“喂，小嘉，你回省城了是吧？呵呵，我也来省城了，刚给你选了一栋写字楼，你什么时候有时间啊，过来看一看？”
郭小嘉心说这老哥效率还挺快，昨天才谈好的事情，他今天上午就落实了。
如果自己手头多出一栋写字楼，不管是租赁出去还是用来抵押贷款，资金上都比以前灵活多了。
就比如上午颜静说，卫视频道拿不出两亿投资新节目，那自己完全可以抵押写字楼从银行贷款，投资给卫视频道来得到更多分成啊。
虽说这栋写字楼可能只贷到一两千万，但总比一分钱不投资新节目的好吧？
一念及此，脸上不自觉的浮现出笑容，道：“老哥有心了，你在哪？我现在就赶过去。”
褚志杰说了个地址，挂了电话。
郭小嘉收起手机，笑对仙女司机道：“麻烦送我去旧京大厦好吗？也在建都区。”
江沐月偏头看了他一眼，看到他脸上的笑意，瞬间恼了，猛地把车头一掰，掰过去的同时踩下刹车，将车停在路边，冷冷地道：“下车！”
郭小嘉身子受惯性往前一冲，吓了一跳，等坐定后奇道：“干吗停车？”
江沐月美目注视前方，话语蛮横的喝道：“下车！”
郭小嘉越发奇怪了，问道：“什么……意思？你不想送或者不方便送我过去可以直说，这是干吗？”
江沐月转过头看着他，冰一样的美脸上写满了不耐烦，道：“我看你笑不爽！凭什么我在难过，你笑得那么开心？给我下车！”
郭小嘉哭笑不得，早知道她性子清冷，却没想到还这么古怪，她难过的时候别人笑都不行，怪不得从来没有人追她到手，她实在是太难伺候了，道：“我可以下车，但你不觉得自己有点不可理喻么？”
江沐月转回头去，语气轻飘飘的说：“我本来就不可理喻，你第一天知道吗？！”
郭小嘉没再跟她废话，说：“难过并不能解决问题，还有开车时别带入情绪！”说完开门下车，往后面走了几步拦出租车。
江沐月立时开走，目光凝注右后视镜里的郭小嘉，良久吐出一句话来：“那你告诉我怎么解决问题？”
赶到旧京大厦，郭小嘉付了车费，下得车来，眼睛自动扫视面前这栋委实不能说是大厦的楼。
旧京大厦名为大厦，实际只有四层，而且形状稍嫌古怪，不是长方形或者正方形那种方方正正的常见外形，而是带有某种艺术色彩。
楼门那里内凹进去，如同一道曲线，而且楼门与台阶几乎占去了正面长度的三分之一，看上去像是小提琴的侧面视角。
值得庆幸的是，旧京大厦自带一个小院，面积虽然不大，可也不小，小院左边是停放自行车的雨棚，右边空地能停个十几辆车。
总而言之，这座大厦带给郭小嘉的第一印象还是不差的。
虽然远远比不上当下流行的高层时尚写字楼，但胜在地段好，还有足够的地皮面积，未来不管是等着地皮升值还是拆掉后盖高层写字楼，都有很多操作空间。
郭小嘉正欣赏这座大厦的时候，大厦正门里走出来了褚志杰。
他一眼望见门口的郭小嘉，忙招手呼唤：“小嘉，老弟，这儿呢，快来！”
郭小嘉呵呵一笑，快步走了过去。
“这个旧京大厦，是当年我给省某机关新建办公大楼后，他们没钱支付全部的工程资金，就以老办公楼抵债代资，抵给我的。当时抵了两千万，现在算算，少说也要翻倍了，呵呵。”
褚志杰边带着郭小嘉在楼下转，边给他介绍与这座大厦有关的事项。
“老弟你看，这里位于老牌城区建都区，又在城市主干道解放北大街上，交通便利，商业发达，历来是写字楼承租的火爆地段呀。”
“这栋楼高四层，除去一层外，每层有二十间办公室。
一层因为设计问题，又格出了前台、大厅等，只有十四间办公室，共是七十四间办公室。
由于大厦建设于上世纪八十年代，设计得不够规范现代，所以现在看上去有很多不合理的地方。
楼内装修什么的也有点老了，我带你进去看一看。”
褚志杰拉着郭小嘉走进楼里，从正对楼门的宽大楼梯走上二楼，进入一个空置的办公室，给他继续介绍。
“你看，楼层很高，办公室面积也很大，符合苏式建筑的特点。
我接手以后，进行了简单装修，墙壁刮了白，地面铺了瓷砖，窗户也都换了，达到了向外出租的标准。
不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”
郭小嘉听得连连点头，随口问道：“现在整栋楼都租出去了吗？租金大概多少？”
