第482章：契机
来云浩所说的7381工程，就是之前冯伦和王功权来冰城看的那个地下人防改造工程。
按照之前的规划，这个已经废弃了十余年的，贯穿整个冰城的地下工事对社会公开招标进行商业开发。但是因为前副市长索长友因经济问题而下马，整个工程的招标工作受到了牵连，此前参加招标的社会资本怕殃及池鱼，来了个大跑路。
这么一来，整个项目计划就一下子归了零。
来云浩这还没上任，但是上了任，这块烂尾而且饱受争议，饱受社会舆论压力的工程，自然是要落到他的头上。
思来想去，他觉得这事儿，还得靠着自己的企业家人脉来搞定。
李宪不是他找的第一个人。
只不过7381工程的情况很复杂，一来是地下工事群废弃了那么久，长期缺乏维护保养，已经有个别段发生了渗水和塌方。二来，7381工程的建造背景源自于和苏联交恶时期，人防工程是为了避免冰城市免收核打击为目的建造的。几乎就是整个一贯穿冰城的地下交通网。
这么大的一个工程，省内的几个地产企业都吃不下。无奈，来云浩只能广撒网，试图整合自己的人脉资源，看看能不能把这个棘手的问题给解决掉。
“来主任，这个工程……怕是我们新北干不了。”李宪思量再三，才做出了回复。
这个工程他知道。
按照原本的历史进程，7381在索长友下马之后一直荒废了多年，期间也有开发商过来想接盘。但是人防工程改造，不像是地产行业的地皮一样拥有产权开发权。人防地下的产权还是在政府手里，企业只是有开发权和使用权。
按照现在的房地产开发流程，一般都是企业从政府手里拿地皮，拿下地皮之后直接抵押给银行带出款子，再用贷款对地皮进行开发。在这同时，对社会开盘出售楼花回笼资金偿还银行贷款。
但是地下人防工程没有产权，就涉及到一个问题——开发商不能将地皮做抵押从银行贷款。
这么一来，几乎所有的前期开发费用，都需要项目承接方自行垫付。
这就很伤。
虽然李宪现在手里有点儿钱，但是手里这不到千万的盈余，放在这种级别的地产开发里头，连个浪花都砸不起来。
按照原本的发展，这个工程拖拖拉拉搞了十几年，最后也是其中几条黄金地段的地下通道做成了地下步行街，比如宏博，金街，第五大道和少年宫地下商城。而主干，则是最终由政府兜底，做成了地铁1，2号线。就算是这样，仍然有大部分的地下永备工事和武备库限制荒废。
新北集团从来没接触过房地产行业，面对这么大的一个工程，李宪有自知自明。
“唉？”来云浩将目光从台上的歌舞表演里边抽了回来，啧道：“你有钱，我管事儿，这有什么干不了的呢？李总，你担心的是啥？”
“这个、”李宪呵呵一笑，“没经验啊主要是。来主任，新北集团从来没接触过地产，这你也不是不知道。”
“这有什么关系？”来云浩一摊手，“建筑方面的具体操作可以外包嘛！李总，这个工程我接到手之后第一个想到的可就是你，这个面子你得给啊！”
给你面子我特么就得掏钱担风险啊……
李宪心说。
他想了想，以新北目前的资金，暂时是绝对不可能染指这个项目的。不过他也没彻底回绝，转而问道：“来主任，孙书记把你安排在副市长这个位置上，恐怕不仅仅是为了7381这一个工程吧？”
来云浩一愣，随即呵呵笑了，伸手点了点李宪，“你老弟，不帮忙还想从我这儿打探消息！不厚道啊你！”
“你老哥这哪里是找我帮忙，你这是给我扔包袱，没给你撵出去就不错啦！”李宪哈哈一笑，回到。
来云浩也没想着李宪一次就能答应，呵呵笑了一阵，正起了面孔，“孙书记这盘棋下的很大，就以冰城为例，现在市内的轻工类企业共有170余家，其中国营占比高达百分之70，这百分之七十涉及到了职工人数就达到了4万多人。其中一大部分的企业现在都已经处于亏损状态。孙书记……打算让这些企业……”
说到这，来云浩以掌为刀，做了一个“杀”的手势。
李宪整个人一惊。
自己这只小蝴蝶，还是改变了一些东西！
历史上，龙江省因为在市场经济体制改革中所扮演的兜底角色，是全国最后一批完成企业股份制改革的地区。不论大厂小厂，几乎最后都是拖到了实在拖不下去，又从拖不下去拖到了快要饿死人才终于被政府放活。
可那个时候，已经是零几年之后的事情了。
那个时候，全国的经济中心已经转移，这些企业晚了整整八九年的时间。就是这八九年的时间，无论是设备还是市场环境都已经发生了巨大的改变。在时机上彻底的滞后，最终造成了这一部分企业就算是最后政府放了手也没活，而是以另一种更加悲惨的方式死去。
