东京是亚洲最发达的城市,相比于国内的经济中心魔都,东京的人口是魔都的2倍,面积是魔都的三分之一,人口密度是魔都的6倍,gdp总量是魔都的20倍。
    可是,有一个产业东京非常惨。
    那就是房地产。
    自从80年代地产泡沫破裂后,日本的房地产市场就是一把鼻涕一把泪。现在,全日本40%的房产,都已经被外资买下来了。
    尤其是日本东京的帝国饭店。
    这是皇家结婚、宴会的百年老店。
    然后被一家美国的资本cerberus给全资收购了,变成了美国人的饭店。这还不算什么,关键是cerberus翻译过来的意思,是“看门狗”。
    对当地人来说,堪称是奇耻大辱,闻者纷纷落泪。
    今年3月份,华尔街的资本就嗅到了风向不对,纷纷地从日本房产市场撤离了。当月,日本的房产价格就集体暴跌30%。
    现在是9月份,金融市场越发地紧张。
    雷曼、美林这种世界巨头都有破产的风险,而金融危机的核心点,就是房地产。过去半个月,房产价格再次暴跌40%。
    跟去年的同期价格相比,现在的日本房市,普遍跌幅都达到60%-70%。
    相比之下,豪宅的跌幅比较小,只有40%左右。
    很多都是外国人的二手豪宅。
    这些老外们在经济危机的冲击下活不下去了,哭哭啼啼地要回国了,老家都快沦陷了,还哪有心情在东京享受纸醉金迷啊?
    就开始集体卖房。
    房产中介给周不器挑的这3处房源,都在港区,都是待出售的二手豪宅。这里是国际化的富豪区,全东京的外国有钱人几乎都住在这里。
    二手房有一个好处,可以拎包入住。
    甚至今天就可以搬进去了。
    “这边有很多高级住宅,大使馆都在这边。还有一个好处,东京的高校也主要分布在港区。”唐斌辰若有深意地帮他介绍。
    周不器眼睛一亮,“大学都在这边?挺好啊,那大学生很多喽?”
    唐斌辰笑笑,“嗯,很多。”
    周不器道:“现在来看,日本市场咱们已经算是吃下来了,十拿九稳。这完全可以作为亚洲海外市场的中心,进一步地向韩国和东南亚辐射了。我以后可能会经常往这边来,这人生地不熟的也不行,得有一个助理。可以从大学时期开始培养,重点要学好中文。”
    因为说的是中文,房产中介根本听不懂,脸上只能挂着讨好的笑容。
    这一点有些奇怪,这个日本房产中介是个50多岁的大叔,西装革履,穿得比周不器还像成功人士。
    唐斌辰想说的是另一件事,“我觉得总部大楼的事,可以换一个思路。”
    “哦?”
    “从04年开始,从国外来的地产热钱开始涌入东京。这里经济发达、人口密度大,建筑成本低,被认为是抄底的机会,然后,外资就开始推动东京的地产市场转热。过去这几年,东京的地产价格一直在走高。”
    “这下是断崖式崩盘。”
    “对,就是崩盘。”唐斌辰点了点头,“日本的经济跟美国深度捆绑,次贷危机对他们的影响太大了。过去这几年,在外资的带动下,东京开发了一片又一片的地产项目。现在资金外流,在集体大跌。”
    周不器明白了他的意思,惊讶道:“你是说……你是说咱们不自己盖了?直接买一处楼盘?”
    唐斌辰道:“我找人计算过,直接买是最划算的。不仅是省时省力,可以尽快地搬进去,关键价格也低,成本价就能拿下。更重要的是地理位置。”
    周不器扭头看他,“这里?港区?”
    唐斌辰道:“没错,就是港区。过去几年在大面积的基建,中心地段的地都被拿光了。咱们拿地,只能去郊区了。云计算中心和物流仓储中心是基础设施工程,放在郊区没问题,可是总部也在郊区,就有点偏离主流了。还是应该在中心地段拿地,就像谷歌、亚马逊、微软那样。只有在中心地段,才有大公司的形象,在招聘的时候才更有竞争力。跑到了偏远郊区,员工们下班后要到市里喝杯清酒、娱乐应酬,太不便利了。”
    周不器深以为然。
    日本这边的职场环境跟国内、跟欧美都不太一样。
    别的地方,员工们恨不得下班了就赶紧回家,陪家人待在一起,留出足够的属于自己的时间。可是在日本不同,男人下班之后就回家,会被家人嘲笑。
    是不是要被解雇了?
    是不是在公司里没有朋友?
