第二百八十章：房地产企业发展模式
十月五日，山河公司董事长办公室中，王辰依靠在老板椅上，放下刚刚挂断的手机，嘴角露出一丝笑意。
有人惦记总是很开心。
尤其是在电话里听到母亲叮嘱他吃鸡蛋的时候，王辰心里还是有些暖洋洋的。
叮！叮！叮！
刚刚放在桌子上的手机又响了起来，看着来电显示戴通，王辰接通起来。
“喂？”
“老王，事情给你办妥了！”电话那头的戴通语气十分兴奋，以致于连老王都喊了出来。
“股份？”王辰语气有些郑重。
“对！我还不知道你这几天最在乎的是啥？”电话里的戴通得意洋洋道：“我既然给你打了包票，肯定是十拿九稳。”
“昨天晚上我父亲去了一趟那边跟有关部门几个领导见了一面，最终达成协议，政/府出售设计院的股份。”
“今天一大早我就让公司财务将钱转了过去，刚从有关部门弄完手续，现在股份已经过户到我手中。”
“对了，股份是直接转到山河公司名下，还是怎么说？”戴通问道。
心里一块大石头落了下来，王辰语气有些轻松道。
“我在公司等你吧，见面谈。”
“中，我现在过去，正好有几个大事跟你说一声。”戴通说道。
王辰的性格本来就沉稳，尤其是重生之后更加的内敛，喜怒不表于情，但是此刻放下手机后，眼角都带上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已经拿到手，再加上政/府手中持有的股份，王辰的持有的股份已经达到了百分之二十八，这个数已经不低了。
设计院书记朱咏思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而设计院韩海那边持有的股份有百分之九，得知龙腾集团那边在秘密接触后，王辰已经吩咐高林咬紧一点，直接准备溢价收购。
如果韩海那边的股份收购顺利的话，王辰持有的股份将达到百分之三十七！
设计院眼看着收购在即，但是山河公司需要的资金还没有准备充足，王辰估摸着是不能再等了。
于是让人通知裴知溪过来。
.
.
半个小时后，王辰看着坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是别的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑丝ol制服。
反而是穿了一件优雅时尚的连衣裙，衣服收腰大摆的设计，将凸显的身材衬托的十分恰到好处。
瞅着裴知溪白皙脖颈上佩戴的四叶草项链埋入高峰之中，别添一分诱惑后，王辰眨了眨眼睛后，问道：“今天有喜事？”
“心情好。”
裴知溪笑道：“老板您找我，有什么任务下达嘛。”
王辰也没有在探究裴知溪今天发啥神经，思考了一下后，说道：“设计院收购在即，我准备贷款。”
“老板你准备以什么方式抵押贷款？”
说起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道：“咋们山河公司没有负债，要是贷款的话很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高，去银行抵押贷款的话，应该可以贷四亿左右。”
“四亿不够。”王辰摇了摇头。
设计院收购可能都不值四个亿，更别说之后裁员又是一大笔钱。
在王辰的计划中，至少也要在银行中贷六个亿，公司才能运转起来。
“四个亿不够的话，可以将山河沙场也抵押上去。”裴知溪建议道。
“山河沙场？”王辰皱了皱眉，他还真没有想到山河沙场那边。
“老板。山河沙场估值很高的。”
裴知溪说道：“山河沙场的证件齐全，而且收益摆在那里，我估摸着山河沙场那边都能贷3个亿左右。”
山河沙场是现金流，这种生意是银行最乐意贷款的。
但是王辰心里明白，用山河沙场贷款不是最优的选择。
毕竟贷款是有风险的，如果中间出了问题，山河沙场可能就彻底脱离了山河公司的控制。
所以听到裴知溪的话后，王辰摇了摇头道：“山河沙场不能贷款，这样吧。”
“新建一个国/土资源一级开发公司，将紫金山地皮转到那个新公司名下，然后用这个新公司的名义去银行贷款。”
“老板，这样是可以，但是也贷不下来那么多钱。”裴知溪有些疑惑。
成立新公司将紫金山地皮转过去，然后用来贷款，这是很方便规避风险的办法。
假如一旦公司的资金链断裂，银行第一时间执行的也只会是这个新公司，对于背后实际控制的山河公司影响不会很大。
但是要想只用紫金山地皮来贷款更多的钱，裴知溪觉得有些困难。
毕竟紫金山地皮还没有开发，只是因为地铁站的原因增值了几倍而已。
而且银行也不是慈善家，用来抵押的资产都能折掉一部分用来抵消风险。
所以一个紫金山裴知溪觉得不够。
“紫金山地皮贷四个亿有没有机会？”王辰问道。
“有。”裴知溪想了一下说道。
紫金山地皮如果在银行只贷四个亿的话，她觉得还是有机会的。
“先用紫金山地皮贷出来收购设计院的资金。”
王辰想了想道：“资金不够的话，用山河公司作抵押，再贷款两亿。”
裴知溪：“……”
