暂时退让之后，宁卫民下一步就是去接触房管部门。
他很有耐心，也很懂得这年头办事的诀窍，知道关键之处在于执行政策的人，有关系和没关系完全是两回事。
所以他没有像一般人那样，直眉瞪眼，急不可耐地找上房管所的门去。
而是通过乔万林的关系，先设法搭上了东城区房管局的一个副科长。
然后再通过这个副科长，迂回接触到了魏佳胡同管片儿的房管所所长。
打算先培养好私人感情，再慢慢的细聊此事。
这个过程，他花了得有将近俩礼拜的工夫。
请客吃饭自不在话下，总得有四五回。
送的礼物也不老少，名烟名酒、高级食品、高级茶叶。
归了包堆儿，花了总共得有小二百。
但尽管钱花到位了，聊得也挺投缘，最后好不容易到了可以打开天窗说亮话的地步。
他所得到的反馈意见，却仍然让人颇感失望。
就这套宅邸，好是真好！
可弄回来的难度，也远比他预想的还要糟糕得多！
敢情据房管所所长的分析，根据现有形势，不利于房主的地方太多了。
首先，这房实际上应该是属于私房改造时期，意外没能完成手续的房屋标的。
当时之所以没能改造成功，是因为房主康术德带着房契突然消失造成的。
虽然康术德现在能证明当时实际情况，是他被某组织强制遣返回了老家。
这属于社会混乱时期，被动离开京城的，并不应该为此承担什么责任。
但就因为这房的性质，本应是国家当中介租给老百姓使用的“经租房”。
这和十年前造成的历史问题，完全是两回事。
所以也就不属于现在上头要求落实私房政策的范畴。
其次，这套宅邸毕竟早已经被政府安排，住进人去了，这就造成了既定事实。
而且占用这套房子的单位和个人也太多了些，牵扯的方方面面也太广泛了些。
没有好的安置措施，想要重新把这些单位和住户迁出可就难了，几乎是不可能的事儿。
像那个古今文化研究协会，是市文化局的直属单位，衙门口比较高。
没一定的关系，找上门去直接就得吃闭门羹。
人家根本不尿你，就认他们局里的批文。
街道工厂呢，级别倒是不高，利润也很微薄，看上去好像没什么存在必要。
可事实却并非如此。
无论如何，街道也得必须在这儿，把厂子办下去。
因为从政府的的角度讲，更关心的问题，是不能让百十口子人挨饿。
好几十口子的工人都指着在这儿干活吃饭呢，事关好几十个家庭的生计。
让他们搬走，饭碗就砸了，谁能付得起这个责任？
何况谁也惹不起工人啊。
这可是老大哥，曾经领导一切的阶级。
他们真敢举家带口来房管所或是街道领导的家里去吃饭。
只要好好想想就能明白，无论是房管所还是街道，都不会愿意替房主出头，触这个霉头。
还有那些住户呢。
腾退房子无可争议的前提条件就是，绝对不能让人民群众流离失所。
全院一共62户，居住着227人，这得需要多少房屋才能安置啊。
反正房管所眼下是绝对没这个能力的，一样是想也不要想。
所以这位所长的意思就是，无论是现行政策上，还是实际情况上，都不支持腾退房屋。
宁卫民现在想替康术德把房子要回去，是非常不切实际的。
当然，看在宁卫民花费不少，诚意满满的份儿上，所长也不好不提点一下。
作为房主，他们也不是一点机会没有了。
这件事，其实他们最大优势就在于法理高点上。
毕竟康术德对这宅院的拥有权是无可争议的，他当年也确实没有拿到过国家一分钱。
只是这个问题是可以长期扯皮的，政策方面的弹性也很大。
如今并不会有人真在乎这一点。
真要想彻底解决这个问题，除非他们认识某位有权有势的大官。
而且人家愿意出面帮他们把这一切问题协调好，拍板负责才行。
否则，这个优势也就等于不存在了。
总而言之，所长的最终意见是，现在想办这事万万不可能，一切也只有往后再看了。
兴许有一天上头有了新的政策，或者执行标准发生了什么变化，这件事才能有所转机。
不得不说，了解到这一切，宁卫民的心里是极度失落的。
甚至他都有点想骂街。
国营的，集体的，公家的，私人的全掺和进来了！这他妈也太复杂了！
可他也不能不承认，房管所所长没跟他打马虎眼，说的这些处处在点儿上。
甚至有些话，是以人家的身份不好明说的，全都点破了，真的已经很够意思了。
他一点也没法怪人家不尽心帮忙。
再考虑到今后购房政策一旦放开，自己肯定少不了买房置产。
这件事儿没办成，不代表日后就不求人家了，对不对？
