大哥(年下) 作者:priest
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然后投资部所谓的“项目建议书”里，当然会有夹带，夹带多少，就是展示他们能掌握多少东西了。
这就像一棵大树，露出树根的一角给别人看，让对方有个冰山一角的猜测。
所以说要魏之远帮忙。
“然后你打算怎么办呢？”马春明追到魏谦的办公室问。
魏谦叫狗一样地冲他勾勾手指，把马春明叫进了屋里，递给他一块u盘：“去打印出来。”
那是一份将近一百页的项目策划书，马春明用再生纸打出来，厚厚的一打，订都订不上，他有些难以置信地看了魏谦一眼：“你做的？你怎么有时间弄这个？”
魏谦侧头打了个喷嚏，有些瓮声瓮气地说：“那你就别管了。”
一直在旁边不怎么吭声的魏之远走过去，弯下腰摸了摸他的额头，接了一杯滚烫的热水放在魏谦面前，交代说：“喝了，我现在出去给你买药。”
说完，他就真的穿上外衣出去了。
马春明奇怪地抬头看了魏之远一眼——尽管他作为独生子，没法理解兄弟姐妹爱，但是凭借他的生活经验和贫瘠的想象力，怎么都觉得“弟弟”这种生物就是熊孩子的代名词，从没见过魏之远这样的……殷勤周到得跟男朋友似的。
但是马春明的目光落到他们鬼见愁老大身上，立刻就不由得风花雪月全碎，打了个寒冬腊月里喝了一壶冰水的哆嗦。
“我一定是走火入魔了。”他想。
马春明阅读速度极快，一目十行，据他自己吹，还能过目不忘。
看完，博士收敛了自己惊悚而猥琐的小心思，皱了皱眉：“产业园的概念确实非常有噱头，如果真的能培植起来，税收，乃至于产生的就业都非常有吸引力，但是恐怕没那么容易做成吧？”
魏谦在一片热水冒出的白气后开口说：“不容易，但是事在人为。”
“我觉得产业园这个东西，天时地利人和缺一不可——当然，a市那个地方，从自然和人文环境上来说是有可行性的，可你不觉得不够吗？而且你不觉得这个定位太高了吗？以‘文化和高新技术’为核心，这样的产业园大多是自发聚集，或者由政府通过减免税收、设立奖项扶植出来的——政府那边肯定不干，我认为那边没有成熟的土壤。”
魏谦说了一个非常著名的国外游戏品牌，问马春明：“听说过吗？”
马春明迟疑了一下，点了点头。
“小远他们参与制作的。”魏谦说。
马春明想了想，又问：“所以你打算利用他的关系引来知名品牌？你给人家提供什么，吸引他们来？”
“政府没有减免税收政策，我就减免租金。我给他们最棒的工作环境，最廉价的费用，优秀的企业可以用技术股来入股物业。我还要在山清水秀的地方先开出一片专家公寓，精装修，照着高端度假公寓的品质，怎么漂亮怎么来，找最好的物业团队来经营，作为配套，刚开始可以免费，等园区成熟了，再把成本摊进办公区的租金里。”魏谦轻轻地敲了敲桌子，“知名品牌进驻，政府第一时间就有政绩和税收，而且靠他们还能吸引上下游的服务商，短时间构造出完整的产业链。”
工作狂马春明听他简单一说，心里立刻就能估算出大概的投入。
这个项目承担了巨大的风险和巨额的资金成本，而前几年，可以预见的，几乎不会有收入。
他们所有的、全国各地的大小项目所得的利润，可能全部都要搭进来养这一个地方，而就像某个软件公司用其所有的业务收入支撑一个办公软件团队一样，最后很可能证明这个倾所有人之力苦苦支撑的东西就是没有出路的。
数十个亿的投资，漫长的回收期，每天的融资成本可能高达上百万。
有可能中途烂尾，也有可能走到最后，发现是死局。
马春明怔怔地在那坐了一会，好半天，他才找回了自己的声音，近乎自言自语地说：“你胆子也太大了……为什么？”
马春明知道，魏谦就算是疯了，也不可能用这么大一笔资金，就为了跟王栋梁斗气。
更重要的是，魏谦也不可能在这么短的时间内，一个人弄出这样详尽的策划书，当中大量的、涉及多个省市的调研以及宏微观各种层面上的深度的分析，没有几年的工夫，根本是不可能完成的。
光这一份策划书，拿出去卖，马春明都能估量出其不菲的价值……问题是有多少人敢真的动手做？