褚志杰摇头道：“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么？只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护什么的，到手只有一百多万。”
郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。
褚志杰继续说：“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。
当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”
郭小嘉奇道：“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年？我记得商业性质大楼只有四十年产权呀？”
褚志杰低声道：“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”
郭小嘉恍然大悟。
褚志杰笑道：“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”
郭小嘉哈的一声笑，道：“褚老哥你不厚道啊。”
褚志杰奇道：“我怎么不厚道了？本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我？”
郭小嘉笑道：“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了？还人情可比还钱难得多呀。”
褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。
“不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。
对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。
可要是交个有价值的朋友，可比赚多几个亿还值得。”
郭小嘉点了点头，笑道：“你要是这么说，我不回报你都不好意思了。”
转身看着他，表情认真的道：“你现在听我的，把你所有的钱，不管是流动资金还是股票证券市场里的，能抽调出的全都抽调出来。
另外向银行借贷，能贷多少就贷多少，只要还得起利息。
然后把这两股钱放到一起，什么都不要干，就全部用来买地。
三年后，你的投资就能翻一番；五年后，你的资产会连翻三四倍不止。”
褚志杰吃惊的道：“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了？”
郭小嘉道：“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度，但是又能给你赚多少利润？
真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。
而随着未来网络购物的兴起，不论几线城市的商场都要大受影响。
三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。
与其拼死拼活还要被时代淘汰掉，不如早点攒下大批地皮。
只有地皮才是最保值的，也是最能升值的利器。当然，你信不信我的话均可。”
褚志杰皱眉问道：“你预料到国内地皮会快速升值？未来网络购物会兴起？”
郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的，而并非预料到，道：“你购地的时候要注意，要买有价值的地皮，那些远郊的就算是再便宜也不要买。
当然，你要是能在省城购地是最好，省城的地皮升值空间最大。
另外谨记一点，不要炒股，不要炒股，不要炒股，重要的事说三遍！”
褚志杰呆呆的看了他半响，忽然慨叹道：“我每次见到你，都觉得小瞧你了。”