    是不是工作不顺利,被领导冷落了?
    正常的情况下,员工们都要在公司里自愿加班一两个小时。然后跟公司领导,或者公司里的朋友一起出去吃晚饭,喝点小酒,应酬一下。
    这被认为是职场社交的重要一环,甚至男人下班后跟朋友们去风俗场所快活一下,女人们往往也能理解,认为这是工作的一部分。
    下班就回家陪老婆的老实人才是不能容忍的,才是没用的体现。
    以至于到了晚上,很多小酒吧里会有单身男人在孤单地一个人喝酒,喝到11点多了,最后一班地铁了,才会起身回家。
    因为害怕回家太早被家人瞧不起。
    社会压力之大可见一斑。
    这就是本土环境对企业选择的重要影响了。如果紫微星日本的总部在郊区,那跟本地文化就太格格不入了。
    应该选择经济发达、娱乐产业旺盛的中心地带,方便员工们下班后的娱乐活动。
    从这也能反映出一个问题——现在的唐斌辰,信心十足!
    这样的社会背景,唐斌辰肯定早就发现了,他迟迟没说,是因为底气不足。万一买了一栋写字楼,日本市场却没做起来,那不惨了?
    现在yikyak大火,uc美颜更是成了女孩子必备的手机软件,紫微星日本的业务已经初见成效了。
    可以买楼了!
    唐斌辰接着说:“这里是港区,大部分的大学都在这里,外国人也喜欢生活在这里。这里有很大的人才优势。把总部设在这里,会是一个很好的选择。”
    周不器点了点头,“价格呢?”
    唐斌辰道:“去年,次贷危机还没爆发的时候,高盛集团花了370亿日元买下了银座的蒂芙妮大楼。虽然只有9层,但那是东京最繁华的街区,是蒂芙尼的标志,是一栋堪称艺术品的建筑。也就3亿美元而已。日本的楼价,比国内低多了。现在外资逃离,楼市一片萧条,价格就更低了。”
    周不器见他张口就来,知道他必然是做了很充足的准备,“嗯,是抄底的机会。”
    唐斌辰很高兴,笑着说:“对,我看上了一栋写字楼,12层,在东京塔那边。6月份就竣工了,后续一下就断了。外资撤了,想打包卖掉,迟迟没人接手。咱们要是上的话,我估计2亿美元就能吃下。”
    周不器好笑道:“你这是有备而来啊?”
    “机会难得。”
    唐斌辰有点心虚。
    又是2亿美元,这花销着实有些多了。
    周不器问:“6月份的时候,咱们不是买了一块地,破土动工了吗?”
    唐斌辰道:“那是云计算中心,还有京淘那边的物流中心。嗯……大厦的工程可以停掉,损失不太大。”
    “你是总裁,你来处理。”周不器一挥手,他对这边的业务了解肯定不如对方,大胆放权,“到时候,别忘了给我留一间办公室。”
    唐斌辰见他答应了,欣悦道:“好,给你用最好的装修!”顿了一下,弱弱地问:“那这买楼的经费……你看?”
    这才是最核心的一点。
    “你先去谈吧,月底之前给你打钱。”
    周不器现在已经麻木了。
    紫微星虽然是一家高科技公司,但国内外的产业中,花销最大的就是基础设施的投入,建设云计算中心,大批量地采购服务器、搭设高速网络,以及各种总部大楼的建设和采购。
    还好,现在是经济危机,日本的地产又崩盘了。
    现在是最佳的抄底时机。
    2亿美元就能在最繁华的地带买下一栋12层的顶级写字楼,这价格非常地划算。
    跟这种2亿美元的房产生意比起来,周不器要买个人居住的豪宅,那真是不值一提的小生意了。一共准备了3套房源,都挺好的。
    一套是日式风格,两套是英伦风格。
    说是英伦风格,但这里是日本,别墅的内部也有许多日本文化的设计,比如榻榻米、木质摇椅、墙壁上的极简主义的插画。
    周不器一点没含糊,放弃了那套日式别墅,把剩余两套英伦系的别墅全部拿下。
    一共才3亿日元,总价还不到450万美元。
    按照中介的说法,去年那两个外国人买下购买的时候,单套豪宅的花费就超过300万美元。这次是捡了大便宜了。
    周不器想要拎包入住,中介方有点死板,表示需要过合同,不能急。不过很快,房主很着急出手,明天或者后天保证能入驻。
    这时,来了一个电话,是国内打来的。
    沈向阳说了一个不太好的消息,“研究院的常务副院长张鸿光要跳槽去百度了,担任cto。”

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