第一千九百四十二章 看法！
“我们这方面是有计划，还没有去实施，但是这一块区域，如果盖一个高层小区，难道不好吗？”孔彦开口道。
听到孔彦的话，我想了想，接着道：“说实话，这地段的确是一个好地段，而且开发出来，均价卖十万以上都不成问题，但是问题是，地皮的价格，还有拆迁户的安置，以及一系列的拆迁补偿和人头费，这都是要考虑的因素，当然了，新规推出的住宅楼限高是八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那么楼层基本在24层上下，不可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而这也是其中一个卖点，并且高层和高层之间，间隔也需要符合标准，这考虑是多方面的，一个老住宅小区暂时有多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥有多少套数，住宅的总面积进行对比，再预估出开盘的价格，大致算出地皮的价格，拆迁费，人头费，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在这个范围内，净赚到多少钱，这可不是一个简单的项目，考虑的点非常多，我不说别的，就说人头费，你们都需要实地调查，可是实地调查，又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查，还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单，比如这个小区的几个居民，他们得知这里要拆迁，那么他们会不会通知亲朋好友，户口签进来，然后多拿一些人头费，或者说人均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的，他们想的可不比你们开发商少，甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情，户口还可以签回，而且还可以这么操作？”孔立秋说道。
“那是当然，上有政策，下有对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身的本市户口，可以买两套房，但本市的夫妻也是两套，但是夫妻离婚，就是两个单身名额，那就是四套，而如果加上老一辈也这个套路，那么是不是又会多出几套，试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩，为了买房投资，还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样，早就迁出去的户口，子女的户口再迁回来，为的就是拆迁的时候多分一点，这种事情多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会有大量的户口迁回，管你们什么时候开始拆迁，先迁回来再说，只要对他们构不成生活上的影响，他们就会这么做，而且迁回户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟的事情，方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄，除了这个之外呢，还有什么？”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了，也就是说，赔偿不到位，是不可能搬走的，其实难点就在钉子户这一块，一旦他们三五成群，联合起来，那么你们的项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行的贷款可是拖不起的，越晚交付，那么就会越晚得到资金的回流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户，这一块听上去还真的是头疼，但是我们是做生意的，不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总，照你说，我们拿下这个老小区，盖新房，到底能不能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足，并且考虑的很周全，那么当然可以做，要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块，这种新房的市场份额是非常大的，一旦打造成一个高端的小区，那么均价卖十三四万都有可能，相比这老小区二手房交易的七万左右，强的不是一星半点，当然了，高层虽然会多好几层，但是相隔的距离也不一样，所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多，只要空间处理的合理，那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈，大致上我已经清楚了，陈总你刚刚说的那些问题，我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑，特别满意。
“孔总，如果未来真的做这个项目，并且建成了，记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣，我平价卖给你都没问题，这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好，那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了，应该是我要谢谢你才对，你的确考虑的事情比较多，我们现在也就是有这个想法，要实施的话，还要再开个董事会，商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间，我们聊了一些其他的话题，差不多时间，我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒，所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里，我洗了个热水澡，随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢，我没有想到蒋夫人还有这么一手，老实说，到底是老江湖，这蒋夫人在行商这方面，的确有独到之处，如果真被她得逞了，那么未来的润天集团，还真不可估量，特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易，一旦得到林家的资金，那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性，会重蹈覆辙，很有可能联合林家，将顾长丰的长丰集团再次踢出局，而另一方面，进出口贸易这一块，做得好的话，鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮，或者是吞并，要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购，但是这里面的管理层，很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马，这是比较可怕的。