看着老板不像开玩笑的话后，裴知溪沉默了一阵后，说道：“老板……咋们山河公司可能贷不出来那么多钱……”
要不是王辰认真的样子，裴知溪都怀疑王辰是在跟她开玩笑。
山河公司现在最值钱的就是紫金山地皮，紫金山地皮要是分割出去了，只凭山河公司贷款，裴知溪怎么都觉得贷不了几个亿。
裴知溪是公司的财务总监，自然不是外人，王辰看着她眼神的疑惑后，暗示道：“设计院的股份已经拿下来一部分，用这来抵押贷款。”
“设计院虽然破产重组估值受到了一定的冲击，但是瘦死的骆驼比马大，股份还是很值钱的。”
听到这话，裴知溪的眼神亮了起来，要不是王辰说，她都没有想起来设计院股份的事情。
想明白之后，看着王辰探究过来的目光后，裴知溪有些兴奋道：“如果用设计院的股份贷款，那么确实有希望。”
“不过老板我建议你再多成立一个独立公司，然后将设计院的股份转到那家独立公司中，然后以这设计院部分股份像银行贷款。”
“这样的话，最后开发紫金山楼盘的时候如果需要钱的话，完全可以用山河公司在进行贷款！”
越想越兴奋，裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑没有说话，这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法，尤其是房地产行业，最擅长的就是空手套白狼。
买下来地，然后就开始开发，然后等上两年后房子修好了，再卖出去回款？别做梦了！
一般都是先买地，然后用手中的地皮在银行抵押贷款，然后贷款下来的钱在重新圈地，就这样循环下去，只要地价持续上涨，房价持续上涨，房地产企业的估值就会成倍的上涨！
而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。
什么？开发楼盘没钱？
小问题，还有开发贷款，还有预售期房等等方法……
真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱，房地产企业资产雪球根本就滚不起来。
而且不止是设计院股份跟紫金山地皮可以贷款，等设计院并入山河公司之后，山河公司的估值大涨之后，还可以在银行在贷一大笔资金。
假如跟邓子明谈好之后，王辰出售一部分股份给他背后的荣家，这又是一大笔钱。
如果这中间出现什么问题，山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。
有人惦记总是很开心。
尤其是在电话里听到母亲叮嘱他吃鸡蛋的时候，王辰心里还是有些暖洋洋的。
叮！叮！叮！
刚刚放在桌子上的手机又响了起来，看着来电显示戴通，王辰接通起来。
“喂？”
“老王，事情给你办妥了！”电话那头的戴通语气十分兴奋，以致于连老王都喊了出来。
“股份？”王辰语气有些郑重。
“对！我还不知道你这几天最在乎的是啥？”电话里的戴通得意洋洋道：“我既然给你打了包票，肯定是十拿九稳。”
“昨天晚上我父亲去了一趟那边跟有关部门几个领导见了一面，最终达成协议，政/府出售设计院的股份。”
“今天一大早我就让公司财务将钱转了过去，刚从有关部门弄完手续，现在股份已经过户到我手中。”
“对了，股份是直接转到山河公司名下，还是怎么说？”戴通问道。
心里一块大石头落了下来，王辰语气有些轻松道。
“我在公司等你吧，见面谈。”
“中，我现在过去，正好有几个大事跟你说一声。”戴通说道。
王辰的性格本来就沉稳，尤其是重生之后更加的内敛，喜怒不表于情，但是此刻放下手机后，眼角都带上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已经拿到手，再加上政/府手中持有的股份，王辰的持有的股份已经达到了百分之二十八，这个数已经不低了。
设计院书记朱咏思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而设计院韩海那边持有的股份有百分之九，得知龙腾集团那边在秘密接触后，王辰已经吩咐高林咬紧一点，直接准备溢价收购。
如果韩海那边的股份收购顺利的话，王辰持有的股份将达到百分之三十七！
设计院眼看着收购在即，但是山河公司需要的资金还没有准备充足，王辰估摸着是不能再等了。
于是让人通知裴知溪过来。
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半个小时后，王辰看着坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是别的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑丝ol制服。
反而是穿了一件优雅时尚的连衣裙，衣服收腰大摆的设计，将凸显的身材衬托的十分恰到好处。
瞅着裴知溪白皙脖颈上佩戴的四叶草项链埋入高峰之中，别添一分诱惑后，王辰眨了眨眼睛后，问道：“今天有喜事？”
