的体量，小明肯定会立即带上股东一起去，特别是郜红和王远征团队。
说实话，小明心里也在打鼓，这突然在原来的基础上增加了三倍投资，这风险越来越大了啊！
另外不可控的风险在于改造项目，最怕的就是拆迁，万一等上个一两年，到时候成本如同坐火箭，直线上升。
合同是签订的3.5亿，最后落实下来如果没有45亿，还不一定能完成。
这也给施工企业造成了成本风险，合同如果不明确将材料上涨因素写进去，那恐怕会将姥姥的家底一起赔光。
他决定耍个心眼，给公司留道后门。
“行吧，合同可以先签，后续拆迁工作结束后，我再通知设计院那边出概算，这样就没有问题了。”
建设成本中投资估算大于设计概算，都要经过专家评审论证通过后才有效，设计概算的金额调整又是很敏感的事情，所以他一口咬定要等拆迁完成后再报审，这是给自己充分留出活路。
“那不行，必须保证拆迁完成施工图和图审进度。这是公司的底线。你是担心拆迁进度吧？这方面你大可放心，优先实施拆迁安置小区建设，先开一个标段，我们也需要进一步了解贵公司的综合实力。”
“那敢情好！那正式合同是先签这一个标段的？”小明满怀期待地问道。
汪正初怎么可能在电话中就直接告诉他呢，他还需要向上面请示，等领导发话后，他才会按指示执行。
“你们下周一过来吧，我再请示一下领导，最终这件事形成会议纪要后，才好按纪要落实后续的工作。”
这些程序都是必须要走的，都在试图寻求新模式，他们也是第一次用这种模式，还是谨慎一点好。
小明看了一眼桌上的日历，现在是周三，蜀都地块的拍卖工作在周五，时间上面完全能挪得开。
他挂断汪正初的电话后，又给关石的李琒去了一个电话，他关心的依然是这个项目的进度。
李琒这边速度更快一些，他在电话里急切地吼道：“我这边拆迁都完成了，你怎么还不来签合同？我都以为你忘了这件事情，差点就另外找其他人了。明天必须将合同先签了，地勘明天必须进场钻探，还有测量的，明天也必须进场。”
他是真的着急了，这块地本身处在人烟稀少的地段，拆迁根本就不是啥大事儿，将土地所有人召集到一块开个会，说清楚情况后，大家都很爽快地按市里文件签字了。
结果投资方迟迟不联系他，这让他心里如何不慌，这可是他自己找的投资方。
小明在电话这头小心谨慎地问道：“李总，后续施工环节能不能拆成几个标段呢？”
李琒今天的事情很多，他还要赶去同校方沟通，还有建设主管部门这些单位的协调工作，都在等着他。
他不耐烦地说道：“我只管你资金到位，其他的你自己看做办！”
说完他就将电话挂断了。
小明对着被挂断电话的话筒笑了起来，你还别说，这人办事风格雷厉风行，和这种人合作安心。
既然如此，小明需要重新部署工作，优先保证关石项目进度。
他挨个办公室打了一通内线，交代了下午出差人员，设计院测量和地勘的担任主要任务。
郜红这边上午必须先将这个项目的合同写出来。
至于骆援朝担心的那些什么企业资质问题，可以分若干标段，也可以请李琒帮忙沟通，现场按标段执行，合同签一起。
现阶段如果不被举报，在不发生大的安全和质量事故的情况下，一般不会有人追究。
即便如此，小明只是想打个擦边球，将现场一分为若干份，合同签一个总合同，目的是为了日后资质升级的业绩需要。
小明给办公室安排了下午出差用车，本来一辆依维柯中巴就可以了，但是现场的勘察和测量人员，得给他们留一辆车吧？他不得不再加一辆普桑。
他心中美滋滋地想：照这个进度下去，完全可以一起去签合同，下午还能到蜀都同王慧汇合，参加周五的拍卖会。
作为出资方，他很不客气地将项目建议书、可行性研究报告、设计、地勘、施工一起打捆揽在了手中。
qid市建设投资总公司需要做的是配合当地城市规划、土地管理中心和建设主管部门，将选址规划意见书和工程规划许可、用地审批，还有后期协调办理施工许可证的手续落实到位。
至于环评和水保他没提，这在以后方案设计和初步设计中都会提到，现阶段不用刻意去提。
其中最重要的，旧城改造涉及很多专业，比如市政道路配套改造、园林景观升级改造、还有新建房屋建筑等等，所以他专门将分标段实施重点提了出来。
汪正初在电话说道：“我们市规划部门的最新规划中，包括了中央商务区（cbd）、商场、美食一条街、中央生活区、异地拆迁建设，还有城市道路和景观升级改造，原定的是三个标段，总投资3.5亿。”
