陈凡在家等消息，感觉美美公司收费是真心的黑，可事也是着实办的漂亮。
根据传回的消息，几级审批已经通过，下周就可以正式行文下发。
最搞笑的是相关部门对拥有这么巨大土地资源的地主居然现在才上报开发建设项目相当生气、不满。
接下来，陈凡和郑小胖、张扬、张平商量了下，还是决定到申城把土地处理了。
于是告别了还没玩几天的柳颖，陈凡和郑小胖又一飞机到了申城。
开始向郑老爹请教土地开发利用的事，毕竟他们只会买房，可涉及到项目建设就抓瞎了。
郑老爹的书房里，看着陈凡和郑小胖，郑老爹只是笑笑，就问道：“首先你们自己怎么想的？你要是打算自己做还是打算转让出去？”
陈凡和郑小胖对望一眼，陈凡说道：“我们没有这方面的能力，也没有开发的资本，一开始我们也没有打算自己做这个项目，而是打算转让出去，赚钱就行了。只是这个项目做出来利润很大，真要转让出去又有点不甘心。”
“既然这样也没什么好纠结的，你们首先要认清自己的能力，给自己准确的定位。自己做就是多点利润，可是这个蛋糕你们没办法吃下去。”想想又说，“你们也可以和人合作进行开发，这样利润也很多，可是项目周期很长，你们的资本并不雄厚。”
“对此，我个人的建议还是你们把项目转出去，继续做你们熟悉的行业。如果以后还有这样的机会，你们又想要做，那么可以考虑，至少到那时候你们的资本应该比现在雄厚得多。”
“后续我们打算把按照规划设计包装项目，挑选国内几大房地产开发公司，向他们发出合作邀约。通过价格对比确定下家。”陈凡接着说。
“但是问题是我们怕他们合伙压价，我们就一点办法也没有。”
郑老爹闻言想了想，“你们可以按你们的思路继续做，至于怕被联手打压的事，小胖，你可以联系你表哥那边，他们最近也在做房地产投资应该有兴趣参与。”
第二天，陈凡就和宏大公司有房地产开发经验的人员讨论研究项目推广方案。
经过筛选，确定了千科，宏图，华创，恒太以及郑小胖表哥的公司宝润五家为邀约对象，进行项目谈判。
不过计划赶不上变化，方案刚定下来，郑小胖那位很拽的表哥就杀到申城找到他们。
“兄弟，哥哥我可是专程来找你的，这事你是干也得干，不干也得干。”看着面前这个身材魁梧的军火商，目瞪口呆，这是要强上胖子的节奏啊。
“二表哥，不是说你们只在北方试水吗？怎么打算南下抢地盘了？”郑小胖也有点好奇，正打算联系这个表哥，没想到自己却跑来找了。
表哥嘿嘿一笑，“现在世界和平了，哥的老本行也不能干了，这不开始收缩业务了吗。最近房地产看涨，所以打算进来瞧瞧。前两天听说你这儿发财了，你们打算怎么处理这块地，给个痛快话，卖地还是合作开发？”
郑小胖看看表哥，又看看陈凡，心说“怎么个章程，你到是给句话呀。”
看着陈凡还在思考，自己表哥还望着呢，只好说：“我这个是和朋友合伙开的公司，不是我一个人的，要不你先把你们的条件给我个，我回去商量。卖地你给多少钱？合作怎么个合作法？”
表哥看着郑小胖眼睛在陈凡那里瞟，猜了个大概，就转头对陈凡说：“兄弟就是小胖的合伙人吧？我是小胖他哥，我想做那块地的开发，不知兄弟怎么个想法，说说。”
陈凡看想做透明人观察下对方的打算落空，就回话道：“那个，表哥，我也跟着小胖喊你声表哥。”
那位表哥到是不介意，只是摆摆手说，“我叫张建军，你和小胖是兄弟，叫我表哥没事，以后到帝都，真遇到事直接给我电话就行。”说着先递过一张名片。
陈凡接过名片看了看，宝润国际有限公司董事长张建军。看这名就知道，家里肯定有军队里的高官，怪不得能倒卖军火，也不对，是参与军火贸易。
“张哥，我听小胖提过你，也知道你的丰功伟绩，我也不绕圈子，”看着张建军字了下牙花子，心里好笑，接着说：“你们以前应该没有房地产项目开发经历吧，我们这个盘规模可是有点大。”说完就闭嘴了，看着张建军的反应。
张建军看了看陈凡，笑了，“兄弟是怕我们实力不够，吃不下来？”
“不是，我从不怀疑张哥的经济实力”，陈凡急忙否认，“我也是门外汉，不过听说开发地产最主要是经验，有开发大盘的经验，这个最重要。至于资金很重要，可真到有资格做大盘的，不管是银行还是找人拆借，其实都不难。”
张建军听着点点头，觉得这么闲扯也不是个事，就直接说了：“我们在帝都附近开了三个盘，当然都是大盘，总规模也相当于半块你这块地。”