所以对于花费的这些成本，他就更不觉得有什么亏得慌的。
反倒为了结个善缘，他再次诚心诚意好好谢了一番所长的指教，并且又送了所长和引荐他们认识的那位副科长一人一块电子表。
结果这一下，他果然让两个房管部门的干部大为高兴。
两位都觉着他这人有台面，信任感大增。
那个副科长甚至多了一句嘴，追问宁卫民有没有办法搞到进口家电。
因为乔万林跟他说过宁卫民门路广，要什么都能搞到。
好嘛，由此反而让宁卫民做成了两单彩电生意。
即使没多挣，他也把本儿拿回来，然后还和张士慧一人落了四百块。
这不能不说，是较为意外的收获了。
至于回去之后，宁卫民当然要把大致情况跟康术德做个详细的汇报。
没想到老爷子的心态倒是不错，似乎对此早在意料之中，反倒宽慰了他老半天。
而且更让他出乎意料的，是老爷子要把持久战进行到底的决心，非常坚定。
老爷子居然告诉宁卫民，事儿虽然不易办，但一定尽力争取。
无论花多少钱，用多少时间都可以不计代价。
全套的要不回来，局部能要回来也行。
花园要不回来没什么，只要那最东头的四合院能给他养老就行。
因为那院子，就是他和宋先生一起住了将近二十年的地方，而这就是他的底线。
老爷子还放言，说只要宁卫民能办到，别说答应过的那些东西照给不误，就是要自己的枢府瓷都行。
这话听得宁卫民情不自禁的大为咋舌。
因为他可知道，这枢府瓷可是老爷子的心尖子，恨不得一天看二十八回的那种。
连这都能舍了，想换那套房。
这只能说老爷子实在是个念旧的人，真的打算为那套房子下血本儿了。
没别的，继续争取呗。
不过话说回来了，其实要做的这个目标，宁卫民倒觉得不是很难了。
因为他看房管所的意思，好像只要能处理好安置问题，房子就能差不多拿回来。
那就分而治之呗，总不能所有占据房子的人都是铁板一块呀？
至少对街道工厂那套四合院，他的把握就比较大。
因为他非常清楚，用不了几年，工厂的日子就会不好过了。
在私有经济的冲击下，只要大工厂的倒闭潮一来。
这样的小厂子关门，就是分分钟的事儿。
老爷子要的虽然是古今文化协会那套。
可要是他先弄到工厂那套，不就有了置换的可能性吗？
他很有耐心，也很懂得这年头办事的诀窍，知道关键之处在于执行政策的人，有关系和没关系完全是两回事。
所以他没有像一般人那样，直眉瞪眼，急不可耐地找上房管所的门去。
而是通过乔万林的关系，先设法搭上了东城区房管局的一个副科长。
然后再通过这个副科长，迂回接触到了魏佳胡同管片儿的房管所所长。
打算先培养好私人感情，再慢慢的细聊此事。
这个过程，他花了得有将近俩礼拜的工夫。
请客吃饭自不在话下，总得有四五回。
送的礼物也不老少，名烟名酒、高级食品、高级茶叶。
归了包堆儿，花了总共得有小二百。
但尽管钱花到位了，聊得也挺投缘，最后好不容易到了可以打开天窗说亮话的地步。
他所得到的反馈意见，却仍然让人颇感失望。
就这套宅邸，好是真好！
可弄回来的难度，也远比他预想的还要糟糕得多！
敢情据房管所所长的分析，根据现有形势，不利于房主的地方太多了。
首先，这房实际上应该是属于私房改造时期，意外没能完成手续的房屋标的。
当时之所以没能改造成功，是因为房主康术德带着房契突然消失造成的。
虽然康术德现在能证明当时实际情况，是他被某组织强制遣返回了老家。
这属于社会混乱时期，被动离开京城的，并不应该为此承担什么责任。
但就因为这房的性质，本应是国家当中介租给老百姓使用的“经租房”。
这和十年前造成的历史问题，完全是两回事。
所以也就不属于现在上头要求落实私房政策的范畴。
其次，这套宅邸毕竟早已经被政府安排，住进人去了，这就造成了既定事实。
而且占用这套房子的单位和个人也太多了些，牵扯的方方面面也太广泛了些。
没有好的安置措施，想要重新把这些单位和住户迁出可就难了，几乎是不可能的事儿。
像那个古今文化研究协会，是市文化局的直属单位，衙门口比较高。
没一定的关系，找上门去直接就得吃闭门羹。
人家根本不尿你，就认他们局里的批文。
街道工厂呢，级别倒是不高，利润也很微薄，看上去好像没什么存在必要。
可事实却并非如此。
无论如何，街道也得必须在这儿，把厂子办下去。
因为从政府的的角度讲，更关心的问题，是不能让百十口子人挨饿。