小明左手举着电话，右边快速记录着他说的，当他听到3.5亿这个数字的时候，心脏不由自主的少跳了一拍。
他可是清晰记得当初的框架协议上可没这么多内容，资金也仅仅只有八千五百五。
他赶紧纠正着对方的说法，可不能这么任由他忽悠下去，小身板禁不起折腾啊。
“汪总，你这数字不对啊，当初可是没这么多内容，我没记错的话不到一个亿！”
汪正初在电话那头爽朗地笑道：“上次那是我的最大权限，公司现在将整个项目都让我来负责了，所以我才和你说完？怎么样，趁还没签正式合同，还可以调整！”
他心中看不透这个年轻人，就在三天前，市里金字塔顶端那几人开会后才最终敲定下来，打包让他们公司负责招商。
“这也是最近两天才明确下来的事情，市里班子会议决定步子迈大一点。”
小明一听，心中吐了个槽，这不怕扯到淡吗？
如果真有这么大的体量，小明肯定会立即带上股东一起去，特别是郜红和王远征团队。
说实话，小明心里也在打鼓，这突然在原来的基础上增加了三倍投资，这风险越来越大了啊！
另外不可控的风险在于改造项目，最怕的就是拆迁，万一等上个一两年，到时候成本如同坐火箭，直线上升。
合同是签订的3.5亿，最后落实下来如果没有45亿，还不一定能完成。
这也给施工企业造成了成本风险，合同如果不明确将材料上涨因素写进去，那恐怕会将姥姥的家底一起赔光。
他决定耍个心眼，给公司留道后门。
“行吧，合同可以先签，后续拆迁工作结束后，我再通知设计院那边出概算，这样就没有问题了。”
建设成本中投资估算大于设计概算，都要经过专家评审论证通过后才有效，设计概算的金额调整又是很敏感的事情，所以他一口咬定要等拆迁完成后再报审，这是给自己充分留出活路。
“那不行，必须保证拆迁完成施工图和图审进度。这是公司的底线。你是担心拆迁进度吧？这方面你大可放心，优先实施拆迁安置小区建设，先开一个标段，我们也需要进一步了解贵公司的综合实力。”
“那敢情好！那正式合同是先签这一个标段的？”小明满怀期待地问道。
汪正初怎么可能在电话中就直接告诉他呢，他还需要向上面请示，等领导发话后，他才会按指示执行。
“你们下周一过来吧，我再请示一下领导，最终这件事形成会议纪要后，才好按纪要落实后续的工作。”
这些程序都是必须要走的，都在试图寻求新模式，他们也是第一次用这种模式，还是谨慎一点好。
小明看了一眼桌上的日历，现在是周三，蜀都地块的拍卖工作在周五，时间上面完全能挪得开。
他挂断汪正初的电话后，又给关石的李琒去了一个电话，他关心的依然是这个项目的进度。
李琒这边速度更快一些，他在电话里急切地吼道：“我这边拆迁都完成了，你怎么还不来签合同？我都以为你忘了这件事情，差点就另外找其他人了。明天必须将合同先签了，地勘明天必须进场钻探，还有测量的，明天也必须进场。”
他是真的着急了，这块地本身处在人烟稀少的地段，拆迁根本就不是啥大事儿，将土地所有人召集到一块开个会，说清楚情况后，大家都很爽快地按市里文件签字了。
结果投资方迟迟不联系他，这让他心里如何不慌，这可是他自己找的投资方。
小明在电话这头小心谨慎地问道：“李总，后续施工环节能不能拆成几个标段呢？”
李琒今天的事情很多，他还要赶去同校方沟通，还有建设主管部门这些单位的协调工作，都在等着他。
他不耐烦地说道：“我只管你资金到位，其他的你自己看做办！”
说完他就将电话挂断了。
小明对着被挂断电话的话筒笑了起来，你还别说，这人办事风格雷厉风行，和这种人合作安心。
既然如此，小明需要重新部署工作，优先保证关石项目进度。
他挨个办公室打了一通内线，交代了下午出差人员，设计院测量和地勘的担任主要任务。
郜红这边上午必须先将这个项目的合同写出来。
至于骆援朝担心的那些什么企业资质问题，可以分若干标段，也可以请李琒帮忙沟通，现场按标段执行，合同签一起。
现阶段如果不被举报，在不发生大的安全和质量事故的情况下，一般不会有人追究。
即便如此，小明只是想打个擦边球，将现场一分为若干份，合同签一个总合同，目的是为了日后资质升级的业绩需要。
小明给办公室安排了下午出差用车，本来一辆依维柯中巴就可以了，但是现场的勘察和测量人员，得给他们留一辆车吧？他不得不再加一辆普桑。
他心中美滋滋地想：照这个进度下去，完全可以一起去签合同，下午还能到蜀都同王慧汇合，参加周五的拍卖会。