郭小嘉笑道：“你今天多给我的这份人情，三年后就能得到十倍百倍的回报。不过不用谢我。我该走了。”
褚志杰道：“好，我会尽快叫人给你办手续的，你等电话。”
晚上六点出头，在丽香希尔酒店的西餐厅里，郭小嘉和宿敌宋美莉对面而坐，共进晚餐。
而在这之前，郭小嘉已经给秦珊珊打去电话，让她晚饭自己吃。
秦珊珊听他说有饭局，也就不急着回家，打算吃完饭再加会班。
宋美莉似乎精心打扮了下，脸上浓妆艳抹，媚红色的眼底跟苏妲己似的，鲜红的口唇更是如同刚吃了死婴，脸上带着虚伪的笑容。
郭小嘉心说这老哥效率还挺快，昨天才谈好的事情，他今天上午就落实了。
如果自己手头多出一栋写字楼，不管是租赁出去还是用来抵押贷款，资金上都比以前灵活多了。
就比如上午颜静说，卫视频道拿不出两亿投资新节目，那自己完全可以抵押写字楼从银行贷款，投资给卫视频道来得到更多分成啊。
虽说这栋写字楼可能只贷到一两千万，但总比一分钱不投资新节目的好吧？
一念及此，脸上不自觉的浮现出笑容，道：“老哥有心了，你在哪？我现在就赶过去。”
褚志杰说了个地址，挂了电话。
郭小嘉收起手机，笑对仙女司机道：“麻烦送我去旧京大厦好吗？也在建都区。”
江沐月偏头看了他一眼，看到他脸上的笑意，瞬间恼了，猛地把车头一掰，掰过去的同时踩下刹车，将车停在路边，冷冷地道：“下车！”
郭小嘉身子受惯性往前一冲，吓了一跳，等坐定后奇道：“干吗停车？”
江沐月美目注视前方，话语蛮横的喝道：“下车！”
郭小嘉越发奇怪了，问道：“什么……意思？你不想送或者不方便送我过去可以直说，这是干吗？”
江沐月转过头看着他，冰一样的美脸上写满了不耐烦，道：“我看你笑不爽！凭什么我在难过，你笑得那么开心？给我下车！”
郭小嘉哭笑不得，早知道她性子清冷，却没想到还这么古怪，她难过的时候别人笑都不行，怪不得从来没有人追她到手，她实在是太难伺候了，道：“我可以下车，但你不觉得自己有点不可理喻么？”
江沐月转回头去，语气轻飘飘的说：“我本来就不可理喻，你第一天知道吗？！”
郭小嘉没再跟她废话，说：“难过并不能解决问题，还有开车时别带入情绪！”说完开门下车，往后面走了几步拦出租车。
江沐月立时开走，目光凝注右后视镜里的郭小嘉，良久吐出一句话来：“那你告诉我怎么解决问题？”
赶到旧京大厦，郭小嘉付了车费，下得车来，眼睛自动扫视面前这栋委实不能说是大厦的楼。
旧京大厦名为大厦，实际只有四层，而且形状稍嫌古怪，不是长方形或者正方形那种方方正正的常见外形，而是带有某种艺术色彩。
楼门那里内凹进去，如同一道曲线，而且楼门与台阶几乎占去了正面长度的三分之一，看上去像是小提琴的侧面视角。
值得庆幸的是，旧京大厦自带一个小院，面积虽然不大，可也不小，小院左边是停放自行车的雨棚，右边空地能停个十几辆车。
总而言之，这座大厦带给郭小嘉的第一印象还是不差的。
虽然远远比不上当下流行的高层时尚写字楼，但胜在地段好，还有足够的地皮面积，未来不管是等着地皮升值还是拆掉后盖高层写字楼，都有很多操作空间。
郭小嘉正欣赏这座大厦的时候，大厦正门里走出来了褚志杰。
他一眼望见门口的郭小嘉，忙招手呼唤：“小嘉，老弟，这儿呢，快来！”
郭小嘉呵呵一笑，快步走了过去。
“这个旧京大厦，是当年我给省某机关新建办公大楼后，他们没钱支付全部的工程资金，就以老办公楼抵债代资，抵给我的。当时抵了两千万，现在算算，少说也要翻倍了，呵呵。”
褚志杰边带着郭小嘉在楼下转，边给他介绍与这座大厦有关的事项。
“老弟你看，这里位于老牌城区建都区，又在城市主干道解放北大街上，交通便利，商业发达，历来是写字楼承租的火爆地段呀。”
“这栋楼高四层，除去一层外，每层有二十间办公室。
一层因为设计问题，又格出了前台、大厅等，只有十四间办公室，共是七十四间办公室。
由于大厦建设于上世纪八十年代，设计得不够规范现代，所以现在看上去有很多不合理的地方。
楼内装修什么的也有点老了，我带你进去看一看。”
褚志杰拉着郭小嘉走进楼里，从正对楼门的宽大楼梯走上二楼，进入一个空置的办公室，给他继续介绍。
