第一千七百八十六章 讨论！
“嗯，怎么样？”万天明说道。
“设计的整体方案还不错，不过还有一些问题需要和你说说，电话里也说不清楚，还有就是，针对你们这个悦庭美墅的项目，我倒是有一些自己的意见，不过在这之前，我想和你说的是，我这边比较抱歉，因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目，就算是十五个亿，也拿不出来，因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯，我知道，其实我也没有抱多大的希望，不过陈总你说能有一些意见，要不什么时候有空，你来一趟我们公司，来我办公室一趟，陈总你看怎么样？”万天明说道。
“这样，上午我刚巧有些时间，要不现在我过来？”我想了想，接着道。
“好呀，那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了，我自己过来，你给我一个定位吧。”我说道。
很快，万天明加我微信，给了我一个定位。
换上一套西装，我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头，抵达公司的停车场，我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗？”女子开口道。
“对，我和万总有约。”我点了点头，将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书，陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑，和我亲切握手。
“中文名呢？”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门，我跟着陆惠芝坐上电梯，不久之后，就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室，我就见到了万天明和徐坤。
“陈总！”
“陈总！”
万天明和徐坤和我亲切握手，接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下，至于陆惠芝忙给我们倒茶，随后离开了办公室。
“陈总，我们悦庭美墅的设计方案和未来规划，你说都看了，到底怎么样呀？”万天明开口道。
“是呀陈总，怎么样？”徐坤也问道。
“这个u盘里，有一些我的建议和看法，万总你有时间，可以现在和徐总监一起看看，当然了，这些都是我的一些浅见，至于做不做，就看你们了。”我说着话，拿出了我的u盘。
随着我的话，万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼，万天明接过我的u盘，接着就坐回到了办公桌，至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作，我拿起茶杯抿了一口，随后拿出烟，点了一根。
只见万天明坐下后，就开始滑动鼠标，显然是在查看，至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅，停止剩余别墅的装修工程，扩展别墅外围花园面积，做一个地下一层，地下一层的面积不算在产证面积之内，等于是送一层，总价也往上提，起码八万一平，将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区，私人车位，不需要买，按照别墅规格面积，给予一定的车位空间，客户不需要买车位，也就是说，车位都是送的，都在别墅里面...b方案，无法返工，升一层平台...”万天明喃喃自语，而徐坤眉头一皱，他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时，万天明看向我：“陈总，你的建议我拷贝下来了，只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总，废除装修这一块，我可以理解，因为我们现在装修的只是一部分房型，后续再做，资金的支出并不小，但是你说的送一层地下，然后不给我们卖车位的空间，这一个车位我们卖三十万，你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层，其实精算的话，等于是项目返工了，我们所有的房子，主体建筑都已经打造完毕，这要返工，去再搞，花下来的经精力，