好几十口子的工人都指着在这儿干活吃饭呢，事关好几十个家庭的生计。
让他们搬走，饭碗就砸了，谁能付得起这个责任？
何况谁也惹不起工人啊。
这可是老大哥，曾经领导一切的阶级。
他们真敢举家带口来房管所或是街道领导的家里去吃饭。
只要好好想想就能明白，无论是房管所还是街道，都不会愿意替房主出头，触这个霉头。
还有那些住户呢。
腾退房子无可争议的前提条件就是，绝对不能让人民群众流离失所。
全院一共62户，居住着227人，这得需要多少房屋才能安置啊。
反正房管所眼下是绝对没这个能力的，一样是想也不要想。
所以这位所长的意思就是，无论是现行政策上，还是实际情况上，都不支持腾退房屋。
宁卫民现在想替康术德把房子要回去，是非常不切实际的。
当然，看在宁卫民花费不少，诚意满满的份儿上，所长也不好不提点一下。
作为房主，他们也不是一点机会没有了。
这件事，其实他们最大优势就在于法理高点上。
毕竟康术德对这宅院的拥有权是无可争议的，他当年也确实没有拿到过国家一分钱。
只是这个问题是可以长期扯皮的，政策方面的弹性也很大。
如今并不会有人真在乎这一点。
真要想彻底解决这个问题，除非他们认识某位有权有势的大官。
而且人家愿意出面帮他们把这一切问题协调好，拍板负责才行。
否则，这个优势也就等于不存在了。
总而言之，所长的最终意见是，现在想办这事万万不可能，一切也只有往后再看了。
兴许有一天上头有了新的政策，或者执行标准发生了什么变化，这件事才能有所转机。
不得不说，了解到这一切，宁卫民的心里是极度失落的。
甚至他都有点想骂街。
国营的，集体的，公家的，私人的全掺和进来了！这他妈也太复杂了！
可他也不能不承认，房管所所长没跟他打马虎眼，说的这些处处在点儿上。
甚至有些话，是以人家的身份不好明说的，全都点破了，真的已经很够意思了。
他一点也没法怪人家不尽心帮忙。
再考虑到今后购房政策一旦放开，自己肯定少不了买房置产。
这件事儿没办成，不代表日后就不求人家了，对不对？
所以对于花费的这些成本，他就更不觉得有什么亏得慌的。
反倒为了结个善缘，他再次诚心诚意好好谢了一番所长的指教，并且又送了所长和引荐他们认识的那位副科长一人一块电子表。
结果这一下，他果然让两个房管部门的干部大为高兴。
两位都觉着他这人有台面，信任感大增。
那个副科长甚至多了一句嘴，追问宁卫民有没有办法搞到进口家电。
因为乔万林跟他说过宁卫民门路广，要什么都能搞到。
好嘛，由此反而让宁卫民做成了两单彩电生意。
即使没多挣，他也把本儿拿回来，然后还和张士慧一人落了四百块。
这不能不说，是较为意外的收获了。
至于回去之后，宁卫民当然要把大致情况跟康术德做个详细的汇报。
没想到老爷子的心态倒是不错，似乎对此早在意料之中，反倒宽慰了他老半天。
而且更让他出乎意料的，是老爷子要把持久战进行到底的决心，非常坚定。
老爷子居然告诉宁卫民，事儿虽然不易办，但一定尽力争取。
无论花多少钱，用多少时间都可以不计代价。
全套的要不回来，局部能要回来也行。
花园要不回来没什么，只要那最东头的四合院能给他养老就行。
因为那院子，就是他和宋先生一起住了将近二十年的地方，而这就是他的底线。
老爷子还放言，说只要宁卫民能办到，别说答应过的那些东西照给不误，就是要自己的枢府瓷都行。
这话听得宁卫民情不自禁的大为咋舌。
因为他可知道，这枢府瓷可是老爷子的心尖子，恨不得一天看二十八回的那种。
连这都能舍了，想换那套房。
这只能说老爷子实在是个念旧的人，真的打算为那套房子下血本儿了。
没别的，继续争取呗。
不过话说回来了，其实要做的这个目标，宁卫民倒觉得不是很难了。
因为他看房管所的意思，好像只要能处理好安置问题，房子就能差不多拿回来。
那就分而治之呗，总不能所有占据房子的人都是铁板一块呀？
至少对街道工厂那套四合院，他的把握就比较大。
因为他非常清楚，用不了几年，工厂的日子就会不好过了。
在私有经济的冲击下，只要大工厂的倒闭潮一来。
这样的小厂子关门，就是分分钟的事儿。
老爷子要的虽然是古今文化协会那套。
可要是他先弄到工厂那套，不就有了置换的可能性吗？