“你看，楼层很高，办公室面积也很大，符合苏式建筑的特点。
我接手以后，进行了简单装修，墙壁刮了白，地面铺了瓷砖，窗户也都换了，达到了向外出租的标准。
不过还是由于设计问题，网络管线什么的都暴露在外面，很不好看。”
郭小嘉听得连连点头，随口问道：“现在整栋楼都租出去了吗？租金大概多少？”
褚志杰摇头道：“没有，要都出租出去了，我还能带你进这间办公室么？只租出去了一部分，还有一半空置。年租金两百来万吧，不过除去物业管理维护什么的，到手只有一百多万。”
郭小嘉点了点头，走出这间办公室，沿着走廊往深处走。
褚志杰继续说：“你要想租金收入更多一些，就由里到外的重新装修，至少达到乙级写字楼水平，既容易出租出去，也能多赚不少租金。
当然重新装修的投入也不会少，估计要一千万上下。至于产权呢，还有三十多年，到期了再续就是了。”
郭小嘉奇道：“不是上世纪八十年代建造的嘛，怎么产权还有三十多年？我记得商业性质大楼只有四十年产权呀？”
褚志杰低声道：“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛，当年制度不规范，就没计算产权，后来抵债给我，才给我办的商业产权，等于重新算的。”
郭小嘉恍然大悟。
褚志杰笑道：“从今天开始，这座大楼就是老弟你的了。我回去让人办转让手续，老弟你什么都不用管，等该出面的时候出个面就行了。”
郭小嘉哈的一声笑，道：“褚老哥你不厚道啊。”
褚志杰奇道：“我怎么不厚道了？本来说给你一座价值一两千万的小写字楼的，我特意给你挑了个价值四千万还多的，你怎么还埋怨我？”
郭小嘉笑道：“就是因为你赠我的比承诺的好太多，我才说你不厚道，你这样干，不是让我承你人情了？还人情可比还钱难得多呀。”
褚志杰这才明白他意思，哭笑不得，拍拍他的肩头。
“不用承我人情，交你这个朋友，就值多出来的那些钱。
对于我这样的人来说，钱多两千万跟少两千万已经没什么区别了。
可要是交个有价值的朋友，可比赚多几个亿还值得。”
郭小嘉点了点头，笑道：“你要是这么说，我不回报你都不好意思了。”
转身看着他，表情认真的道：“你现在听我的，把你所有的钱，不管是流动资金还是股票证券市场里的，能抽调出的全都抽调出来。
另外向银行借贷，能贷多少就贷多少，只要还得起利息。
然后把这两股钱放到一起，什么都不要干，就全部用来买地。
三年后，你的投资就能翻一番；五年后，你的资产会连翻三四倍不止。”
褚志杰吃惊的道：“那我不是没有一点钱发展我的商场事业了？”
郭小嘉道：“你的商场品牌在三四线城市确实还有一些知名度，但是又能给你赚多少利润？
真正赚钱的是在一二线城市的大的商场品牌。
而随着未来网络购物的兴起，不论几线城市的商场都要大受影响。
三四线城市的商场更是只能落得个苟延残喘的下场。
与其拼死拼活还要被时代淘汰掉，不如早点攒下大批地皮。
只有地皮才是最保值的，也是最能升值的利器。当然，你信不信我的话均可。”
褚志杰皱眉问道：“你预料到国内地皮会快速升值？未来网络购物会兴起？”
郭小嘉当然不会告诉他自己是亲眼见到的，而并非预料到，道：“你购地的时候要注意，要买有价值的地皮，那些远郊的就算是再便宜也不要买。
当然，你要是能在省城购地是最好，省城的地皮升值空间最大。
另外谨记一点，不要炒股，不要炒股，不要炒股，重要的事说三遍！”
褚志杰呆呆的看了他半响，忽然慨叹道：“我每次见到你，都觉得小瞧你了。”
郭小嘉笑道：“你今天多给我的这份人情，三年后就能得到十倍百倍的回报。不过不用谢我。我该走了。”
褚志杰道：“好，我会尽快叫人给你办手续的，你等电话。”
晚上六点出头，在丽香希尔酒店的西餐厅里，郭小嘉和宿敌宋美莉对面而坐，共进晚餐。
而在这之前，郭小嘉已经给秦珊珊打去电话，让她晚饭自己吃。
秦珊珊听他说有饭局，也就不急着回家，打算吃完饭再加会班。
宋美莉似乎精心打扮了下，脸上浓妆艳抹，媚红色的眼底跟苏妲己似的，鲜红的口唇更是如同刚吃了死婴，脸上带着虚伪的笑容。