看着陈凡有点震惊的样子，继续说：“当然，我们没什么懂楼盘项目开发的人，这三块地我们也是和人合伙开发的，我们的人就在一旁看着学着。”
陈凡这会有点明悟了，大概猜到怎么会事了，露出一副释然的表情。
张建军看着陈凡，呵呵一笑，“兄弟应该是猜到了，是的，我们的合作人打听到这个项目，所以叫我来做个说客，想要包下这个项目。”
“张哥说的明确点，我们好商量着来。”陈凡点点头，说道。
“我们宝润和恒太、千科一起做这个盘，你们要是愿意，也可以留下来合作。毕竟这个盘子太大了，他们两家觉得吃不了独食。”拿起茶杯喝口茶，接着说，“要是卖地，价格保证公道，我也不会压我表弟的价格，要是合作就稍微复杂点，需要详谈。因为合作的话，牵扯就太多了。”
“卖地你们能给多少钱？”陈凡问道。
“十五亿，这块地是能值二十多亿，不过还有税费没交，扣除税费，这个价是个公道价。我没打算坑我表弟，不然回家老爷子得拿鞭子抽我。”说着嘿嘿一笑。
陈凡点头表示认可，接着又听到张建军说：“至于更高的价格，说实话，项目是好，可是真做起来就会知道，资金压力太大，国内就没几家公司能包下来的，那怕是分几期操作也是一样的。就算是千科和恒太也是商量了好一阵，感觉搞不定，又和我们联系，我们三家凑一块也研究了两天，才觉得吃得下。”
陈凡感觉这个价比郑小胖估计得价格还多了点，也算不错了。
至于参与项目，还是算了，不熟不做。
陈凡想通了，就直截了当的回答：“可以，不过加两个条件。”
张建军也不奇怪，点头，“你说。”
“第一，原来东海仓储的百多号人你们要负责安置，这个我是答应了的。当然要是他们不好好干差，该怎么办就怎么办。我们不能把地卖了，直接把人打发了，这个事我们不能干。”
看张建军点头就继续说：“当初郑叔帮我们联系了申城商业银行的唐行长，他那边也帮我们不少。说白了，很多不符合流程的他也帮我们硬压过去了。不然，我们的收购行动不会这么顺利。”说着看了眼张建军，“前天他联系了我，希望这个项目不管怎么做，项目银行要有申城商业银行的名字，当然，各种优惠不会比其他银行差。这就是第二个条件。”
根据传回的消息，几级审批已经通过，下周就可以正式行文下发。
最搞笑的是相关部门对拥有这么巨大土地资源的地主居然现在才上报开发建设项目相当生气、不满。
接下来，陈凡和郑小胖、张扬、张平商量了下，还是决定到申城把土地处理了。
于是告别了还没玩几天的柳颖，陈凡和郑小胖又一飞机到了申城。
开始向郑老爹请教土地开发利用的事，毕竟他们只会买房，可涉及到项目建设就抓瞎了。
郑老爹的书房里，看着陈凡和郑小胖，郑老爹只是笑笑，就问道：“首先你们自己怎么想的？你要是打算自己做还是打算转让出去？”
陈凡和郑小胖对望一眼，陈凡说道：“我们没有这方面的能力，也没有开发的资本，一开始我们也没有打算自己做这个项目，而是打算转让出去，赚钱就行了。只是这个项目做出来利润很大，真要转让出去又有点不甘心。”
“既然这样也没什么好纠结的，你们首先要认清自己的能力，给自己准确的定位。自己做就是多点利润，可是这个蛋糕你们没办法吃下去。”想想又说，“你们也可以和人合作进行开发，这样利润也很多，可是项目周期很长，你们的资本并不雄厚。”
“对此，我个人的建议还是你们把项目转出去，继续做你们熟悉的行业。如果以后还有这样的机会，你们又想要做，那么可以考虑，至少到那时候你们的资本应该比现在雄厚得多。”
“后续我们打算把按照规划设计包装项目，挑选国内几大房地产开发公司，向他们发出合作邀约。通过价格对比确定下家。”陈凡接着说。
“但是问题是我们怕他们合伙压价，我们就一点办法也没有。”
郑老爹闻言想了想，“你们可以按你们的思路继续做，至于怕被联手打压的事，小胖，你可以联系你表哥那边，他们最近也在做房地产投资应该有兴趣参与。”
第二天，陈凡就和宏大公司有房地产开发经验的人员讨论研究项目推广方案。
经过筛选，确定了千科，宏图，华创，恒太以及郑小胖表哥的公司宝润五家为邀约对象，进行项目谈判。
不过计划赶不上变化，方案刚定下来，郑小胖那位很拽的表哥就杀到申城找到他们。