在之前李宪与孙卫民那番长谈之后，就已经大致的猜到了孙卫民会在轻工产业上动手脚。
却没想到，孙卫民这么急。
一般来说，这种政策性的改革试点，都会被安排到相对边缘的地区。就如同夏光远没来到龙江时候，当初企业股份制改革试点放在邦业林业局一样。成了，自然是皆大欢喜。但就算是不成，远离中心，也不会起到太坏的影响。
而现在，孙卫民将试点直接划在了省会，放在了自己的眼皮子底下，也同样放在了全省人民的眼皮子底下，足以看得出来，这个马上就要从岗位上退下去的一把手是动了真格——也真是没了时间去布局。
那头，来云浩还在说着：“除了这些，孙书记打算给轻工产业一定的扶持政策。配合国务院《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》，在对外贸易和咱们龙江省原有的边贸政策，将这部分轻工企业给带动起来，做出一个模范作用！”
来云浩说的这个《决定》，是国务院在一月十一号提出来的。目的是为了建立适应国际化经济通行规则的运行机制。在《决定》之中，提出了外汇收入结汇制度，人民币在经常项目下的条件兑换制度，进一步完善对外向境外投资，贷款等审批流程，完善出口退税制度。并决定加快授予具备条件的国有和民营企业，科研单位，商业物资企业外贸经营权。
这个决定出台的时候，新北集团内部还特地研究过。
听到这里，将来云浩所说的两点一结合，李宪的心中已经有了数。
下山摘桃子的机会、
终于来了。
………
年会在进行了三个多小时之后结束。
当晚，回到徐茂和家里，李宪将目前集团的情况在心中仔细的盘横了一番。
保健品现在正在省内打的火热，初步在吉林省进入了市场，正在对辽省徐徐图之。估计再有两个月的时间，就能彻底打开东北市场。
酒业那头，现在趁着央视标王广告的buff高歌猛进，短时间之内不用自己担心。
林区那头现在已经整合的差不多了，现在孙卫民这头又有意放活发展轻工产业。
新北集团的主要业务日用纸品，或许已经迎来了高度发展的契机！
按照之前的规划，这个已经废弃了十余年的，贯穿整个冰城的地下工事对社会公开招标进行商业开发。但是因为前副市长索长友因经济问题而下马，整个工程的招标工作受到了牵连，此前参加招标的社会资本怕殃及池鱼，来了个大跑路。
这么一来，整个项目计划就一下子归了零。
来云浩这还没上任，但是上了任，这块烂尾而且饱受争议，饱受社会舆论压力的工程，自然是要落到他的头上。
思来想去，他觉得这事儿，还得靠着自己的企业家人脉来搞定。
李宪不是他找的第一个人。
只不过7381工程的情况很复杂，一来是地下工事群废弃了那么久，长期缺乏维护保养，已经有个别段发生了渗水和塌方。二来，7381工程的建造背景源自于和苏联交恶时期，人防工程是为了避免冰城市免收核打击为目的建造的。几乎就是整个一贯穿冰城的地下交通网。
这么大的一个工程，省内的几个地产企业都吃不下。无奈，来云浩只能广撒网，试图整合自己的人脉资源，看看能不能把这个棘手的问题给解决掉。
“来主任，这个工程……怕是我们新北干不了。”李宪思量再三，才做出了回复。
这个工程他知道。
按照原本的历史进程，7381在索长友下马之后一直荒废了多年，期间也有开发商过来想接盘。但是人防工程改造，不像是地产行业的地皮一样拥有产权开发权。人防地下的产权还是在政府手里，企业只是有开发权和使用权。
按照现在的房地产开发流程，一般都是企业从政府手里拿地皮，拿下地皮之后直接抵押给银行带出款子，再用贷款对地皮进行开发。在这同时，对社会开盘出售楼花回笼资金偿还银行贷款。
但是地下人防工程没有产权，就涉及到一个问题——开发商不能将地皮做抵押从银行贷款。
这么一来，几乎所有的前期开发费用，都需要项目承接方自行垫付。
这就很伤。
虽然李宪现在手里有点儿钱，但是手里这不到千万的盈余，放在这种级别的地产开发里头，连个浪花都砸不起来。
按照原本的发展，这个工程拖拖拉拉搞了十几年，最后也是其中几条黄金地段的地下通道做成了地下步行街，比如宏博，金街，第五大道和少年宫地下商城。而主干，则是最终由政府兜底，做成了地铁1，2号线。就算是这样，仍然有大部分的地下永备工事和武备库限制荒废。