将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道，我想如果你们真的要去做，应该是可以去克服的，当然了，你们的项目设计方案，本来就有些漏洞，你们不做地下一层，其实也是怕地下一层容易积水，影响整体房子的质量，所以才直接平地升起，这是最简单的做法，所以我也说了，如果无法改变，就多一层，打造一个平台和几间房，人家买顶楼的房子，还送阁楼呢，你们这么豪华的别墅，为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻，难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠，住别墅，就是一个字，大！”我说道。
“返工？升一层，附送一层平台，打造几间房？”万天明意味深长地看向我。
“对，这方面我不是设计师，我只是建议，这一块，贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子，增加空间，增添车位，那么我们预留的车位，岂不是卖不动了？”万天明继续道。
“是呀陈总，这一块就算一个车位三十万，一套别墅需要两个车位，那一套六十万，况且能买得起别墅的，怎么可能只需要两个车位，至于废除装修，我们卖毛坯房的话，怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。
“大气的别墅，车子开进来就可以停在院子里，买别墅还要再买车位，客户可不是傻子，加上送车位送一层，总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了，每一排别墅前，都预留了车位，再前面，预留的是小区的道路，那我们规划的双车道也要向前移，绿化带也要往前移，这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价，废除装修环节，我算你们本来一平米装修一万，一套三百平的别墅是三百万，我就算你们成本其实就一平五千，三百平的别墅代价是一百五十万，一套别墅不装修，可以省一百五十万，三百套别墅，可以节省4.5个亿，要知道这可是实打实的成本，一个车位才多少钱，能比吗？再说了，多一层，总价提到八万没有什么问题吧，一平米多五千，三百套又是4.5个亿，那就是九个亿了，你告诉我，九个亿，还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本，是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。
“这--”
万天明单手托着下巴，开始思量起来，至于徐坤眼珠子转了转，好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是？”万天明忙问道。
“送车位，送一层，均价八万以上！现在可以马上改造样板楼，另外，装修好的那一批别墅，就不要再动了，装修好的，就不送一层，就送车位！”我说道。
随着我的话，万天明忙拿起手机，显然是在打电话。
“杰芙妮，马上通知董事会成员，十分钟后，大会议室，召开临时董事会，项目部负责悦庭美墅的设计师，都要来！”
“设计的整体方案还不错，不过还有一些问题需要和你说说，电话里也说不清楚，还有就是，针对你们这个悦庭美墅的项目，我倒是有一些自己的意见，不过在这之前，我想和你说的是，我这边比较抱歉，因为我们创耀集团的确是没有多余的资金来做这个项目，就算是十五个亿，也拿不出来，因为我们手头的项目都需要钱。”我缓缓开口。
“嗯嗯，我知道，其实我也没有抱多大的希望，不过陈总你说能有一些意见，要不什么时候有空，你来一趟我们公司，来我办公室一趟，陈总你看怎么样？”万天明说道。
“这样，上午我刚巧有些时间，要不现在我过来？”我想了想，接着道。
“好呀，那我现在派车来接你。”万天明忙说道。
“不了，我自己过来，你给我一个定位吧。”我说道。
很快，万天明加我微信，给了我一个定位。
换上一套西装，我拿着车钥匙就出门了。
开车来到天合集团的商务大楼是上午十点出头，抵达公司的停车场，我见到一位身材高挑的女子迎了过来。
“是陈总吗？”女子开口道。
“对，我和万总有约。”我点了点头，将车钥匙放进口袋。
“我是万总的秘书，陈总你可以叫我杰妮芙。”女子露出微笑，和我亲切握手。
“中文名呢？”我问道。
“陆惠芝。”女子尴尬一笑。
“陆小姐你好。”我点了点头。
“陈总你这边请。”陆惠芝忙做出一个请的手势。