“心情好。”
裴知溪笑道：“老板您找我，有什么任务下达嘛。”
王辰也没有在探究裴知溪今天发啥神经，思考了一下后，说道：“设计院收购在即，我准备贷款。”
“老板你准备以什么方式抵押贷款？”
说起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道：“咋们山河公司没有负债，要是贷款的话很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高，去银行抵押贷款的话，应该可以贷四亿左右。”
“四亿不够。”王辰摇了摇头。
设计院收购可能都不值四个亿，更别说之后裁员又是一大笔钱。
在王辰的计划中，至少也要在银行中贷六个亿，公司才能运转起来。
“四个亿不够的话，可以将山河沙场也抵押上去。”裴知溪建议道。
“山河沙场？”王辰皱了皱眉，他还真没有想到山河沙场那边。
“老板。山河沙场估值很高的。”
裴知溪说道：“山河沙场的证件齐全，而且收益摆在那里，我估摸着山河沙场那边都能贷3个亿左右。”
山河沙场是现金流，这种生意是银行最乐意贷款的。
但是王辰心里明白，用山河沙场贷款不是最优的选择。
毕竟贷款是有风险的，如果中间出了问题，山河沙场可能就彻底脱离了山河公司的控制。
所以听到裴知溪的话后，王辰摇了摇头道：“山河沙场不能贷款，这样吧。”
“新建一个国/土资源一级开发公司，将紫金山地皮转到那个新公司名下，然后用这个新公司的名义去银行贷款。”
“老板，这样是可以，但是也贷不下来那么多钱。”裴知溪有些疑惑。
成立新公司将紫金山地皮转过去，然后用来贷款，这是很方便规避风险的办法。
假如一旦公司的资金链断裂，银行第一时间执行的也只会是这个新公司，对于背后实际控制的山河公司影响不会很大。
但是要想只用紫金山地皮来贷款更多的钱，裴知溪觉得有些困难。
毕竟紫金山地皮还没有开发，只是因为地铁站的原因增值了几倍而已。
而且银行也不是慈善家，用来抵押的资产都能折掉一部分用来抵消风险。
所以一个紫金山裴知溪觉得不够。
“紫金山地皮贷四个亿有没有机会？”王辰问道。
“有。”裴知溪想了一下说道。
紫金山地皮如果在银行只贷四个亿的话，她觉得还是有机会的。
“先用紫金山地皮贷出来收购设计院的资金。”
王辰想了想道：“资金不够的话，用山河公司作抵押，再贷款两亿。”
裴知溪：“……”
看着老板不像开玩笑的话后，裴知溪沉默了一阵后，说道：“老板……咋们山河公司可能贷不出来那么多钱……”
要不是王辰认真的样子，裴知溪都怀疑王辰是在跟她开玩笑。
山河公司现在最值钱的就是紫金山地皮，紫金山地皮要是分割出去了，只凭山河公司贷款，裴知溪怎么都觉得贷不了几个亿。
裴知溪是公司的财务总监，自然不是外人，王辰看着她眼神的疑惑后，暗示道：“设计院的股份已经拿下来一部分，用这来抵押贷款。”
“设计院虽然破产重组估值受到了一定的冲击，但是瘦死的骆驼比马大，股份还是很值钱的。”
听到这话，裴知溪的眼神亮了起来，要不是王辰说，她都没有想起来设计院股份的事情。
想明白之后，看着王辰探究过来的目光后，裴知溪有些兴奋道：“如果用设计院的股份贷款，那么确实有希望。”
“不过老板我建议你再多成立一个独立公司，然后将设计院的股份转到那家独立公司中，然后以这设计院部分股份像银行贷款。”
“这样的话，最后开发紫金山楼盘的时候如果需要钱的话，完全可以用山河公司在进行贷款！”
越想越兴奋，裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑没有说话，这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法，尤其是房地产行业，最擅长的就是空手套白狼。
买下来地，然后就开始开发，然后等上两年后房子修好了，再卖出去回款？别做梦了！
一般都是先买地，然后用手中的地皮在银行抵押贷款，然后贷款下来的钱在重新圈地，就这样循环下去，只要地价持续上涨，房价持续上涨，房地产企业的估值就会成倍的上涨！
而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。
什么？开发楼盘没钱？
小问题，还有开发贷款，还有预售期房等等方法……
真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱，房地产企业资产雪球根本就滚不起来。
而且不止是设计院股份跟紫金山地皮可以贷款，等设计院并入山河公司之后，山河公司的估值大涨之后，还可以在银行在贷一大笔资金。
假如跟邓子明谈好之后，王辰出售一部分股份给他背后的荣家，这又是一大笔钱。
如果这中间出现什么问题，山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。