新北集团从来没接触过房地产行业，面对这么大的一个工程，李宪有自知自明。
“唉？”来云浩将目光从台上的歌舞表演里边抽了回来，啧道：“你有钱，我管事儿，这有什么干不了的呢？李总，你担心的是啥？”
“这个、”李宪呵呵一笑，“没经验啊主要是。来主任，新北集团从来没接触过地产，这你也不是不知道。”
“这有什么关系？”来云浩一摊手，“建筑方面的具体操作可以外包嘛！李总，这个工程我接到手之后第一个想到的可就是你，这个面子你得给啊！”
给你面子我特么就得掏钱担风险啊……
李宪心说。
他想了想，以新北目前的资金，暂时是绝对不可能染指这个项目的。不过他也没彻底回绝，转而问道：“来主任，孙书记把你安排在副市长这个位置上，恐怕不仅仅是为了7381这一个工程吧？”
来云浩一愣，随即呵呵笑了，伸手点了点李宪，“你老弟，不帮忙还想从我这儿打探消息！不厚道啊你！”
“你老哥这哪里是找我帮忙，你这是给我扔包袱，没给你撵出去就不错啦！”李宪哈哈一笑，回到。
来云浩也没想着李宪一次就能答应，呵呵笑了一阵，正起了面孔，“孙书记这盘棋下的很大，就以冰城为例，现在市内的轻工类企业共有170余家，其中国营占比高达百分之70，这百分之七十涉及到了职工人数就达到了4万多人。其中一大部分的企业现在都已经处于亏损状态。孙书记……打算让这些企业……”
说到这，来云浩以掌为刀，做了一个“杀”的手势。
李宪整个人一惊。
自己这只小蝴蝶，还是改变了一些东西！
历史上，龙江省因为在市场经济体制改革中所扮演的兜底角色，是全国最后一批完成企业股份制改革的地区。不论大厂小厂，几乎最后都是拖到了实在拖不下去，又从拖不下去拖到了快要饿死人才终于被政府放活。
可那个时候，已经是零几年之后的事情了。
那个时候，全国的经济中心已经转移，这些企业晚了整整八九年的时间。就是这八九年的时间，无论是设备还是市场环境都已经发生了巨大的改变。在时机上彻底的滞后，最终造成了这一部分企业就算是最后政府放了手也没活，而是以另一种更加悲惨的方式死去。
在之前李宪与孙卫民那番长谈之后，就已经大致的猜到了孙卫民会在轻工产业上动手脚。
却没想到，孙卫民这么急。
一般来说，这种政策性的改革试点，都会被安排到相对边缘的地区。就如同夏光远没来到龙江时候，当初企业股份制改革试点放在邦业林业局一样。成了，自然是皆大欢喜。但就算是不成，远离中心，也不会起到太坏的影响。
而现在，孙卫民将试点直接划在了省会，放在了自己的眼皮子底下，也同样放在了全省人民的眼皮子底下，足以看得出来，这个马上就要从岗位上退下去的一把手是动了真格——也真是没了时间去布局。
那头，来云浩还在说着：“除了这些，孙书记打算给轻工产业一定的扶持政策。配合国务院《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》，在对外贸易和咱们龙江省原有的边贸政策，将这部分轻工企业给带动起来，做出一个模范作用！”
来云浩说的这个《决定》，是国务院在一月十一号提出来的。目的是为了建立适应国际化经济通行规则的运行机制。在《决定》之中，提出了外汇收入结汇制度，人民币在经常项目下的条件兑换制度，进一步完善对外向境外投资，贷款等审批流程，完善出口退税制度。并决定加快授予具备条件的国有和民营企业，科研单位，商业物资企业外贸经营权。
这个决定出台的时候，新北集团内部还特地研究过。
听到这里，将来云浩所说的两点一结合，李宪的心中已经有了数。
下山摘桃子的机会、
终于来了。
………
年会在进行了三个多小时之后结束。
当晚，回到徐茂和家里，李宪将目前集团的情况在心中仔细的盘横了一番。
保健品现在正在省内打的火热，初步在吉林省进入了市场，正在对辽省徐徐图之。估计再有两个月的时间，就能彻底打开东北市场。
酒业那头，现在趁着央视标王广告的buff高歌猛进，短时间之内不用自己担心。
林区那头现在已经整合的差不多了，现在孙卫民这头又有意放活发展轻工产业。
新北集团的主要业务日用纸品，或许已经迎来了高度发展的契机！