“兄弟，哥哥我可是专程来找你的，这事你是干也得干，不干也得干。”看着面前这个身材魁梧的军火商，目瞪口呆，这是要强上胖子的节奏啊。
“二表哥，不是说你们只在北方试水吗？怎么打算南下抢地盘了？”郑小胖也有点好奇，正打算联系这个表哥，没想到自己却跑来找了。
表哥嘿嘿一笑，“现在世界和平了，哥的老本行也不能干了，这不开始收缩业务了吗。最近房地产看涨，所以打算进来瞧瞧。前两天听说你这儿发财了，你们打算怎么处理这块地，给个痛快话，卖地还是合作开发？”
郑小胖看看表哥，又看看陈凡，心说“怎么个章程，你到是给句话呀。”
看着陈凡还在思考，自己表哥还望着呢，只好说：“我这个是和朋友合伙开的公司，不是我一个人的，要不你先把你们的条件给我个，我回去商量。卖地你给多少钱？合作怎么个合作法？”
表哥看着郑小胖眼睛在陈凡那里瞟，猜了个大概，就转头对陈凡说：“兄弟就是小胖的合伙人吧？我是小胖他哥，我想做那块地的开发，不知兄弟怎么个想法，说说。”
陈凡看想做透明人观察下对方的打算落空，就回话道：“那个，表哥，我也跟着小胖喊你声表哥。”
那位表哥到是不介意，只是摆摆手说，“我叫张建军，你和小胖是兄弟，叫我表哥没事，以后到帝都，真遇到事直接给我电话就行。”说着先递过一张名片。
陈凡接过名片看了看，宝润国际有限公司董事长张建军。看这名就知道，家里肯定有军队里的高官，怪不得能倒卖军火，也不对，是参与军火贸易。
“张哥，我听小胖提过你，也知道你的丰功伟绩，我也不绕圈子，”看着张建军字了下牙花子，心里好笑，接着说：“你们以前应该没有房地产项目开发经历吧，我们这个盘规模可是有点大。”说完就闭嘴了，看着张建军的反应。
张建军看了看陈凡，笑了，“兄弟是怕我们实力不够，吃不下来？”
“不是，我从不怀疑张哥的经济实力”，陈凡急忙否认，“我也是门外汉，不过听说开发地产最主要是经验，有开发大盘的经验，这个最重要。至于资金很重要，可真到有资格做大盘的，不管是银行还是找人拆借，其实都不难。”
张建军听着点点头，觉得这么闲扯也不是个事，就直接说了：“我们在帝都附近开了三个盘，当然都是大盘，总规模也相当于半块你这块地。”
看着陈凡有点震惊的样子，继续说：“当然，我们没什么懂楼盘项目开发的人，这三块地我们也是和人合伙开发的，我们的人就在一旁看着学着。”
陈凡这会有点明悟了，大概猜到怎么会事了，露出一副释然的表情。
张建军看着陈凡，呵呵一笑，“兄弟应该是猜到了，是的，我们的合作人打听到这个项目，所以叫我来做个说客，想要包下这个项目。”
“张哥说的明确点，我们好商量着来。”陈凡点点头，说道。
“我们宝润和恒太、千科一起做这个盘，你们要是愿意，也可以留下来合作。毕竟这个盘子太大了，他们两家觉得吃不了独食。”拿起茶杯喝口茶，接着说，“要是卖地，价格保证公道，我也不会压我表弟的价格，要是合作就稍微复杂点，需要详谈。因为合作的话，牵扯就太多了。”
“卖地你们能给多少钱？”陈凡问道。
“十五亿，这块地是能值二十多亿，不过还有税费没交，扣除税费，这个价是个公道价。我没打算坑我表弟，不然回家老爷子得拿鞭子抽我。”说着嘿嘿一笑。
陈凡点头表示认可，接着又听到张建军说：“至于更高的价格，说实话，项目是好，可是真做起来就会知道，资金压力太大，国内就没几家公司能包下来的，那怕是分几期操作也是一样的。就算是千科和恒太也是商量了好一阵，感觉搞不定，又和我们联系，我们三家凑一块也研究了两天，才觉得吃得下。”
陈凡感觉这个价比郑小胖估计得价格还多了点，也算不错了。
至于参与项目，还是算了，不熟不做。
陈凡想通了，就直截了当的回答：“可以，不过加两个条件。”
张建军也不奇怪，点头，“你说。”
“第一，原来东海仓储的百多号人你们要负责安置，这个我是答应了的。当然要是他们不好好干差，该怎么办就怎么办。我们不能把地卖了，直接把人打发了，这个事我们不能干。”
看张建军点头就继续说：“当初郑叔帮我们联系了申城商业银行的唐行长，他那边也帮我们不少。说白了，很多不符合流程的他也帮我们硬压过去了。不然，我们的收购行动不会这么顺利。”说着看了眼张建军，“前天他联系了我，希望这个项目不管怎么做，项目银行要有申城商业银行的名字，当然，各种优惠不会比其他银行差。这就是第二个条件。”