两场联姻，蒋志杰和林娇娇，蒋婷婷和林浩，这也亏这蒋夫人想得出来，但是她的计划肯定不会那么简单会落实，林天骄又不是傻子，当初被坑了一次，难道还会被坑第二次吗？和蒋家，这林家岂不是与虎谋皮吗？
听到孔彦的话，我想了想，接着道：“说实话，这地段的确是一个好地段，而且开发出来，均价卖十万以上都不成问题，但是问题是，地皮的价格，还有拆迁户的安置，以及一系列的拆迁补偿和人头费，这都是要考虑的因素，当然了，新规推出的住宅楼限高是八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那么楼层基本在24层上下，不可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而这也是其中一个卖点，并且高层和高层之间，间隔也需要符合标准，这考虑是多方面的，一个老住宅小区暂时有多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥有多少套数，住宅的总面积进行对比，再预估出开盘的价格，大致算出地皮的价格，拆迁费，人头费，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在这个范围内，净赚到多少钱，这可不是一个简单的项目，考虑的点非常多，我不说别的，就说人头费，你们都需要实地调查，可是实地调查，又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查，还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单，比如这个小区的几个居民，他们得知这里要拆迁，那么他们会不会通知亲朋好友，户口签进来，然后多拿一些人头费，或者说人均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的，他们想的可不比你们开发商少，甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情，户口还可以签回，而且还可以这么操作？”孔立秋说道。
“那是当然，上有政策，下有对策，离婚结婚再离婚，都能买几套房子，基本上单身的本市户口，可以买两套房，但本市的夫妻也是两套，但是夫妻离婚，就是两个单身名额，那就是四套，而如果加上老一辈也这个套路，那么是不是又会多出几套，试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩，为了买房投资，还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样，早就迁出去的户口，子女的户口再迁回来，为的就是拆迁的时候多分一点，这种事情多了去了，你们去调查，只要他们听到风声，就会有大量的户口迁回，管你们什么时候开始拆迁，先迁回来再说，只要对他们构不成生活上的影响，他们就会这么做，而且迁回户口，只要去派出所拿个号，父母子女在一起办一下，也就几分钟的事情，方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄，除了这个之外呢，还有什么？”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了，也就是说，赔偿不到位，是不可能搬走的，其实难点就在钉子户这一块，一旦他们三五成群，联合起来，那么你们的项目进行，就会出现停滞，要知道只要拖几个月，那就要亏损好几千万甚至上亿，要知道银行的贷款可是拖不起的，越晚交付，那么就会越晚得到资金的回流，而且工期拖久了，也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户，这一块听上去还真的是头疼，但是我们是做生意的，不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总，照你说，我们拿下这个老小区，盖新房，到底能不能做？”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足，并且考虑的很周全，那么当然可以做，要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块，这种新房的市场份额是非常大的，一旦打造成一个高端的小区，那么均价卖十三四万都有可能，相比这老小区二手房交易的七万左右，强的不是一星半点，当然了，高层虽然会多好几层，但是相隔的距离也不一样，所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多，只要空间处理的合理，那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈，大致上我已经清楚了，陈总你刚刚说的那些问题，我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑，特别满意。
“孔总，如果未来真的做这个项目，并且建成了，记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣，我平价卖给你都没问题，这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好，那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了，应该是我要谢谢你才对，你的确考虑的事情比较多，我们现在也就是有这个想法，要实施的话，还要再开个董事会，商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间，我们聊了一些其他的话题，差不多时间，我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒，所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里，我洗了个热水澡，随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢，我没有想到蒋夫人还有这么一手，老实说，到底是老江湖，这蒋夫人在行商这方面，的确有独到之处，如果真被她得逞了，那么未来的润天集团，还真不可估量，特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易，一旦得到林家的资金，那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性，会重蹈覆辙，很有可能联合林家，将顾长丰的长丰集团再次踢出局，而另一方面，进出口贸易这一块，做得好的话，鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮，或者是吞并，要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购，但是这里面的管理层，很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马，这是比较可怕的。
两场联姻，蒋志杰和林娇娇，蒋婷婷和林浩，这也亏这蒋夫人想得出来，但是她的计划肯定不会那么简单会落实，林天骄又不是傻子，当初被坑了一次，难道还会被坑第二次吗？和蒋家，这林家岂不是与虎谋皮吗？