a市政府绝对很难找到第二个人肯给他们做这样的项目，相比起来，他们原本的税收大户王栋梁，就真成了个只能惹是生非造成社会不稳定的纯流氓——何况他还涉嫌偷税漏税。
“十年前，有一个人跟我说过一段话——这个人我一直很佩服他，除了在老婆面前昏头看不清脚底下的路之外，我觉得他有种能穿透时代的目光。”魏谦缓缓地说，“他当时告诉我，劳动力的时代已经过去，当时我们即将迎来的，是资本的十年，而技术的春天紧随其后。现在十年已经过去了，他说对了，我赌他下一个十年也是对的。”
马春明当然听得出这个人是谁，他的眼睛随即亮了起来。
魏谦嗓音有点哑，咳嗽了几声，继续说：“总有一天，盖了房子就卖的时代会结束，政策性或者市场性崩盘在我们国家的背景下，出现的可能性或许很小，但地区之间不平等的发展，会造成优质地块逐渐消失，而价格会相应地变得非常高。也有可能，由于经济出现泡沫，我们现在这种过剩的融资渠道被掐断，高额的利息导致利润空间被进一步压缩，行业走到那种衰朽的地步，再想掉头就晚了……”
魏谦说到这，嗓子更痒了，忍不住又是一阵咳嗽，感冒好像比早晨还要严重一些。
马春明似乎是为了表示关心，随口说：“啊，你感冒啦？要多喝点水。”
然后他极不长眼地忽略了魏谦已经空了半天的杯子，急切地往前挪了挪椅子，催着他说：“然后呢？”
他用口头语言和肢体语言同时表达着：我刚才就是客气客气，你还是自己管自己吧。
魏谦：“……”
他忽然间就明白为什么这货会被老婆甩，果然是可怜之人必有可恨之处。
魏谦只好自己拖着有点发沉的腿站起来，重新倒了杯热水，接着说：“那时行业中会有无数的中小企业死在长期的动荡里，能健康长久、而不是苟延残喘地活下来的，两根支柱中间必须有一根——产业型的物业，或者全球畅通无阻的资产证券化。”
马春明听到这里，整个人已经和打了鸡血一样蹦了起来：“我知道了！要么自己变成造血干细胞，要么变成流动的血液中的一部分！”
魏谦靠在墙上，好像
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然后投资部所谓的“项目建议书”里，当然会有夹带，夹带多少，就是展示他们能掌握多少东西了。
这就像一棵大树，露出树根的一角给别人看，让对方有个冰山一角的猜测。
所以说要魏之远帮忙。
“然后你打算怎么办呢？”马春明追到魏谦的办公室问。
魏谦叫狗一样地冲他勾勾手指，把马春明叫进了屋里，递给他一块u盘：“去打印出来。”
那是一份将近一百页的项目策划书，马春明用再生纸打出来，厚厚的一打，订都订不上，他有些难以置信地看了魏谦一眼：“你做的？你怎么有时间弄这个？”
魏谦侧头打了个喷嚏，有些瓮声瓮气地说：“那你就别管了。”
一直在旁边不怎么吭声的魏之远走过去，弯下腰摸了摸他的额头，接了一杯滚烫的热水放在魏谦面前，交代说：“喝了，我现在出去给你买药。”
说完，他就真的穿上外衣出去了。
马春明奇怪地抬头看了魏之远一眼——尽管他作为独生子，没法理解兄弟姐妹爱，但是凭借他的生活经验和贫瘠的想象力，怎么都觉得“弟弟”这种生物就是熊孩子的代名词，从没见过魏之远这样的……殷勤周到得跟男朋友似的。
但是马春明的目光落到他们鬼见愁老大身上，立刻就不由得风花雪月全碎，打了个寒冬腊月里喝了一壶冰水的哆嗦。
“我一定是走火入魔了。”他想。
马春明阅读速度极快，一目十行，据他自己吹，还能过目不忘。
看完，博士收敛了自己惊悚而猥琐的小心思，皱了皱眉：“产业园的概念确实非常有噱头，如果真的能培植起来，税收，乃至于产生的就业都非常有吸引力，但是恐怕没那么容易做成吧？”
魏谦在一片热水冒出的白气后开口说：“不容易，但是事在人为。”
“我觉得产业园这个东西，天时地利人和缺一不可——当然，a市那个地方，从自然和人文环境上来说是有可行性的，可你不觉得不够吗？而且你不觉得这个定位太高了吗？以‘文化和高新技术’为核心，这样的产业园大多是自发聚集，或者由政府通过减免税收、设立奖项扶植出来的——政府那边肯定不干，我认为那边没有成熟的土壤。”