走进公司的玻璃自动门，我跟着陆惠芝坐上电梯，不久之后，就来到了万天明的总裁办公室。
这边一到办公室，我就见到了万天明和徐坤。
“陈总！”
“陈总！”
万天明和徐坤和我亲切握手，接着万天明示意我和徐坤一起在他办公室的沙发坐下，至于陆惠芝忙给我们倒茶，随后离开了办公室。
“陈总，我们悦庭美墅的设计方案和未来规划，你说都看了，到底怎么样呀？”万天明开口道。
“是呀陈总，怎么样？”徐坤也问道。
“这个u盘里，有一些我的建议和看法，万总你有时间，可以现在和徐总监一起看看，当然了，这些都是我的一些浅见，至于做不做，就看你们了。”我说着话，拿出了我的u盘。
随着我的话，万天明和徐坤有些惊讶地对视一眼，万天明接过我的u盘，接着就坐回到了办公桌，至于徐坤也是凑了上去。
看着万天明和徐坤的动作，我拿起茶杯抿了一口，随后拿出烟，点了一根。
只见万天明坐下后，就开始滑动鼠标，显然是在查看，至于我倒是不急。
“除了已经在装修的别墅，停止剩余别墅的装修工程，扩展别墅外围花园面积，做一个地下一层，地下一层的面积不算在产证面积之内，等于是送一层，总价也往上提，起码八万一平，将小区环境真正意义的打造成一个豪华小区，私人车位，不需要买，按照别墅规格面积，给予一定的车位空间，客户不需要买车位，也就是说，车位都是送的，都在别墅里面...b方案，无法返工，升一层平台...”万天明喃喃自语，而徐坤眉头一皱，他看了我一眼。
“继续看下去。”我说道。
只见万天明和徐坤微微点头。
差不多半小时，万天明看向我：“陈总，你的建议我拷贝下来了，只是我有一些疑问。”
“你说。”我说道。
“陈总，废除装修这一块，我可以理解，因为我们现在装修的只是一部分房型，后续再做，资金的支出并不小，但是你说的送一层地下，然后不给我们卖车位的空间，这一个车位我们卖三十万，你知道要多少别墅的套数吗？这可是一大笔钱呢？而且地下一层，其实精算的话，等于是项目返工了，我们所有的房子，主体建筑都已经打造完毕，这要返工，去再搞，花下来的经精力，将会不得了的。”徐坤说道。
“我知道，我想如果你们真的要去做，应该是可以去克服的，当然了，你们的项目设计方案，本来就有些漏洞，你们不做地下一层，其实也是怕地下一层容易积水，影响整体房子的质量，所以才直接平地升起，这是最简单的做法，所以我也说了，如果无法改变，就多一层，打造一个平台和几间房，人家买顶楼的房子，还送阁楼呢，你们这么豪华的别墅，为什么要在装修上做文章呢？这其中的猫腻，难道客户不知道呢？人家要的是实打实的实惠，住别墅，就是一个字，大！”我说道。
“返工？升一层，附送一层平台，打造几间房？”万天明意味深长地看向我。
“对，这方面我不是设计师，我只是建议，这一块，贵公司的设计师可以去想办法。”我说道。
“那改造别墅外的院子，增加空间，增添车位，那么我们预留的车位，岂不是卖不动了？”万天明继续道。
“是呀陈总，这一块就算一个车位三十万，一套别墅需要两个车位，那一套六十万，况且能买得起别墅的，怎么可能只需要两个车位，至于废除装修，我们卖毛坯房的话，怎么从装修的差价之中赚钱？”徐坤也问道。
“大气的别墅，车子开进来就可以停在院子里，买别墅还要再买车位，客户可不是傻子，加上送车位送一层，总价提上去不久好了。”我说道。
“我们已经提前规划了好了，每一排别墅前，都预留了车位，再前面，预留的是小区的道路，那我们规划的双车道也要向前移，绿化带也要往前移，这是大工程。”万天明说道。
“仔细算一下造价，废除装修环节，我算你们本来一平米装修一万，一套三百平的别墅是三百万，我就算你们成本其实就一平五千，三百平的别墅代价是一百五十万，一套别墅不装修，可以省一百五十万，三百套别墅，可以节省4.5个亿，要知道这可是实打实的成本，一个车位才多少钱，能比吗？再说了，多一层，总价提到八万没有什么问题吧，一平米多五千，三百套又是4.5个亿，那就是九个亿了，你告诉我，九个亿，还不够你改造这些基础的吗？五千万就可以搞定了吧？你再算一下造价成本，是不是差不多？但是单价已经高了？”我说道。
“这--”
万天明单手托着下巴，开始思量起来，至于徐坤眼珠子转了转，好像也在思考这件事。
“那我们的卖点是？”万天明忙问道。
“送车位，送一层，均价八万以上！现在可以马上改造样板楼，另外，装修好的那一批别墅，就不要再动了，装修好的，就不送一层，就送车位！”我说道。
随着我的话，万天明忙拿起手机，显然是在打电话。
“杰芙妮，马上通知董事会成员，十分钟后，大会议室，召开临时董事会，项目部负责悦庭美墅的设计师，都要来！”