魏谦说了一个非常著名的国外游戏品牌，问马春明：“听说过吗？”
马春明迟疑了一下，点了点头。
“小远他们参与制作的。”魏谦说。
马春明想了想，又问：“所以你打算利用他的关系引来知名品牌？你给人家提供什么，吸引他们来？”
“政府没有减免税收政策，我就减免租金。我给他们最棒的工作环境，最廉价的费用，优秀的企业可以用技术股来入股物业。我还要在山清水秀的地方先开出一片专家公寓，精装修，照着高端度假公寓的品质，怎么漂亮怎么来，找最好的物业团队来经营，作为配套，刚开始可以免费，等园区成熟了，再把成本摊进办公区的租金里。”魏谦轻轻地敲了敲桌子，“知名品牌进驻，政府第一时间就有政绩和税收，而且靠他们还能吸引上下游的服务商，短时间构造出完整的产业链。”
工作狂马春明听他简单一说，心里立刻就能估算出大概的投入。
这个项目承担了巨大的风险和巨额的资金成本，而前几年，可以预见的，几乎不会有收入。
他们所有的、全国各地的大小项目所得的利润，可能全部都要搭进来养这一个地方，而就像某个软件公司用其所有的业务收入支撑一个办公软件团队一样，最后很可能证明这个倾所有人之力苦苦支撑的东西就是没有出路的。
数十个亿的投资，漫长的回收期，每天的融资成本可能高达上百万。
有可能中途烂尾，也有可能走到最后，发现是死局。
马春明怔怔地在那坐了一会，好半天，他才找回了自己的声音，近乎自言自语地说：“你胆子也太大了……为什么？”
马春明知道，魏谦就算是疯了，也不可能用这么大一笔资金，就为了跟王栋梁斗气。
更重要的是，魏谦也不可能在这么短的时间内，一个人弄出这样详尽的策划书，当中大量的、涉及多个省市的调研以及宏微观各种层面上的深度的分析，没有几年的工夫，根本是不可能完成的。
光这一份策划书，拿出去卖，马春明都能估量出其不菲的价值……问题是有多少人敢真的动手做？
a市政府绝对很难找到第二个人肯给他们做这样的项目，相比起来，他们原本的税收大户王栋梁，就真成了个只能惹是生非造成社会不稳定的纯流氓——何况他还涉嫌偷税漏税。
“十年前，有一个人跟我说过一段话——这个人我一直很佩服他，除了在老婆面前昏头看不清脚底下的路之外，我觉得他有种能穿透时代的目光。”魏谦缓缓地说，“他当时告诉我，劳动力的时代已经过去，当时我们即将迎来的，是资本的十年，而技术的春天紧随其后。现在十年已经过去了，他说对了，我赌他下一个十年也是对的。”
马春明当然听得出这个人是谁，他的眼睛随即亮了起来。
魏谦嗓音有点哑，咳嗽了几声，继续说：“总有一天，盖了房子就卖的时代会结束，政策性或者市场性崩盘在我们国家的背景下，出现的可能性或许很小，但地区之间不平等的发展，会造成优质地块逐渐消失，而价格会相应地变得非常高。也有可能，由于经济出现泡沫，我们现在这种过剩的融资渠道被掐断，高额的利息导致利润空间被进一步压缩，行业走到那种衰朽的地步，再想掉头就晚了……”
魏谦说到这，嗓子更痒了，忍不住又是一阵咳嗽，感冒好像比早晨还要严重一些。
马春明似乎是为了表示关心，随口说：“啊，你感冒啦？要多喝点水。”
然后他极不长眼地忽略了魏谦已经空了半天的杯子，急切地往前挪了挪椅子，催着他说：“然后呢？”
他用口头语言和肢体语言同时表达着：我刚才就是客气客气，你还是自己管自己吧。
魏谦：“……”
他忽然间就明白为什么这货会被老婆甩，果然是可怜之人必有可恨之处。
魏谦只好自己拖着有点发沉的腿站起来，重新倒了杯热水，接着说：“那时行业中会有无数的中小企业死在长期的动荡里，能健康长久、而不是苟延残喘地活下来的，两根支柱中间必须有一根——产业型的物业，或者全球畅通无阻的资产证券化。”
马春明听到这里，整个人已经和打了鸡血一样蹦了起来：“我知道了！要么自己变成造血干细胞，要么变成流动的血液中的一部分！”
魏谦靠在墙上，好像
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